Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5990/2023 ~ М-5098/2023 от 07.09.2023

Дело №

50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к СНТ «Яхрома-1» об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка площадью 971 кв.м по адресу: <адрес>, с/о Луговской, р-н д. Герасимиха, СНТ «Яхрома-1», участок 132.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с/о Луговской, район д. Герасимиха, СНТ «Яхрома-1», участок 131 и 132. Собственником участка № истица стала по договору купли-продажи. Участок был продан в существующих заборах. Заборы не передвигались. Истец является членом СНТ «Яхрома-1». Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены. Кадастровый №, площадь участка по документам 617 кв.м.. Земельный участок находится в границах СНТ «Яхрома-1». Заборы вокруг земельного участка стоят на протяжении многих десятков лет. В фактических заборах участок не имеет другую площадь 300 кв.м, из земель общего пользования., т.к. он фактически находится в пользовании правопредшественника и в едином заборе.

Таким образом, согласно замерам кадастрового инженера участок в существующих заборах имеет площадь 971 кв.м.

Заборы, окружающие участок, стоят на протяжении многих десятков лет. В свое время геодезист, проводящий кадастровые работы, допустив ошибку, смежевал участок не по фактическим границам, как положено по закону, а по правоустанавливающим документам.

Земли общего пользования СНТ в настоящее время не поставлены на кадастровый учет. Всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет в правильных границах. Председателем СНТ так же было озвучено, что границы земельного участка, которые поставлены на кадастровый учет, имеют расхождение с фактическими границами и истцу необходимо уточнить свои границы, т.к. это препятствует межеванию земель общего пользования. Истцу было разрешено оставить границы участка по существующим заборам, уточнив свои кадастровые границы.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, который установил, что кадастровые границы не соответствуют фактическим заборам и имеют реестровые ошибки. Все пограничные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены. Границы соответствуют границам участков соседей, поставленных на кадастровый учет. Заборы, которые огораживают земельные участки в СНТ, в частности заборы пограничных участков и земельных участков представляют собой одну линию.

Заборы между участками стоят на протяжении многих десятков лет, споров и разногласий никогда не было.

Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ, фактические границы совпадают с кадастровыми границами соседей.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления, в которых иск поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы, условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с/о Луговской, район д. Герасимиха, СНТ «Яхрома-1», участок 131 и 132. Собственником участка № истица стала по договору купли-продажи.

Истец является членом СНТ «Яхрома-1», право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как указывает истец и подтверждено материалами дела, заборы, огораживающие спорные земельные участки никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным актом согласования местоположения границы земельного участка председателем СНТ «Яхрома-1».

Истец обратилась к кадастровому инженеру, который установил, что кадастровые границы не соответствуют фактическим заборам и имеют реестровые ошибки. Все пограничные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены. Границы соответствуют границам участков соседей, поставленных на кадастровый учет. Заборы, которые огораживают земельные участки в СНТ, в частности заборы пограничных участков и земельных участков представляют собой одну линию.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождения уточненной площади земельных участков истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Л. к СНТ «Яхрома-1» об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на земельный участок № с кадастровым № площадью 971 кв.м по адресу: <адрес>, с/о Луговской, р-н д. Герасимиха, СНТ «Яхрома-1», уч. 132 в границах в соответствии с планом изготовленным кадастровым инженером Г.

N точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное продолжение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	108 26.1	0.032	519784.20	2207246.76
2	112 28.1	29.986	519784.19	2207246.79
3	201 5.7	20.504	519772.73	2207274.50
4	200 45.0	12.137	519753.60	2207267.12
5	294 11.9	30.423	519742.25	2207262.82
6	21 36.3	2.173	519754.72	2207235.07
7	21 42.1	3.218	519756.74	2207235.87
8	21 42.6	5.812	519759.73	2207237.06
9	21 41.8	14.120	519765.13	2207239.21
10	21 23.1	6.390	519778.25	2207244.43

Исключить сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/о Луговской, р-н д. Герасимиха, СНТ «Яхрома-1», уч. 132.

Решение является основанием для внесения необходимых изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: