Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2024 ~ М-619/2024 от 16.04.2024

Дело 2-819/2024                                         УИД: 23RS0013-01-2024-000880-09

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                             17 мая 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      Бочко И.А.,

при секретаре                       Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к Мирошниченко А. Д., Ставровской Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания,

установил:

         Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,6 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,6 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновал тем, что заключением полномочного органа - Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Гулькевичского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, № ц5 №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, № А, №А, №А, №А, №А, расположенных по адресу: <адрес>, №, непригодными для проживания. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, №А, № А, №А, №А, №А, №А, расположенных по адресу: <адрес>, № непригодными для проживания». Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» утвержден Порядок выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания, согласно которого размер выплаты выкупной цены (возмещения) стоимости жилого помещения, признанного непригодным для проживания, определяется на основании отчета независимого оценщика о стоимости жилого помещения, оформленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений №, №, №, №, №, №А, №, №, №А, №, №, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №, №А, №, №А, №, №, №, №А, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, признанных непригодными для проживания для муниципальных нужд», принято Решение об изъятии жилых помещений, признанных непригодной для проживания, путем выплаты выкупной цены (возмещения) собственникам жилых помещений. Решением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск собственников жилья по адресу: <адрес>, в том числе и Ставровской Е. А., действующей в своих интересах и в интересах детей: С.Е. и Мирошниченко А. Д. к администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> был удовлетворен частично, с администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> были взысканы денежные средства в счет выкупной цены за жилые помещения, признанные непригодными для проживания. Определением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было разъяснено решение Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в пользу Ставровской Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Е. и Мирошниченко А. Д. была взыскана с администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> выкупная цена за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую им на праве долевой собственности по 1/3 доли в размере 242 018, 67 рублей в пользу каждого, всего 726 056 рублей. Право собственности Мирошниченко А. Д., Ставровской Е. А., С.Е. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено. Решение Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определение Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № являлось основанием для регистрации прекращения права собственности истцов и перехода права собственности на изымаемую недвижимость на ответчика - администрацию Гулькевичского городского поселения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности истца - Муниципального образования Гулькевичское городское поселение <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации № об ипотеке в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, в пользу Мирошниченко А. Д., Ставровской Е. А., С.Е.. ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № Ставровской Е. А. была выплачена выкупная цена за 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 242 018,67 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № Мирошниченко А. Д. была выплачена выкупная цена за 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 242 018,67 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № С.Е. была выплачена выкупная цена за 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 242 018, 67 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> выполнила в полном объеме. Администрацией Гулькевичского городского поселения <адрес> в адрес Ставровской Е.А. действующей в своих интересах и интересах детей Мирошниченко А.Д., С.Е., направлялось уведомление (прилагается) с просьбой обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки, так как выплаты выкупной цены за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведены в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

    Представитель истца по доверенности Мадудина Е.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Мирошниченко А.Д., Ставровская Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.Е. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по месту регистрации, судебное извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчиков надлежащим и в связи с неявкой ответчиков суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что решением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску собственников жилья по адресу: <адрес>, в том числе и Ставровской Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Е. и Мирошниченко А. Д. об установлении и взыскании выкупной цены жилого помещения, иск удовлетворен частично, с администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> взыскана выкупная цена, решение суда явилось основанием для прекращения права собственности истцов и перехода права собственности на изымаемую недвижимость с истцов на ответчика.

Определением Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, с администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> взысканы в счет выкупной цены за жилые помещения, признанные непригодными для проживания, денежные средства в пользу Ставровской Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.Е. и Мирошниченко А. Д. взыскана выкупная цена за квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащую им на праве долевой собственности по 1\3 доли в размере 242 018, 67 рублей в пользу каждого.

Решение суда явилось основанием для прекращения права собственности истцов Ставровской Е. А., С.Е. и Мирошниченко А. Д. и перехода права собственности на изымаемую недвижимость с истцов на ответчика - администрацию Гулькевичского городского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, на основании решения Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Гулькевичского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - Муниципальное образование Гулькевичское городское поселение <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателя в виде ипотеки в силу закона, сделана запись о регистрации № об ипотеке в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, в пользу Ставровской Е. А., С.Е. и Мирошниченко А. Д..

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства...

ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № Ставровской Е. А. была выплачена выкупная цена за 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 242 018,67 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № Мирошниченко А. Д. была выплачена выкупная цена за 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 242 018,67 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, № С.Е. была выплачена выкупная цена за 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 242 018, 67 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

Таким образом, обязанность администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> по оплате квартиры исполнена в полном объеме.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Администрация Гулькевичского городского поселения <адрес> направляла в адрес Ставровской Е.А. письмо с требованием обратиться в ГАУ КК «МФЦ КК» с заявлением о снятии обременения в связи с тем, что выплаты произведены в полном объеме.

Однако ответчики уклоняются от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей администрации по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Гулькевичского городского поселения <адрес> к Мирошниченко А. Д., Ставровской Е. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,6 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ставровской Е. А., С.Е. и Мирошниченко А. Д..

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,6 кв.м кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по заявлению администрации Гулькевичского городского поселения <адрес>, в отсутствие Ставровской Е. А., С.Е. и Мирошниченко А. Д..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суд                                                          И.А. Бочко