Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2464/2012 ~ М-1585/2012 от 18.04.2012

Дело №2-2464/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года      г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд РБ Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Калентьева А.Н.

при секретаре Габитовой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихова Р.Т. к администрации городского округа г.Стерлитамак о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Салихов Р.Т. обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Стерлитамак о признании права собственности на объект незавершенного строительства инв.№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу предварительно разрешено выделение земельного участка под строительство пристроя к жилому дому по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города истцу разрешено проектирование магазина. Проектная документация рассмотрена на заседании отдела архитектуры ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство № получено в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ. Имеется положительные санитарно-эпидемиологическое, экологическое заключения. В настоящее время строительство объекта незавершенно. Срок разрешения на строительство истек. Протоколом собрания собственников жилого <адрес> земельный участок выделен Салихову Р.Т. в пользование для строительства пристроя.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Овчинников А.И. исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа г.Стерлитамак по доверенности Куркина О.В. в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц отдела архитектуры администрации городского округа г.Стерлитамак, Управления Росреестра по РБ, ОАО «<данные изъяты>», председатель собрания собственников помещений в многоквартирном доме, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд по вызову не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно акту выбора земельного участка для предварительного размещения пристроя к торцу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссия считает выбранный и обследованный земельный участок под предварительное размещение пристроя к жилому дому под продуктовый магазин пригодным.

Постановлением администрации города Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Салихову Р.Т. проектирование магазина, пристроенного к торцу жилого <адрес>, в южной части города.

Проектная документация «Магазин, пристроенный к жилого <адрес>» заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации города Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ согласована.

Санитарно-эпидемиологическим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что требования установленные к проектной документации соответствуют государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Экспертная комиссия государственной экологической экспертизы по рабочему проекту «магазин, пристроенный к торцу жилого <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ пришла к заключению о том, что воздействие на окружающую среду в результате реализации проекта и в процессе эксплуатации объекта допустимое.

Заключением инспекции Госархстройнадзора РБ №/ВРН от ДД.ММ.ГГГГ по незавершенному строительством объекта: магазин, пристроенный к торцу жилого <адрес>, установлено, что отклонений в ходе проверки не установлено.

Согласно экспертному заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы, выполненные по объекту незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации № и требованиям нормативно-технической документации в части безопасности выполнения работ. Признаков, по которым можно судить, что конструкции здания находятся в аварийном состоянии не установлено.

Согласно протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 69,27% от общего числа голосов собственников помещений, приняло решение о передаче части общего имущества многоквартирного дома – части земельного участка, расположенного по указанному адресу, во временное пользование Салихову Р.Т., для строительства и обслуживания нежилого пристроя.

Согласно градостроительному заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа г.Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительные регламенты в части основных видов разрешенного использования – соответствует Правилам землепользования и застройки городского округа г.Стерлитамак, в части минимальных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства – не соответствует Правилам землепользования и застройки городского округа г.Стерлитамак. Незавершенное строительство магазина ведется согласно проектно-сметной документации, разработанной ООО ПИ «<данные изъяты>» без нарушения градостроительных норм.

Суд, с учетом всех обстоятельств по делу, считает, что признание права собственности за Салиховым Р.Т. на указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Тем более, что ответчик против исковых требований не возражает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Салиховым Р.Т. на объект незавершенного строительства (литер А), инвентарный номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд.

Судья А.Н. Калентьев