Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3657/2023 ~ М-2644/2023 от 13.06.2023

Дело №

50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО4 о признании объектов самовольными постройками, сносе самовольных построек, установлении срока для сноса самовольных построек, с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о признании объектов капительного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки в соответствие с установленными требованиями, установлении срока для совершения данных действий. В обоснование иска ссылается на то, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:04:0110518:275; на данном земельном участке находятся объекты капитального строительства, при этом разрешение на строительство не выдавалось.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что возведённые спорные объекты являются объектами капитального строительства, поскольку <адрес> выявляет только объекты капитального строительства; просит обязать снести объекты капитального строительства и установить срок для сноса спорных объектов. Пояснив также, что в отношении одного спорного объекта не соблюдены минимальные отступы, а второй объект выходит за границы земельного участка, чем нарушает правила землепользования и застройки Дмитровского городского округа <адрес>.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что с момента регистрации жилого объекта в <данные изъяты> году истец проводил проверку на соответствие строительным нормам, дал согласие на регистрацию собственности, вопросов никаких не возникло. Разрешение на строительство объекта-гараж, градостроительными нормами не предусмотрено. Считает, что смещение объекта произошло в связи с наличием реестровой ошибки в отношении земельного участка истца.

Представители третьих лиц <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ДПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; вид разрешённого использования – для садоводства.

Также ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое здание, наименование – жилое строение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> право собственности на здание зарегистрировано в установленном законом порядке в <данные изъяты> году.

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что собственником земельного участка произведено строительство 2-х объектов капитального строительства. Строительная готовность объектов- выполнены работы по устройству фундаментов, несущих, ограждающих конструкций. Строительство объектов №, № выполнено с нарушением ПВЗ, нарушен минимальный отступ от границ земельного участка.

Ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика. Ответчик указывает на то, что строительство объектов №, № выполнено в отсутствие нарушений ПВЗ, минимальный отступ от границ земельного участка соблюден, имеется реестровая ошибка в сведения ЕГРН в отношении земельного участка ответчика.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3).

Суд принимает во внимание, что в данном случае обязанность доказать нарушение ответчиком требований действующего законодательства возлагается на истца, при этом истец каких-либо доказательств того, что возведённые ответчиком здания создает опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан, не представил.

Суд также учитывает, что истцом не представлено заключение специалиста в отношении спорных объектов, не заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, не представлены какие-либо иные доказательства, свидетельствующие о невозможности сохранения здания в сегодняшнем состоянии.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска, и находит встречный иск подлежащим удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

         В удовлетворении иска Администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО4 о признании объектов самовольными постройками, сносе самовольных построек, установлении срока для сноса самовольных построек – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья

Дмитровского городского суда                                 Ланцова А.В.

       Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья: