Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2023 ~ М-293/2023 от 24.10.2023

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                             п. Гайны

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего Грибановой Н.П., при секретаре судебного заседания Еловиковой О.А.,

с участием представителя ответчика администрации Гайнского муниципального округа Пермского края Якимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гайнского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ахмеровой Ирины Рафиковны к администрации Гайнского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Ахмерова И.Р. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что в 2002 году она приобрела у ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>2, право собственности на которую не зарегистрировано, при этом, деньги, принадлежащие ей в размере 8000,00 рублей передал продавцу ФИО1.Д. по ее просьбе ее родственник ФИО2, с этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, пользуется ей как своим имуществом, оплачивает коммунальные платежи, в течение этого времени прав на данную квартиру никто не заявлял, в том числе и бывший владелец квартиры, в связи с чем, просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Гайнского муниципального округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, с 2002 года истец Ахмерова И.Р. проживает в жилой квартире по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>2, что помимо пояснений истца подтверждается справкой администрации Гайнского муниципального округа от 27.09.2023 № 313 (л.д.6).

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан № 14 от 05.03.1998 года, администрация Кебратского сельсовета на основании Положения о приватизации жилья в Пермской области Гайнского района передала в собственность ФИО1 безвозмездно квартиру общей площадью 48 м2, в том числе жилой площадью 35,5 м2 по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО1, на его имя было выдано регистрационное удостоверение от 05.03.1998 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан администрацией Кебратского сельсовета № 14 от 05.03.1998 года (10).

Из расписки следует, что ФИО1 получил от ФИО2 08.02.2002 года за продажу дома с надворными постройками деньги в размере 8000,00 рублей в присутствии свидетелей (л.д.11).

В соответствии с паспортом на квартиру, приобретенную в личную собственность, квартира по адресу: <адрес> расположена на первом этаже одноэтажного дома, введенного в эксплуатацию в 1973 году, изготовленного из бруса, состоит из трех комнат, общей площадью 48 м2, балансовой стоимостью 37721,00 руб. (л.д.12-13).

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>2, с кадастровым номером 81:01:0220001:935, отсутствуют (л.д.14).

Согласно квитанций, оплату за электроэнергию производит Ахмерова И.Р. (л.д.15-16).

Согласно сведений, представленных администрацией Гайнского муниципального округа, жилое помещение по адресу: <адрес>, улю.Горького,4-2 не является муниципальной собственностью администрации Гайнского муниципального округа.

В соответствии с абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий. Кроме того, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

Как установлено в судебном заседании, истец на протяжении более 20 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>2, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, что подтверждается, справками об оплате услуг за электроэнергию, что, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своими собственными.

Администрация, лицо, на которое зарегистрировано право собственности на спорную жилую квартиру, ФИО1, либо третьи лица, о своих правах на спорное имущество не заявляли.

Виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного жилого помещения у его фактического владельца предъявлено не было.

Администрация интереса к спорному жилому помещению не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняет, каких-либо мер по содержанию данного жилья не предпринимает, не взимает с истца каких-либо платежей, свидетельствовавших бы о взимании платы за пользование его имуществом, согласно выписке из ЕГРН, сведения о его правообладателе отсутствуют.

В соответствии с п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 81:01:0220001:935, расположенную по адресу: <адрес>, Гайнский муниципальный округ, <адрес>2 в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ФИО3 на указанную жилую квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ахмеровой Ирины Рафиковны к администрации Гайнского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ахмеровой Ириной Рафиковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № № выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ахмеровой Ирины Рафиковны на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Пермский край, Гайнский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья                                                          Н.П. Грибанова