Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3826/2020 ~ М-3579/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-3826/2020

Изготовлено 11.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 года Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Т.А. к ТСЖ «Ленина 78» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, защите прав потребителя,

установил:

Николаева Т.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Ленина 78» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, защите прав потребителя.

В обоснование требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Мурманске.

ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика, вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества, произошло залитие вышеуказанной квартиры, в результате чего ей был причинён материальный ущерб.

В соответствии с отчетом ООО «Северо-Западная лаборатория судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры после залития составляет 241522 рубля, стоимость восстановления поврежденного имущества в квартире составила 16435 рублей. Стоимость услуг эксперта за составление отчета составила 35000 рублей.

Истец обратилась к ответчику с претензией о добровольном урегулировании спора. Ответ на претензию ею не получен.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в возмещение ущерба 257957 рублей, убытки, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 35000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей и штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В порядке ст. 43 ГПК РФ участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Алые паруса».

Истец Николаева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленина 78» в судебное заседание не явился, признается судом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

Представитель третьего лица ООО «Алые паруса» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск частично.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п. 2 ст. 138 и ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных законом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг.

Как установлено судом, Николаевой Т.Н. на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, в г. Мурманске, что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 51-АБ № (л.д. 11).

Квартира истца располагается на последнем этаже многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие вышеуказанного жилого помещения из расположенного над квартирой истца технического помещения, в котором находятся инженерные системы водоснабжения и водоотведения.

О результатах залития истец сообщила ТСЖ «Ленина 78». Однако обследование жилого помещения сотрудниками ТСЖ не проводилось, причина залития установлена не была, акт о залитии квартиры не составлен.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что залитие произошло вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества товариществом собственников жилья.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дел ответчиком не оспорены, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлены.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 2.2 данной статьи, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В состав общего имущества, в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 10 названных Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом в соответствии с пунктом 42 данных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий выражается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем и капитальном ремонте.

В силу пункта 5.8.3 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Таким образом, проанализировав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ТСЖ «Ленина 78» обязанности по возмещению причиненного истцу имущественного вреда.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, достоверных и достаточных доказательств того, что залив произошел не по вине ответчика и не вследствие ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома товариществом собственников жилья в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В целях определения размера причиненного ущерба истец обратилась в ООО «Северо-Западная лаборатория судебных экспертиз». Стоимость услуг оценщика составила 35000 рублей.

По отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры после залития составляет 241522 рубля, стоимость восстановления поврежденного имущества в квартире составила 16435 рублей.

Данный отчет отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценочной деятельности в РФ», составлен в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки №, № и №, утвержденными Приказами Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, № и №, и на основании методических рекомендаций, руководящих документов для экспертов, средних сложившихся цен в Мурманском регионе, на основании непосредственного осмотра повреждений в квартире истца, с подробным описанием состояния повреждений и приложением фотографий, с указанием полных сведений об оценщике, его квалификации, сведений о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, со ссылкой на полис страхования гражданской ответственности оценщика.

Размер материального ущерба ответчиком не оспорен. Доказательств, свидетельствующих об ином размере ущерба, ответчиком суду не предъявлено.

Таким образом, с ТСЖ «Ленина 78» в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный залитием, в размере 257957 рублей.

Также с ответчика в пользу истца, в соответствии с требованиями ст. 15 Гражданского кодекса РФ, подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта по изготовлению отчета в размере 35000 рублей.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», причинителем вреда, при наличии его вины, подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Вместе с тем, суд считает заявленный истицей размер компенсации морального вреда чрезмерно завышенным и определяет размер компенсации в размере 5000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из взыскиваемой судом суммы, размер штрафа составляет 146478 рублей 50 копеек. Указанный размер штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Николаевой Т.А. к ТСЖ «Ленина 78» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Ленина 78» в пользу Николаевой Т.А. ущерб, причиненного заливом квартиры, в размере 257957 рублей, убытки в размере 35000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 146478 рублей 50 копеек, а всего 444435 рублей 55 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Ленина 78» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6429 рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий________________________