Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3085/2023 ~ М-2518/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-3085/2023

УИД 55RS0005-01-2023-003520-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

с участием прокурора САО г. Омска Тарасевич О.С.,

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 ноября 2023 года

гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Администрации города Омска к Василенко О. Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации города Омска обратился в суд с требованием о выселении Василенко О.Д. из жилого помещения по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью на основании постановления Администрации г. Омска от 27.05.2022 № 518-п «О включении жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд города Омска и предоставлении их по договорам найма жилого помещения в общежитии».

Спорное жилое помещение на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ответчику для проживания на период трудовых отношений с муниципальным учреждением города Омска.

Пунктами 7.12, 19, 20 договора найма предусмотрено, что при расторжении или прекращении договора найма наниматель обязуется освободить жилое помещение в течение месяца со дня расторжения или прекращения договора найма. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Согласно разделу 4 договора найма, расторжение договора найма по требованию наймодателя в судебном порядке допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги в течение 6 месяцев, а прекращение договора найма происходит в связи с прекращением трудового договора с муниципальным учреждением г. Омска.

По сведениям Министерства здравоохранения Омской области, трудовую деятельность в учреждениях здравоохранения Василенко О.Д. не осуществляет, трудовой договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Василенко О.Д. является пенсионером по старости, при этом на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоит. Ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.

Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска в адрес Василенко О.Д. ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление об освобождении муниципального жилого помещения, между тем, в добровольном порядке освобождать жилое помещение ответчик не намерен.

Основания для сохранения за Василенко О.Д. права пользования жилым помещением на неопределенной срок отсутствуют, поскольку она не отвечает правовым условиям проживания в служебном жилом помещении. Таким образом, ответчик занимает муниципальное жилое помещение без правовых оснований.

Просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и Василенко О.Д. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; выселить Василенко О.Д. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Департамента жилищной политики Администрации города Омска Леопольд А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Василенко О.Д. надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании с требованиями согласилась, не оспаривала тот факт, что в настоящее время работником <данные изъяты> не является, на учете в качестве нуждающейся не состоит, поскольку имеет в собственности дом, расположенный в <адрес>.

Помощник прокурора САО г. Омска Тарасевич О.С. давая заключение указал, что имеются основания для выселения ответчика из специализированного жилого помещения.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, жилая комната, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области (наймодатель) и Василенко О.Д. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью № кв., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Пунктом 5 договора найма предусмотрено, что договор заключается на период трудовых отношений с муниципальным образовательным учреждением города Омска.

Настоящий договор прекращается в связи с прекращением трудового договора с муниципальным образовательным учреждением г. Омска (пп. 3 п. 18 договора найма).

Согласно пункту 19 договора найма, в случае расторжения или прекращения договора, наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в течение месяца с момента расторжения или прекращения договора. В случае отказа освободить жилое помещение в установленный срок, наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно копии лицевого счета, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Василенко О. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Специалистами отдела учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях и реализации программ в жилищной сфере Департамента жилищной политики Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому, Василенко О.Д. подтвердила, что проживает в комнате <адрес> составом семьи № человека (она и <данные изъяты> в договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № включен не был.

Проживание Василенко О.Д. в указанном жилом помещении в судебном заседании не оспаривалось ответчиком.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ БУЗОО «<данные изъяты>» трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> Василенко О.Д. расторгнут по п.3 ч.1 ст. 77 ТК РФ – по инициативе работника.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики Администрации г. Омска направил в адрес Василенко О.Д. сообщение об отсутствии у нее оснований для проживания в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>

Поскольку, Василенко О.Д. до настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении, при этом, трудовые правоотношения с муниципальным учреждением города Омска прекращены, Департамент жилищной политики Администрации города Омска обратился в суд с требованием о признании договора найма жилого помещения расторгнутым и выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ)

В соответствии с положениями статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно части 2 статьи 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в подпунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Постановлением Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № Василенко О.Д. была принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма.

Распоряжением Департамента жилищной политики Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, Василенко О.Д. снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ Василенко О.Д. является собственником земельного участка, площадью № кв.м. и жилого здания, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления иных жилых помещений, поскольку на момент разрешения спора Василенко О.Д. не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма, является собственником объекта недвижимости, следовательно, не имеет права состоять на таком учете.

Кроме того, трудовые отношения между ответчиком и БУЗОО <данные изъяты>» были прекращены, что является основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, предоставленного на время трудовых отношений, и выселения ответчика из спорного жилого помещения; оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением, либо оснований для выселения с предоставлением иного жилого помещения, не имеется.

Таким образом, заявленные Департаментом жилищной политики Администрации города Омска исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, с Василенко О.Д. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей от уплаты которой при подаче иска, истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации города Омска удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом жилищной политики Администрации города Омска и Василенко О. Д. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Василенко О. Д. (паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2023 года.

Судья                                        О.Н. Макарочкина

            О.Н. Макарочкина