Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3698/2023 ~ М-2724/2023 от 09.08.2023

копия

Дело № 2-3698/2023

24RS0017-01-2023-003230-78

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года         г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Лукьяненко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Галины Сергеевны к Еремеевой Юлии Васильевне, Матвеевой Галине Захаровне, Костюковой Юлии Эдуардовне, Горбачевой Светлане Ивановне о выделе в натуре доли, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Г.С. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к Еремеевой Юлии Васильевне, Матвеевой Галине Захаровне, Костюковой Юлии Эдуардовне, Горбачевой Светлане Ивановне о прекращении режима долевой собственности, о выделе в натуре доли, признании права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что Васильева Галина Сергеевна, является собственницей 6/36 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> после своего мужа Васильева Николая Александровича, умершего 24.09.2006 г., зарегистрированного в установленном законом порядке в 2011 году. Домовладение состоит из трех домов. Домовладение, в котором истице принадлежит 6/36 долей, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200151:30. Данный земельный участок выделен, принадлежит на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме всем правообладателям. На основании решения Железнодорожного суда от 23.07.2012 г. по иску Матвеевой Г.З., Костюковой Ю.Э. режим долевой собственности на указанный выше дом прекращен. Матвеевой и Костюковой выделена в натуре <адрес> ( по ? доле каждой). Решением Железнодорожного суда от ДД.ММ.ГГГГ также удовлетворены исковые требования Кобелева А.Ю о признании права на квартиру. Решением Железнодорожного суда от 23.01.2018 г. удовлетворены исковые требования Еремеевой Ю.В. о выделе в натуре <адрес>. Все квартиры, в том числе и № отдельные выходы, не имеют мест общего пользования с другими владельцами, выдел в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности всех владельцев и не приводит к ущербу жилого дома в целом. Кроме того, истец реконструировала жилое помещение таким образом, что холодный пристрой, площадью (3,68 X 1,95) был утеплен и переоборудован в кухню. Таким образом площадь жилого помещения увеличилась на 7,176 кв. м. На основании Технического Заключения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам. На основании Заключения №. НОР от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу : <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам. Раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Просила прекратить режим долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 319,4 кв. м. Выделить в натуре 6/36 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> в виде <адрес>, общей площадью 54, 7 кв. м. Признать право собственности за мной на <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Алексеева С.В., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении в свое отсутствии и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики Еремеева Ю.В., Матвеева Г.З., Костюкова Ю.Э., Горбачева С.И. не явились, были извещены надлежащим образом. каких либо возражений не напарвили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, направил письменные пояснения где указано, что Васильева Г.С. является сособственником 6/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №,. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано: - право общей долевой собственности Васильевой Г.С. (истца) в размере 6/36 долей на объект недвижимости - здание, с кадастровым номером № площадью 319,4 кв.м., по адресу: <адрес>, дмвл. 164/7, с назначением - жилое, наименование - домовладение. На основании вступивших в законную силу судебных актов по иску других сособственников прекращен режим долевой собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес> выделом долей в натуре в виде квартир. В соответствии с исковым заявлением, домовладение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, при этом, в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0200151:30 отсутствуют. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (постановление Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»). Выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает не только передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Таким образом, при рассмотрении данного дела необходимо учитывать следующее: - выдел доли прекращает право общей долевой собственности всех сособственников на жилой дом; - участники (правообладатели жилого дома) перестают быть субъектами гражданских правоотношений долевой собственности на жилой дом, вследствие прекращения существования объекта права - жилого дома; - все сособственники жилого дома должны быть привлечены в судебный процесс, так как судебным актом напрямую затрагиваются их права; - в целях дальнейшей исполнимости судебного акта о выделе доли в праве общей долевой собственности, а также для соблюдения требований части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» об одновременности государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета всех образуемых объектов, необходимо указывать на прекращение права общей долевой собственности и на возникновение права собственности на вновь образованные части; - действующим законодательством не предусмотрены случаи образования объектов капитального строительства в результате раздела, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах, и в связи с этим влечет невозможность существования оставшейся после выдела части жилого дома; - должна быть установлена техническая возможность выдела доли в натуре в виде квартиры. В случае, если судом будет установлено, что квартира, о выделе в натуре которой просит истец, является блоком в доме блокированной застройки, то истцу необходимо уточнить требование об объекте, в виде которого происходит выдел доли в натуре. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ). Вместе с тем, считаем необходимым отметить, что при рассмотрении требований необходимо учитывать, что с 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Так закреплено, что дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)). Блок, соответствующий признакам дома блокированной застройки, признается домом блокированной застройки не зависимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ). Собственники блоков, права на которые зарегистрированы в ЕГРН как па помещения, вправе совместным решением уполномочить одного из собственников обратиться за внесением изменений в ЕГРН по виду, назначению и виду разрешенного использования такого блока (часть 3 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ). В случае если за собственниками блоков (помещений) зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок под домом, в решении собственников об изменении в ЕГРН сведений о блоках может содержаться также решение о разделе земельного участка. В этом случае одновременно должно быть подано заявление (с приложением необходимых документов) о кадастровом учете и регистрации права на образованные земельные участки (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ). Таким образом, в силу положений Федерального закона № 476-ФЗ здание, помещение в нем может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГК РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Федеральным законом № 476-ФЗ не предусмотрена. В этой связи, истец вправе реализовать предусмотренную Федеральным законом №    476-ФЗ возможность обратиться в орган регистрации с соответствующим заявлением. Обращаем внимание, что реализация вышеуказанных положений возможна исключительно по решению всех собственников блоков (помещений) в здании. В случае отсутствия такого решения заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Суд признает, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Васильева Г.С. на основании свидетельства о праве на наследство, выписки ИЗ ЕГРН является собственником 3/36 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, дмвл. 164/7, общей площадью 319,4 к.м.

Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> №, были зарегистрированы на праве собственности за следующими правообладателями:

- 1/36 доля за Шульгиным В.Е.,

- 6/36 за Васильевым Н.А.

- 1/36 за Зыряновой Н.Н.

- 6/36 за Мансуровой А.Г.

- 6/36 за Горбачевой С.И.

- 6/36 за Михайловским Ю.Е.

- 6/36 за Пикас Н.Д.

- 4/36 Матвеевой Г.З.

Истица Васильева Г.С. унаследовала 6/36 долей спорного домовладения после смерти своего супруга Васильева Н.А., что подтверждается свидетельством.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 23.07.2012 года по иску Матвеевой Г.З., Костюковой Ю.Э. к Горбачевой С.Э., Казанцевой Л.В., Еремеевой Ю.В., Васильевой Г.С., Зыряновой Н.Н., Лоскутовой Т.В., Шульгину А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из совместной собственности, признании права на долю, постановлено: «Прекратить режим общей долевой собственности Матвеевой Галины Захаровны и Костюковой Юлии Эдуардовны на домовладение, состоящее из трех жилых домов, расположенное по адресу: <адрес> (Лит. А,А3; А1;А2). Выделить в натуре Матвеевой Галине Захаровне и Костюковой Юлии Эдуардовне 4/36 доли из общей долевой собственности домовладения, состоящего из трех жилых домов, расположенного по адресу: <адрес> (Лит. А,А3; А1;А2) в виде <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>(Лит.А1). Признать за Матвеевой Галиной Захаровной, Костюковой Юлией Эдуардовной право долевой собственности по ? доли за каждой на <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой – 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>». Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 23.01.2018 года по иску Еремеевой Ю.В. к Думченко Е.С., Горбачевой С.И., Пугачевой (Казанцевой) Л.И., Васильевой Г.С. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении режима общей долевой собственности, постановлено: «Исковые требования Еремеевой Юлии Васильевны удовлетворить. Прекратить режим общей долевой собственности Еремеевой Юлии Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на домовладение, состоящее из трёх жилых домов, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (Лит. А,А3; А1,А2). Выделить в натуре Еремеевой Юлии Васильевне 6/36 доли в праве общей долевой собственности домовладение, состоящее из трёх жилых домов, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (Лит. А,А3; А1,А2) в виде <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> (Лит.А1,а3,а4) с кадастровым номером №. Признать за Еремеевой Юлией Васильевной право собственности на <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (Лит.А1,а3,а4) с кадастровым номером №».

Указанное решение вступило в законную силу 01.03.2018 года.

Решением суда от 22.01.2019г. исковые требования Горбачевой Светланы Ивановны удовлетворен ы и постановлено: Прекратить режим общей долевой собственности Горбачевой Светланы Ивановны на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 319, 4 кв.м. Выделить Горбачевой Светлане Ивановне в натуре 6/36 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., жилой – 47,6 кв.м., подсобной – 10 кв.м., площадь всех частей объекта 57,6 кв.м. Выделить Горбачевой Светлане Ивановне в натуре 6/36 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой – 33,9 кв.м., подсобной – 24,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,1 кв.м., площадь всех частей объекта 60,4 кв.м. Признать за Горбачевой Светланой Ивановной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., жилой – 47,6 кв.м., подсобной – 10 кв.м., площадь всех частей объекта 57,6 кв.м. Признать за Горбачевой Светланой Ивановной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой – 33,9 кв.м., подсобной – 24,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,1 кв.м., площадь всех частей объекта 60,4 кв.м..

Решением суда от 22.01.2019г. было установлено, что правообладателями домовладения по адресу: <адрес>, где расположено три жилых дома: жилой дом лит.А, А3 жилой дом лит.А1 и жилой дом лит.А2, зарегистрировано право собственности жилого дома лит.А, А3 за правообладателями: Горбачевой С.И. – 6/36 доли; Казанцевой Л.В. - 6/36 доли; Еремеевой Ю.В. – 6/36; Васильевой Г.С. – 6/36 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на 07.05.2018 года.

Также еще 6/36 долей принадлежит Горбачевой С.И. согласно выписке БТИ от 02.03.2016 года.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с техническим планом от 10.05.2023г. на <адрес> по адресу: <адрес>, литер А, А3, общая площадь объекта недвижимости составляет 54,7 кв.м.

Экспертным заключением ООО «КрасТест» от 18.05.2023г. указано, что на объекте: Жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, ул. <адрес> полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно техническим заключениям ООО «Красноярскпромгражданпроект» от 25.05.2023 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемые квартиры жилого дома являются капитальными, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СИпП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых квартир на нормативный срок службы. Квартира отделена от других квартир глухими стенами, имеет достаточную звукоизоляцию, квартира имеет отдельный вход, свои счетчики учета. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию <адрес> обшей площадью 54.7 м2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленного заключения от 04.09.2023 года о соответствии объекта требованиям санитарно-эпедемиологическим гигиеническим требованиям <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>. На основании результатов проведенной экспертизы установлено, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> для гражданки Васильевой Г.С., соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела 6/36 доли в праве собственности истца на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеется, выдел доли в натуре не нарушает права и законные интересы других лиц, данная часть жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных собственников.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым выделить в натуре принадлежащую Васильевой Г.С. 6/36 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., прекратить режим общей долевой собственности Васильевой Галины Сергеевны на домовладение по адресу: <адрес>, литер А, А3, признав за Васильевой Г.С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Галины Сергеевны удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности Васильевой Галины Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт 0400 №) на домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (Лит. А,А3).

Выделить в натуре Васильевой Галины Сергеевны ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт 0400 №) 6/36 доли в праве общей долевой собственности домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес> (Лит. А,А3) в виде <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> (Лит. А1,А3).

Признать за Васильевой Галины Сергеевны №.р. право собственности на <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (Лит. А1,А3).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 2.11.2023года

Копия верна:

Судья И.А. Копеина