Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2024 (2-3986/2023;) ~ М-3751/2023 от 08.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года                      гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре      Пархоменко С.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску ТСЖ «Столетие 100в» к <ФИО>5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес> и членом ТСЖ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт осуществляет не регулярно. По этим основаниям, с учетом уточнения требований и погашения в период рассмотрения спора задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт, просит суд взыскать пени за коммунальные платежи в сумме 52 896,97 рублей, пени за капитальный ремонт в размере 756,04 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 090 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 573,08 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, в поданных уточнениях иска просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с требованиями иска не согласилась, указав на несоразмерность заявленной неустойки, которая в квитанциях не истцом не отражалась. Полагает почтовые и юридические расходы, отраженные в протоколе за <дата> год охватывают понесенные расходы при рассмотрении настоящего дела.

В силу 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 1 ст. 135 ЖК РФ раскрывают понятие товарищества собственников жилья, это вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся помимо прочего установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Столетие 100в» зарегистрировано в качестве юридического лица <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред.27.03.2023), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 29 Правил предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Тарифы оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья применены истцом обоснованно и не противоречат решениям собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, а также действующему законодательству.

В подтверждение данных доводов истцом представлен протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес> от <дата> принято решение о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Следуя выписке из Росреестра, ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, 999/1000 доли в праве, а также собственником 1/100 доли в праве на вышеуказанную квартиру – <ФИО>7.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В связи с неисполнением обязанности по оплате задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, за капитальный ремонт мировым судьей судебного участка №22 Советского судебного района с ответчика судебным приказом от <дата> взыскана сумма в размере 129 921,23 рубль, который по заявлению <ФИО>8. <дата> отменен.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска у ответчика имелась перед истцом задолженность, которая погашена, что подтверждается справкой Дальневосточный банк ПАО Сбербанк сверка расчетов жильцов за <дата> по состоянию на <дата> и не оспаривается сторонами.

Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиками задолженность погашена в период рассмотрения дела, суд полагает обоснованным требования истца о взыскании неустойки за коммунальные платежи в сумме 52 896,97 рублей и за капитальный ремонт в размере 756,04 рублей.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, с учетом уточнений, суд признает математически верным, основанным на положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу, а потому с ответчика подлежит взысканию пени за коммунальные платежи в сумме 52 896,97 рублей и за капитальный ремонт в размере 756,04 рублей.

Учитывая продолжительность неисполнения обязательств, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, принимая во внимание действующие на территории Российской Федерации длительное время ограничительные меры для граждан, связанные с противодействием распространению коронавирусной инфекции, а также действующие антикризисные меры поддержки населения в связи с введенными международными ограничениями (санкциями) в отношении Российской Федерации и нестабильностью экономики страны, и поскольку неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то с учетом частичной оплаты пени, требований разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны не допустить неосновательного обогащения истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения общего размера неустойки до 20000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.

Тот факт, что направляемые ответчику платежные документы (квитанции) не содержали в себе размер неустойки, не указывает на обстоятельства освобождения должника от гражданской правовой ответственности в виде неустойки.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются договором №<номер> от <дата> и платежным поручением№<номер> от <дата>, согласно которым истцом оплачена сумма в размере 8 000 рублей.

Учитывая характер и степень сложности дела, объем, качество и необходимость оказанной юридической услуги, подготовленные представителем документы (исковое заявление и уточнения к нему, в связи с оплатой ответчиком долга после предъявления иска), затраченное время, в том числе и в связи с участием в судебном заседании, суд полагает обоснованной заявленная ко взысканию сумма на оплату юридических услуг в размере 8 000 рублей. По мнению суда, данная сумма является разумной, справедливой и соответствует объему проделанной работы, а потому подлежит взысканию в указанном размере с ответчика.

Добровольное удовлетворение ответчиком требований в период рассмотрения судебного спора влечет возложение судебных расходов, понесенных истцом, на ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 090 рублей.

Истцом заявлены ко взысканию почтовые расходы в размере 573,08 рубля, подтвержденные кассовыми чеками, которые подлежат взысканию с ответчика в указанном размере.

Взысканные судом с ответчика в пользу истца судебные расходы уменьшению не подлежат, поскольку снижение размера неустойки связано с инициативой суда.

Довод ответчика о том, что юридические услуги и почтовые расходы охватываются сметой доходов и расходов на <дата> год не может быть принят во внимание, поскольку понесенные истцом расходы имели место в <дата> году и подтверждены допустимыми и достаточными доказательствами. При этом доказательств ограничений председателя на заключение договоров на оказание юридических услуг не представлено.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 100░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░>9 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 100░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 090 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 573,08 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: