Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2078/2022 (2-10915/2021;) ~ М-11397/2021 от 01.12.2021

11RS0001-01-2021-020346-20 Дело № 2-2078/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием представителя истца Велиева Р.Р.,

представителя ответчика Барболиной О.А.,

при секретаре Чалановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 6 апреля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Солодиловой Любови Викторовны к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы, расторжении договора,

установил:

Солодилова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы по договору присоединения №№... к договору №... от 25.03.2014 аренды земельного участка от 17.04.2014, исключив из расчета период, начиная с 01.01.2020 на дату вынесения решения суда, не начислять арендную плату, расторгнуть договор присоединения №№... к договору №... от 25.03.2014 аренды земельного участка от 17.04.2014, в связи с фактическим принятием земельного участка ПАО КБ «Восточный».

В судебном заседании представитель истца Велиев Р.Р. исковые требования поддержал, представитель ответчика администрация МО ГО «Сыктывкар» Барболина О.А. требования не признала. Истец Солодилова Л.В. и третьи лица ПАО «КБ «Восточный», Управление Росреестра по РК, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК участия не приняли, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что Солодилова Л.В. 17.04.2014 заключила с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договор присоединения №№... к договору № №... от 25.03.2014 аренды земельного участка с кадастровым номером ... для обслуживания нежилых помещений в административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: г. .... Договор заключен до 25.06.2062.

Солодилова Л.В. являлась собственником объекта недвижимости - нежилого помещения, общей площадью ** ** ** кв.м., этаж ... номера на поэтажном плане 1 ...; ...; ..., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: г. ...

Решением Тверского районного суда г. Москвы от 07 мая 2018 года по делу №... обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., этаж ... номера на поэтажном плане ... этаж-... ..., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: г. ... принадлежащее на праве собственности Солодиловой Л.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества для его продажи с публичных торгов в размере ... руб.

12.02.2019 судебным приставом - исполнителем Межрайонного ОСП по ИОВИП возбуждено исполнительное производство № ...-ИП.

19.12.2019 в адрес судебных приставов от ПАО КБ «Восточный» поступило заявление об оставлении за собой вышеуказанного имущества, стоимостью ... руб., нереализованного при исполнении исполнительного производства, в счет погашения задолженности.

13.02.2020 судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче указанного имущества, согласно которому ПАО КБ «Восточный» получил недвижимое имущество.

13.02.2020 постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества, а также пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, переданы представителю ПАО «Восточный экспресс банк» по доверенности ... В.А.

28.04.2020 судебным приставом - исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением.

Постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОВИП УФССП России по Республике Коми ... С.Н. от 13.02.2020 о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, поступило в орган регистрации прав 13.02.2020 с заявлением ПАО «Восточный экспресс банк» № ... от 13.02.2020 (...) о государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ...

В результате рассмотрения указанного заявления государственным регистратором прав Управления Росреестра по Республике Коми было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав, в связи с тем, что в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на дату рассмотрения заявления в Едином государственном реестре недвижимости содержались непогашенные записи об аресте peг. № ... от 01.10.2019, наложенном определением судьи ... районного суда г. ... ... А.Ю. от 22.07.2019, и о запрете на совершение действий по регистрации peг. № ... от 03.05.2019, наложенном Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ... А.В. № ... от 29.04.2019 (...-ИП).

21.12.2020 в орган регистрации прав поступило Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по ... УФССП России по ... Елькиной А.В. № ... от 25.02.2020 о снятии запрета на совершение действий по регистрации, на основании которого запись о запрете с регистрационным номером ... от 03.05.2019 была погашена.

ПАО «Восточный экспресс банк» обратилось с заявлением о принятии дополнительных документов № ... с которым было предоставлено определение ... от 20.11.2020 об отмене мер по обеспечению иска, принятых по определению ... от 22.07.2019 в виде наложения ареста. Осуществление государственной регистрации права собственности ПАО «Восточный экспресс банк» было возобновлено и в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись с регистрационным номером ... от 05.02.2021.26.07.2021 администрация МО ГО «Сыктывкар» направила Солодиловой Л.В. претензию о необходимости погашения задолженности по арендным платежам на сумму 162177,29 руб. (в том числе 157944,49 руб. долга и 4232,80 руб. пени) за период с 26.06.2020 по 22.07.2021.

Солодилова Л.В. в августе 2021 года уведомила администрацию МО ГО «Сыктывкар» о переходе права собственности на недвижимое имущество, на что ответчик направил информацию о возможности переуступки права аренды.

24.09.2021, на заявление об отказе от договора аренды, администрация МО ГО «Сыктывкар» сообщила Солодиловой Л.В. об отказе от предоставления муниципальной услуги и о наличии задолженности по арендной плате.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Таким образом, с момента перехода права собственности на нежилое помещение (13.02.2020), находящееся в здании, расположенном на спорном земельном участке, ПАО КБ «Восточный» также приобрело и право пользования указанным земельным участком пропорционально доле в праве на общее имущество на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка.

В связи с изложенным, суд полагает заявленные Солодиловой Л.В. исковые требования о перерасчете арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: г. ..., и расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению с 13.02.2020.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» произвести Солодиловой Любови Викторовне перерасчет арендной платы, начиная с 13.02.2020 по 06.04.2022, обязав администрацию МО ГО «Сыктывкар» не начислять арендную плату.

Признать расторгнутым с 13.02.2020 договор присоединения №№... к договору №... от 25.03.2014 аренды земельного участка от 17.04.2014, заключенный между Солодиловой Любовью Викторовной и администрацией МО ГО «Сыктывкар».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

** ** **

Судья Н.Е. Колосова