Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2269/2023 ~ М-321/2023 от 23.01.2023

2-2269/2023

50RS0<№ обезличен>-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки МО                          6 апреля 2023года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил

Истец обратился с иском к ответчику об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка 50:10:0020101:10 в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО3, установив площадь 1554 +/-14 кв.м

В обоснование иска указал, что истцу принадлежит земельный участок 50:10:0020101:10 по адресному ориентиру: <адрес>, р-н Химкинский, п. Старбеево, ул. Комсомольская, вл.6, который граничит с земельным участком 50:10:0020101:35, принадлежащим ответчику. Физические границы установлены на местности и между сторонами отсутствует спор об их местоположении, однако по сведениям ЕГРН граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка ответчика, при этом содержащееся в ЕГРН описание границы земельного участка истца не соответствует фактическому местоположению на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании границы.

В судебном заседании представитель требование поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

3-е лицо Администрация г.о.Химки в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, возражений не представило.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст. 61 Закона).

Согласно материалам дела истцу принадлежит земельный участок 50:10:0020101:10 по адресному ориентиру: <адрес>, р-н Химкинский, п. Старбеево, ул. Комсомольская, вл.6, который граничит с земельным участком 50:10:0020101:35, принадлежащим ответчику, и землями неразграниченной государственной собственности, которыми уполномочено распоряжаться 3-е лицо.

По сведениям ЕГРН и публичной кадастровой карты граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка ответчика.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 (СНИЛС 005-479-561 57) подтверждено наличие реестровой ошибки и указано, что границы уточняемого земельного участка 50:10:0020101:10 закреплены ограждением и столбами забора, общая граница уточняемого и смежного земельного участка 50:10:0020101:35 от т.15 до т.19 закреплена общим забором, от т.19 до т.20 закреплена стеной здания, граница уточняемого и смежного земельного участка 50:10:0020101:29 от т.20 до т.24 закреплена общим забором, при этом области чересполосицы и наложения отсутствуют.

Для исправления реестровой ошибки и приведения описания в ЕГРН местоположения границы земельного участка истца в соответствие с фактическим местоположением на местности, закрепленным ограждениями, столбами и стеной здания, кадастровым инженером составлен межевой план от <дата>, в котором приведен каталог координат поворотных точек уточняемой границы и уточняемая площадь земельного участка истца.

В соответствии со ст. 170.2 УК РФ кадастровый инженер несет уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории.

Ответчик и 3-е лицо представленный истцом межевой план от <дата> не оспаривали, доказательств иных способов устранения реестровой ошибки не представили, о проведении судебной экспертизы не ходатайствовали.

В связи с этим суд полагает возможным принять предложенный в межевом плане от <дата> способ устранения реестровой ошибки в сведениях о площади и поворотных точках границ.

Устраняя реестровую ошибку способом, предложенным в межевом плане от <дата>, суд учитывает следующее.

Положением п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст. 61 Закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст. 61 Закона).

В результате уточнения местоположения границы подлежит уточнению площадь земельного участка 50:10:0020101:10 с увеличением с 1357 кв.м (согласно ЕГРН) до 1554 +/-14 кв.м (согласно межевому плану), т.е. на 197 кв.м.

Земельный участок имеет разрешенное использования для индивидуального жилищного строительства и расположен в территориальной зоне Ж-2.

Минимальный размер площади земельных участков с данным видом разрешенного использования в данной территориальной зоне действующими Правилами землепользования и застройки г.о.Химки определен в 400 кв.м.

Поскольку увеличение площади земельного участка на 197 кв.м в результате уточнения местоположения границ не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством, то условие, предусмотренное п.32 ч.1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, соблюдено, в связи с чем испрашиваемое истцом уточнение местоположения границ является правомерным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибки в описании местоположения границы и площади земельного участка 50:10:0020101:10 в соответствии с межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО3 (СНИЛС 005-479-561 57), установив площадь 1554 +/-14 кв.м и границу со следующими характерными точками:

Обозначение точки	X	Y
н1	487638,33	2186227,55
н2	487633,70	2186234,03
14	487631,24	2186235,13
15	487628,27	2186235,56
16	487621,12	2186254,13
17	487591,44	2186243,81
18	487589,15	2186250,60
19	487585,64	2186249,43
20	487580,65	2186247,37
21	487583,24	2186239,55
22	487585,07	2186234,84
23	487586,59	2186232,62
24	487601,27	2186205,45
25	487602,26	2186203,63
н1	487638,33	2186227,55

Решение является основанием для государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья                                      С.В. Молчанов