Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2024 (2-3350/2023;) ~ М-2754/2023 от 25.10.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-003274-20          Производство № 2-244/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 г.                                      г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонковой Татьяны Владимировны к Юдину Ивану Макаровичу, Юдиной Валентине Михайловне об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

Жаворонкова Т.В. обратилась в суд с иском к Юдину И.М. об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и приведении помещения в первоначальное состояние.

В обоснование требований указала, что является собственником (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Ссылалась, что ответчиком Юдиным И.М., проживающим в (адрес обезличен) вышеуказанном доме, без получения разрешения в тамбурном помещении была возведена деревянная перегородка с входной дверью, а также размещены антресоль и лавка для хранения личных вещей.

Произведенная ответчиком перепланировка нарушает и ограничивает права истца как собственника помещения многоквартирного дома на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности. Произведенные ответчиком работы осуществлены без решения общего собрания и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с изложенным истец Жаворонкова Т.В. просила суд обязать ответчика Юдина И.М. устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома посредством приведения тамбурного помещения перед квартирами (номер обезличен) и (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в первоначальное состояние, путем демонтажа деревянной перегородки с дверью, антресоли над дверной перегородкой, деревянной лавки, обоев со стен, плиток ПВХ с потолка, напольного покрытия, с последующим оштукатуриванием и покраской стен, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Юдина В.М., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК ЖЭУ № 1».

В судебном заседании истец Жаворонкова Т.В. и ее представитель Гололобов Е.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики Юдин И.М. и Юдина В.М., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили и о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖЭУ № 1» - Волобуев С.С. в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу уменьшению общего имущества не проводилось, соответственно, обустройство тамбурного помещения перед квартирами (номер обезличен) и (номер обезличен) является неправомерным.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общему правилу, установленному ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из материалов дела, истец Жаворонкова Т.В. является собственником (адрес обезличен), а ответчикам Юдину И.М. и Юдиной В.М. принадлежит (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Из акта проведения внешнего осмотра от (дата обезличена), выполненного комиссией ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» в присутствии Юдиной В.М., следует, что в результате осмотра общего имущества (тамбура) в районе квартир (номер обезличен) в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен), этаж (номер обезличен) установлена перегородка с отдельным входом, дверь на замок не закрыта, захламления данного помещения не обнаружено. В тамбуре имеется небольшого размере невысокая тумбочка, небольшая навесная антресоль. Документы не перепланировку отсутствуют у обоих собственников.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 4. ст. 36 ЖК РФ следует, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, при этом только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Однако в нарушение положений названных статей, в судебном заседании установлено, что ответчиками осуществлена перепланировка тамбура, являющегося местом общего пользования, в отсутствие разрешительной документации и согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в виде решения, принятого на общем собрании таких собственников.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Поскольку действиями ответчиков по перепланировке места общего пользования существенно нарушены права истца Жаворонковой Т.В., как собственника квартиры и общего имущества дома, а именно – тамбура, расположенного на лестничной площадке перед её квартирой, она была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Поскольку какой-либо разрешительной и рабочей (проектной) документации на произведенную перепланировку путём переноса стен в тамбуре ответчиками не представлено, а также учитывая, что лестничные площадки принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников, оформленного надлежащим образом, а также принимая во внимание, что перепланировка тамбура повлекла ухудшение жилищных условий истицы Жаворонковой Т.В., суд считает, что действия ответчиков по перепланировке места общего пользования, бесспорно, являются незаконными, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истицей требований и о необходимости возложения на ответчиков обязанности по привидению перепланированного тамбура в первоначальное состояние.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого ответчикам надлежит совершить возлагаемые на них действия, суд, исходя из объема предстоящих работ, полагает возможным установить срок для исполнения решения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, считая данный срок разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жаворонковой Татьяны Владимировны к Юдину Ивану Макаровичу, Юдиной Валентине Михайловне об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования и приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать Юдина Ивана Макаровича и Юдину Валентину Михайловну устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома посредством приведения тамбурного помещения перед квартирами (номер обезличен) и (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в первоначальное состояние путем демонтажа деревянной перегородки с дверью, антресоли над дверной перегородкой, деревянной лавки, обоев со стен, плиток ПВХ с потолка, напольного покрытия, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Юдина Ивана Макаровича и Юдиной Валентины Михайловны в равных долях в пользу Жаворонковой Татьяны Владимировны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., то есть по 150 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 29 января 2024 г.

Судья                                  В.С. Агибалов