Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2023 ~ М-519/2023 от 21.09.2023

Идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000737-60

Дело № 2-691/2023

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                                                                           город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Дыренковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» к наследственному имуществу ФИО1, Беляевой О. А., Беляевой О. В. о прекращении права собственности, обременения и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

        Общество с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1, Беляевой О.А., Беляевой О.В. о прекращении права собственности, обременения и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

        Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 707 кв.м., с кадастровым номером № Собственниками жилого дома являются: ФИО1, Беляева О.А. и Беляева О.В., каждому принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. На 1/3 долю ФИО6 в ЕГРН зарегистрированы обременения от ДД.ММ.ГГГГ – запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу. ФИО1, Беляевой О.А. и Беляевой О.В. была предоставлена социальная выплата в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Социальную выплату ответчики получили, однако в ЕГРН до настоящего времени содержатся сведения о том, что жилой дом находится в долевой собственности ФИО1, Беляевой О.А. и Беляевой О.В. Фактически жилой дом по <адрес> прекратил свое существование в связи со сносом, земельный участок никем не используется. В связи с прекращением существования жилого дома он должен быть снят с государственного кадастрового учёта, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в ЕГРН, по причине ее недостоверности. Исходя из того, что договором о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, на ответчиков, подлежащих переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ, было возложено обязательство о безвозмездной передаче муниципальному образованию ветхого дома, то это предполагает и передачу на тех же условиях земельного участка, на котором расположено указанное недвижимое имущество. Собственник ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

        ООО «Шахта № 12» является недропользователем на основании лицензии на право разведки и добычи полезных ископаемых, в том числе использование отходов горнодобывающего и связанных с ним производств, на участке Поле шахты Северный Маганак от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра», в связи с этим установлена санитарно-защитная зона 42:00:-6.1753 для участка «Поле шахты №12 «Северный Маганак» ООО «Шахта №12» (II очередь). В целях исполнения лицензионных соглашениях к вышеуказанной лицензии ООО «Шахта №12» разработана проектная документация «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр «Поле шахты «Серверный Маганак» и «Северный Маганак – Прирезка».

        Объект недвижимости – жилой дом по <адрес> прекратил свое существование, однако стоит на кадастровом учете, данное обстоятельство затрудняет разработать проектную документацию, так как для заключения договора аренды земельного участка в КУМИ г.Прокопьевска необходимо отсутствие записи в ЕГРН о кадастровом учете жилого дома по указанному адресу.

        Просит суд прекратить право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 707 кв.м., с кадастровым номером №; прекратить обременение в виде запрета регистрационных действий, наложенное МОСП по г.Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП по Кемеровской области – Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю ФИО1

        Представитель ООО «Шахта № 12» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчики Беляева О.А., Беляева О.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска возражений не имеют.

    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица – КУМИ г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие.

        Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

        Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

        Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» утверждены Правила предоставления межбюджетных трансфертов, которыми закреплено, что межбюджетные трансферты направляются, в том числе и на финансовое обеспечение сноса ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (далее - ветхое жилье), и на содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

    Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что ООО «Шахта №12» является недропользователем на основании лицензии на право разведки и добычи полезных ископаемых, в том числе использование отходов горнодобывающего и связанных с ним производств, на участке Поле шахты Северный МАганак от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра», в связи с этим установлена санитарно-защитная зона № для участка «Поле шахты №12 «Северный Маганак» ООО «Шахта №12» (II очередь).

    В целях исполнения лицензионных соглашениях к вышеуказанной лицензии ООО «Шахта №12» разработана проектная документация «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр «Поле шахты «Серверный Маганак» и «Северный Маганак – Прирезка».

        Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 707 +/- 9 кв.м.

    По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН, жилой дом и земельный участок по указанному адресу находится в долевой собственности ФИО1, Беляевой О.А., Беляевой О.В., каждому принадлежит по 1/3 доли в праве.

    Право собственности ФИО1 на принадлежащую ему долю жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, имеется ограничение прав в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по г. Прокопьевску и Прокопьевскому району УФССП России по Кемеровской области – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №

        Собственник 1/3 доли ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, какого-либо иного имущества и наследников не установлено.

    Право собственности Беляевой О.А., Беляевой О.В. на принадлежащие им доли зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

         Собственникам жилого дома по <адрес> была выплачена социальная выплата на семью из 6 человек в сумме 2 813 400 рублей по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности.

        На средства социальной выплаты ответчиками в долевую собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

        После получения социальной выплаты и приобретения за ее счет благоустроенного жилья, у ответчиков возникла обязанность по передаче земельного участка вместе с расположенным на нем жильем органу местного самоуправления.

        Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 23,4 кв. м., прекратил свое существование по причине полного разрушения, в связи с чем, необходимо снять объект недвижимости с кадастрового учета.

        Земельный участок площадью 707 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под номером №, с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

        Поскольку установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, Беляевой О.А. и Беляевой О.В. на спорный жилой дом, снятии жилого дома с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета и прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий на 1/3 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на спорный дом, поскольку ответчики, получив в ДД.ММ.ГГГГ социальную выплату для приобретения жилья, передали жилой дом по <адрес> администрации г.Прокопьевска под снос, ДД.ММ.ГГГГ не предпринимали каких-либо действий по восстановлению спорного дома, а подписав договор о предоставлении социальной выплаты, ответчики приняли на себя обязательство по безвозмездной передаче муниципальному образованию не только ветхого дома, но и земельного участка, так как в соответствии с требованиями ст.ст. 1, 35 ЗК РФ и постановления Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» передача ответчиками ветхого жилья в собственность муниципального образования невозможна без передачи земельного участка, на котором это жилье расположено.

Таким образом, анализируя обстоятельства дела и собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» к наследственному имуществу ФИО1, Беляевой О. А., Беляевой О. В. о прекращении права собственности, обременения и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Беляевой О. А., Беляевой О. В. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, на жилой дом площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 707 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

                   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                  подпись                                        О.А. Полюцкая

     Мотивированное решение составлено 07.12.2023.

    Судья                                  подпись                                         О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-691/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000737-60).