Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2024 (2-4587/2023;) ~ М-3753/2023 от 13.09.2023

№ 2-92/2024 (2- 4587/2023)

27RS0003-01-2023-005099-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при секретаре Тулупове Я.Ю.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску адвоката Магдалюк ФИО16. действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика, истца по встречному иску Кондраковой ФИО17 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркеловой ФИО18 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному иску администрации города Хабаровска к Маркеловой ФИО22 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

Маркелова ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском к администрации города Хабаровска о сохранении принадлежащего ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. В обоснование указала, что согласно заключения ООО «Алкис» перепланировка и переустройство в помещении не повлекли нарушения несущей способности здания и недопустимых деформаций; эксплуатация объекта не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Специалистами «Алкис» проведено детальное обследование несущих конструкций, по результатам которого подтверждена надежность и безопасность несущих конструкций. Из заключения ООО «Энергоцентр» следует, что техническое состояние электропроводки в квартире соответствует установленным требованиям, эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» подтверждается соответствие квартиры установленным требования санитарных норм и правил. Заключением специалиста ИП ФИО3 подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям пожарной безопасности. Согласно справки ООО «Газэнергосеть Хабаровск» в квартире газоиспользующее оборудование отсутствует. Поскольку выполненная перепланировка в квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, полагает, что она может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Администрация г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ обратилась с исковым заявлением к Маркеловой ФИО25 о возложении обязанности привести помещение с многоквартирном доме в прежнее состояние, в обоснование указав, что в результате осмотра квартиры по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик, установлено, что в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. Маркелова ФИО27 в уполномоченный орган в установленном порядке не обращалась, ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры вручено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено. Из существа произведенных работ усматривается образование санузлов на площади кухни (4) и жилых комнат (2) и (3). Согласно п. 128 СанПиН 2.13684-21, в ванных комнатах, душевых, туалетах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь, душевых и санитарных узлов. Между тем, такие вентиляционные каналы отсутствуют. В квартире имеются железобетонные элементы (перегородки), вскрывать и демонтировать которые не допускается на основании п.6.5.6 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», поскольку в соответствии со Списком населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах ФИО14 к «№ «Свод правил. Строительство в сейсмических районах» и картами сейсмического районирования ОСР -2015» <адрес> находится в зоне сейсмической активности 6-7 баллов. Ответчик, в отсутствие согласия собственников многоквартирного дома, не вправе была пробивать отверстия в несущей стене. Просит суд обязать ФИО1: привести квартиру по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить перегородку между коридором (1) и комнатой (3); восстановить перегородку между санузлом (5), жилой комнатой (3) и кухней (4); восстановить ванну и мойку в санузле (5); восстановить плиту в кухне (4); восстановить дверной проем между санузлом (5) и коридором (1); восстановить назначение кухни (4); восстановить перегородку с дверным блоком между комнатой (3) и кухней (4); демонтировать перегородку с дверным блоком в комнате (3); вернуть назначение жилой комнаты (3) путем демонтажа сантехприборов (мойки, ванны, унитаза) и коммуникаций водоснабжения и водоотведения; демонтировать перегородку с дверным блоком в комнате (2); вернуть назначение жилой комнаты (2) путем демонтажа сантехприборов (мойки, ванны, унитаза) и коммуникаций водоснабжения и водоотведения; заделать технологические отверстия в перегородке между коридором (1) и санузлом (5), в несущей стене между комнатами (2) и (3); демонтировать платформу в коридоре (1) и проходящие под ней коммуникации водоснабжения и водоотведения; после завершения работ по приведению самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере № рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иски Маркеловой ФИО29 и администрации г. Хабаровска, поскольку их требования являются встречными, соединены в одно производство.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Бруслит Сервис», Кузнецова ФИО38 проживающая по адресу: <адрес>, ООО «Газэнергосеть Хабаровск», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток».

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску Маркелова ФИО31, уведомленная судом повесткой по адресу регистрации по месту жительства, не явилась. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте Железнодорожного районного суда г. Хабаровска. В материалы дела от Маркеловой ФИО32 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Магдалюк ФИО35 (№ С учетом пояснений представителя Магдалюк ФИО36. о том, что Маркеловой ФИО40 известно о времени и месте судебного заседания, извещения представителя истца, наличия заявления Маркеловой ФИО33 суд, на основании ст.ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие истца Маркеловой ФИО42

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному требованию Магдалюк ФИО44 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, письменным пояснениям, приобщенным к материалам делам (т№), в удовлетворении требований администрации г. Хабаровска просила отказать, дополнительно пояснила, что после обследования квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года и получения предписания администрации г. Хабаровска Маркелова ФИО45 приняла меры к приведению квартиры в первоначальное состояние, в том числе были демонтированы сантехнические приборы, трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в жилых комнатах с кладовыми, отверстия в несущей стене между жилыми комнатами (кладовыми) заделаны, после составления технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ истцом – собственником квартиры продолжены работы по приведению квартиры в первоначальное состояние, в том числе установлена газовая плита на кухне.

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному иску администрации г. Хабаровска Кондракова ФИО46, просила в удовлетворении исковых требований Маркеловой ФИО47 отказать, удовлетворить встречные требования администрации по основаниям, в нем изложенным, полагала, что гибкий шланг, на который установлена газовая плита, не предполагает многократного переноса газового оборудования, работы по установке газовой плиты выполнены с нарушением требований законодательства, работы по восстановлению несущей стены не произведены.

В судебное заседание третье лицо Кузнецова ФИО48 представители третьих лиц Банка ВТБ (ПАО), ООО «Бруслит сервис», ООО «Газэнергосеть Хабаровск», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», уведомленные судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, заявлений и ходатайств от них не поступили, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика по встречному иску, представителя ответчика, истца по встречному иску, опрошенного эксперта ООО «Пир» Ракову ФИО49., свидетеля Попова ФИО50, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН (т.1 л.д. 14-16) собственником <адрес> в <адрес> (далее – квартира), площадью № кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Маркелова ФИО51., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в залоге Банка ВТБ (ПАО).

Как следует из технического паспорта, составленного управлением технической инвентаризации Департамента муниципальной собственности <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома, № года постройки, наружные стены квартиры кирпичные, перегородки железобетонные панели, деревянные, квартира состояла из коридора площадью № к.в.м (на техническом плане помещение №), жилой комнаты площадью № кв.м. (помещение №), жилой комнаты площадью № кв.м. (помещение №), кухни площадью № кв.м. (помещение №), санузла площадью № кв.м. (помещение №), всего площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию г. Хабаровска обратилась Кузнецова ФИО53., проживающая по адресу: <адрес> (т№), в заявлении указала, что в <адрес> по указанному адресу незаконно перенесены санузлы, оборудован хостел с тремя комнатами и тремя туалетами совмещенно с ванной. Одна из этих ванных граничит через стену с залом заявителя, другая с детской комнатой. В результате постоянного подтопления от <адрес> на стене в зале образовался грибок.

Согласно акту осмотра квартиры (т.№), составленному главным специалистом администрации <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в <адрес> произведен демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (1) и жилой комнатой (3); демонтаж перегородки между комнатой (3) и санузлом (5); демонтаж мойки и ванны в санузле (5); демонтаж кухонной плиты в помещении кухни (4); заделка дверного проема между коридором (1) и санузлом (5); изменение назначения помещения (4) с кухни на комнату с увеличением площади за счет уменьшения площади комнаты (3) и санузла (5); монтаж перегородки с дверным блоком между коридором (1) и образованной комнатой (4); монтаж перегородки между комнатами (3) и (4); монтаж перегородки между образованной комнатой (4) и санузлом (5); установка ванны в санузле (5); произведено переустройство мойки в комнате (4); на площади комнаты (3) устроено помещение санузла путем монтажа перегородки с дверным блоком; установлены мойки в комнатах (2) и (3); увеличена площадь коридора (1) путем установки новой перегородки с дверным блоком между коридором (1) и комнатой (3) с уменьшением площади комнаты (3); на площади комнаты (2) устроено помещение санузла путем монтажа перегородки с дверным блоком; установлены ванны и унитазы во вновь устроенных санузлах в комнатах (2) и (3); в коридоре (1) установлена платформа, под которой проведены инженерные коммуникации горячего и холодного водоснабжения и водоотведения от сантехприборов в комнатах и вновь устроенных санузлах с пробитием несущей стены между комнатами (2) и (3), перегородки между коридором (1) и санузлом (5).

Вышеуказанный акт подписан представителем собственника Жук ФИО55. без замечаний.

Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом ДД.ММ.ГГГГ Маркеловой ФИО56. направлено предупреждение с предложением привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует их технического паспорта, составленному КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), наружные стены квартиры кирпичные, перегородки деревянные, железобетонные панели, квартира состоит из коридора площадью № кв.м. (на техническом плане помещение №), жилой комнаты площадью № кв.м. (помещение №), жилой комнаты площадью № кв.м. (помещение №), кухни площадью № кв.м. (помещение №), санузла площадью № кв.м. (помещение №), кладовой площадью № кв.м. (помещение №), кладовой площадью № кв.м. (помещение №), коридора площадью № кв.м. (помещение №), шкафа площадью № кв.м. (помещение №), всего площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. В квартире произведена перепланировка, переустройство.

Как следует из представленного Маркеловой ФИО57 в материалы дела технического заключения ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанного главным инженером ФИО8 (т.№), по результатам обследования квартиры установлено, что строительные конструкции <адрес>, в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, путем визуального осмотра установлено, что перегородки, подлежащие демонтажу, выполнены из дерева. Работы, выполнение при перепланировке: возведение перегородок и устройства дверного проема в помещении жилой (2) и образование помещения кладовая (7); возведение перегородок с устройством дверного проема в помещении жилая (3) и образование помещения кладовая (6); демонтаж деревянной перегородки между помещением коридор 91) и помещением жилая (3); закладка дверного проема в помещении санузел (5); демонтаж деревянной перегородки и возведение перегородки в помещении санузел (5); возведение перегородки в помещении санузел (5) и образование помещения шкаф (9); устройство дверного проема в помещении санузел (5); демонтаж деревянной перегородки между помещением кухня (4) и помещением жилая (3); возведение перегородки с устройством дверного проема между помещением коридор (1) и помещением коридор (8), между помещением жилая (3) и коридор (8); возведение перегородки между коридором (1) и жилой (3). Работы выполненные переустройстве: замена ванны в санузле (5); демонтаж раковины в санузле (5); перенос раковины и плиты на кухне (4).

Согласно выводам заключения ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка не затрагивает основную разводку сетей электроснабжения, водоснабжения, вентиляции в здании, строительные конструкции находятся в состоянии эксплуатационной пригодности, выполненная перепланировка и переустройство не противоречит СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не нарушает права и законное интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № (т.№), после перепланировки квартиры техническое состояние электропроводки и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (т№) спорная квартира соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 2 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениями, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

В соответствии с заключением индивидуального предпринимателя Зайцева ФИО58 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно справки ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ (т№) в квартире газоиспользующее оборудование отсутствует, на резьбу газопровода установлена заглушка в соответствии с требованиями безопасности систем газоснабжения согласно нормативным документами ГОСТ № и СНИП №. Маркелова ФИО59 услугами ООО «Газэнергосеть Хабаровск» не пользуется.

Как следует из актов выполненных работ АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от ДД.ММ.ГГГГ (т.№) в квартире осуществлен демонтаж газовой плиты с установкой заглушки.

Согласно актов выполненных работ, составленных ДД.ММ.ГГГГ слесарем АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» Улыбышевой ФИО61 в квартире подключена газовая варочная поверхность Аксинья двухконфорочная. Система ВДГО признана выдержавшей испытание на герметичность, пригодна к эксплуатации.

Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ (т.№) газоиспользующее оборудование в квартире установлено в соответствии с правилами безопасности в газовом хозяйстве, нормативными документами СНИП №

Как следует из акта осмотра, составленного главным специалистом администрации г. Хабаровска Поповым ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.№), в спорной квартире осуществлен демонтаж мойки и ванной в помещении санузла (5); осуществлен демонтаж перегородки между помещением санузла (5) и помещением кухни (4); осуществлен демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней (4) и комнатой (3); осуществлен демонтаж перегородки между помещением санузла (5) и комнатой (3); осуществлено увеличение площади кухни за счет уменьшения комнаты (3); осуществлен монтаж перегородки между кухней (4) и комнатой (3) во вновь образованных границах; осуществлено увеличение площади санузла (5); осуществлен монтаж перегородки с дверным проемом между кухней (4) и санузлом (5); осуществлен монтаж ванны в помещение санузла (5); осуществлено образование моечной путем монтажа перегородки в помещении санузла (5); устройство дверного проема между помещением кухни (4) и моечной; монтаж мойки в моечной; осуществлен монтаж инженерных коммуникаций в моечной путем устройства технического отверстия в перегородке между моечной и помещением санузла (5); осуществлен демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором (1) и комнатой (3); осуществлено увеличение площади коридора путем уменьшения площади комнаты (3); осуществлен монтаж перегородки с дверным блоком между коридором (1) и комнатой (3) во вновь образованных границах; осуществлено образование кладовой путем уменьшения площади комнаты (3); осуществлен монтаж перегородки с дверным блоком между кладовой и комнатой (3); осуществлено образование кладовой путем уменьшения комнаты (2); осуществлен монтаж перегородки между комнатой (2) и кладовой; осуществлено устройство технического отверстия в несущей стене между коридором и комнатой (2).

Вышеуказанный акт подписан представителем собственника Жук ФИО63 без замечаний.

В целях определения соответствия или несоответствия выполненных работ требованиям строительных норм и правил судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

Какие работы фактически выполнены в жилом помещении по адресу: <адрес>, при его перепланировке, переустройстве? Установить фактическое соответствие помещений в квартире их функциональному назначению, наличие/отсутствие в жилых комнатах сантехприборов (мойки, ванны, унитаза), коммуникаций водоснабжения и водоотведения, не предусмотренных техническим паспортом ДД.ММ.ГГГГ? Соответствуют ли фактически выполненные при перепланировке, переустройстве в жилом помещении по адресу: <адрес> требованиям действующих строительных норм и правил? Существует ли угроза обрушения несущих конструкций в результате выполнения работ по перепланировке/реконструкции? Создают ли выполненные работы угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц? Имеется ли угроза разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу и окружающей среде? Если фактически выполненные при перепланировке, переустройстве в жилом помещении по адресу: <адрес>, работы не соответствуют требованиям действующих норм и правил, то какие работы необходимо выполнить в данном жилом помещении для приведения жилого помещения в соответствие с требованиями действующих строительных норм и правил?

В соответствии с заключением судебной экспертизы №, выполненным ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Проектно-изыскательские работы» Раковой ФИО65. (т.1 л.д. ФИО66), установлено выполнение строительных работ по перепланировке:

1. Возведение перегородок из листов ГВЛ по металлическому каркасу и устройство дверного проема в помещении жилой комнаты (2) и образования помещения кладовая (7). Трещин и деформаций по конструкциям перегородок нет;

2. Возведение перегородок из листов ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема в помещении жилой комнаты (3) и образование помещения кладовая (6). Трещин и деформаций по конструкциям перегородок нет;

3. Демонтаж дверного проема между кухней (4) и жилой (3);

4. Демонтаж перегородки между кухней (4) и жилой (3);

5. Демонтаж перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (3). 6. Демонтаж дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (3);

6. Демонтаж дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (3);

Период выполнения работ, указанных в пунктах 3-6, не представляется возможным установить.

7. Закладка дверного проема в санузле (5);

8. Демонтаж перегородки и возведение перегородки из листов ГВЛ по металлическому каркасу в санузле (5). Период выполнения данных работ не представляется возможным установить.

9. Возведение перегородки из листов ГВЛ по металлическому каркасу в санузле (5) и образование шкафа (9).

10. Устройство дверного проема в помещении санузел (5);

11. Возведение перегородок из листов ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема между коридором (1) и коридором (8), между жилой комнатой (3) и коридором (8), кухней (4).

12. Возведение перегородки из листов ГВЛ по металлическому каркасу между коридором (1) и жилой комнатой (3).

Трещин и деформаций по конструкциям перегородок, указанных в пунктах 8-9, 11, 12 нет.

Работы, выполненные при переустройстве:

1. Замена ванны в санузле (5); демонтаж раковины в санузле (5);

2. Перенос раковины и плиты на кухне (4);

3. Произведена замена трубопроводов горячего, холодного водоснабжения и канализации в связи с изменением места расположения ванной, демонтажем умывальника в санузле (5), переносом раковины и плиты на кухне (4). При замене использованы строительные материалы и оборудование с более высокими эксплуатационными характеристиками, мест протечек трубопроводом и запорно-регулирующей арматуры нет.

Согласно выводам заключения в квартире все помещения соответствуют их функциональному назначению, в жилых помещениях сантехприборы (мойки, ванны, унитазы) отсутствуют. Коммуникации и трубы водоснабжения и водоотведения в жилых комнатах и кладовых отсутствуют. Выполненные работы по перепланировке, переустройстве в жилом помещении соответствуют требованиям действующих норм и правил. Угроза обрушения несущих конструкций в результате выполнения работ по перепланировке отсутствует, выполненные работы угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц не создают. Угроза разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу и окружающей среде отсутствует.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 6.5.6 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен запрет вскрытия железобетонных элементов в зданиях, расположенных в сейсмических районах, к которым в соответствии с СП № «Строительство в сейсмических районах» отнесен г.Хабаровск.

Согласно 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п.п. 1.7.3, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с п. 10 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении). Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.

Как следует из материалов дела в спорной квартире при проведении работ по ее перепланировке и переоборудованию произведено разрушение (вскрытие) железобетонной несущей перегородки в стене между жилыми комнатами (помещения 2 и 3 на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) для проведения сетей водоснабжения и водоотведения, а также ДД.ММ.ГГГГ произведена установка газовой плиты на подоконнике окна в помещении кухни (4) в место, несоответствующее как техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, так и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В рассматриваемом деле существенными обстоятельствами, имеющими юридическое значение для рассмотрения дела, является квалификация выполненных работ по перепланировке и переустройству, а также выяснение вопроса соответствуют ли фактически выполненные при перепланировке, переустройстве в жилом помещении требованиям действующих строительных норм и правил, существует ли угроза обрушения несущих конструкций в результате выполнения работ по перепланировке, создают ли выполненные работы угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц.

Обязанность доказать указанные обстоятельства возложена на собственника (нанимателя) жилого помещения.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу п.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение эксперта не является единственным доказательством, подлежит оценке наряду с иными доказательствами.

Вышеуказанное заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно составлено компетентным лицом, оснований сомневаться в его достоверности не усматривается, сторонами не оспаривалось, доказательств, опровергающих его выводы, в материалы дела не представлено.

Одновременно с выводами судебной экспертизы суд учитывает, что в заключении отсутствует исследование относительно проведенных работ по устройству отверстия в железобетонной несущей перегородке в стене между жилыми комнатами (помещения № на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) для проведения сетей водоснабжения и водоотведения, указанного в актах администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые подписал представитель собственника, и наличие которого подтвердила представитель истца по первоначальному иску Магдалюк ФИО67 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, как и выводы относительно того, была ли восстановлена разрушенная (вскрытая) железобетонная перегородка и каким образом разрушение повлияло на ее прочность, приведена ли она на момент осмотра экспертом в первоначальное состояние.

Суд принимает во внимание совокупность иных представленных доказательств по делу, а именно данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ экспертом Раковой ФИО68 пояснения о том, что внутри заделанного отверстия имелись куски труб, отверстие имелось диаметром 5 сантиметров для горячей и холодной воды, № сантиметров для канализации, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелем – специалистом администрации г. Хабаровска Поповым ФИО69 объяснения, что на момент осмотра квартиры с экспертом имелось сквозное отверстие между комнатами №.

Суд также учитывает, что выводы судебной экспертизы в части, указывающей, что способ подключения (гибкий шланг) газовой плиты позволяет менять местоположение плиты в пределах помещения кухни, в том числе к месту, указанному в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, противоречат пояснениям эксперта Раковой ФИО71 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым длина шланга не позволяет переставить установленную на подоконнике газовую плиту в то место, где она указана в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие в материалах дела доказательств, что на момент составления технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, установка и подключение газовой плиты в указанном в техническом паспорте месте, производилось специализированной организацией.

В этой связи суд не принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства соответствия проведенных работ установленным требованиям в части вскрытия железобетонной перегородки между комнатами № на техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ и по переносу газовой плиты.

Суд также не принимает в качестве такого доказательства заключение технического заключения ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку из заключения следует, что забор проб, контроль прочности бетона конструкций в отношении поврежденной в результате работ по перепланировке железобетонной перегородки не проводился, в перечень проведенных работы по перепланировке указанные работы не включены и оценка им в заключении не дана, а также в части проведенных работ по переносу газовой плиты, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что установка и подключение газовой плиты в квартире в установленное судебной экспертизой место на кухне (ДД.ММ.ГГГГ) производилось позже даты ее обследования ООО «Алкис».

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец по первоначальному иску Маркелова ФИО72. в материалы дела доказательств, подтверждающих, что выполненные при перепланировке и переустройстве в жилом помещении работы, отраженные в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в части вскрытия железобетонной несущей перегородки в стене между жилыми комнатами (помещения 2 и 3 на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) для проведения сетей водоснабжения и водоотведения, переносу газовой плиты соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не несут угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан не представила.

Судом в судебном заседании разъяснялось представителю истца, ответчика по встречному требованию право на заявление ходатайства о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы с целью выяснения юридически значимых обстоятельств по делу и последствия непроведения повторной судебной экспертизы по делу, в этих целях судом по ходатайству представителя Маркеловой ФИО74 откладывалось судебное заседание.

Маркелова ФИО79 свое право на назначение повторной судебной экспертизы не реализовала, ее представитель Магдалюк ФИО76 в судебном заседании пояснила, что Маркеловой ФИО78 известны последствия непредставления доказательств по делу.

При изложенных обстоятельствах, указанная квартира не может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в части вскрытия железобетонной перегородки между жилыми комнатами (помещения № на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), и в части сохранения размещения перенесенной газовой плиты в помещении кухни (помещение № на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), и в указанной части встречные требования администрации г.Хабаровска о приведении жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению, первоначальные требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска» утвержден порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории города Хабаровска, в прежнее состояние.

С учетом изложенного, встречные исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении на собственника Маркелову ФИО81. обязанности привести жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить размещение газовой плиты в помещении кухни (помещение № на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), восстановить железобетонную перегородку между жилыми комнатами (помещения № на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), и после завершения указанных работ обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требования администрации г. Хабаровска в остальной части, суд принимает заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц, в связи с чем, приходит к выводу, что оснований для возложения на Маркелову ФИО83. обязанности в указанной части не имеется.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что первоначальные требования Маркеловой ФИО82 подлежат удовлетворению частично, с сохранением квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., за исключением: сохранения размещения газовой плиты в помещении кухни; сохранения в части вскрытия железобетонной перегородки между жилыми комнатами путем обустройства технологического отверстия для прокладки сантехнического оборудования.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание, что перенос газовой плиты в неустановленное техническим паспортом место влечет угрозу возникновения аварии, утечки газа или несчастного случая, а вскрытие железобетонной перегородки может повлиять на прочность жилого дома в целом, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

С учетом изложенного требования о взыскании судебной неустойки с ответчиков по встречному иску, в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определить размер неустойки в размере № рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркеловой ФИО84 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., за исключением: сохранения размещения газовой плиты в помещении кухни (помещение № на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ); сохранения в части вскрытия железобетонной перегородки между жилыми комнатами путем обустройства технологического отверстия для прокладки сантехнического оборудования (помещения № на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Встречные исковые требования администрации г. Хабаровска к Маркеловой ФИО85 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Возложить на Маркелову ФИО87 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия 0818 №, обязанность: обеспечить размещение газовой плиты в помещении кухни (помещение № на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; обеспечить восстановление железобетонной перегородки между жилыми комнатами (помещения № на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Маркелову ФИО86 ДД.ММ.ГГГГ рождения, после завершения работ, по приведению самовольно перепланированного помещения в части размещения газовой плиты в помещении кухни (помещение 4 на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ); восстановления железобетонной перегородки между жилыми комнатами (помещения № на техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) в квартире по адресу: <адрес>, в соответствие с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установить срок для исполнения решения суда - в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Маркеловой ФИО88 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия № №, в пользу администрации города Хабаровска (ИНН 2702015107, ОРГН 1032700305978) судебную неустойку в размере № рублей ежемесячно до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части встречных требований администрации города Хабаровска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 12 марта 2024 года

Судья С.А. Карпачева