Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6184/2022 ~ М-5748/2022 от 17.08.2022

Решение изготовлено в окончательной форме:

20 ДЕКАБРЯ 2022 года

№

50RS0№-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

С участием прокурора Жуковой Я.В.

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 городского имущества <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ

Представитель ФИО4 городского имущества <адрес> обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>,. 201, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения, в связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 136 854 руб. 17 коп.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель ФИО4 городского имущества <адрес>

в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела.

Третье лицо – представитель УК МУП «ВОДОКАНАЛ» в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела

Старший помощник Подольского городского прокурора – ФИО6 в судебное заседание явилась, иск не поддержала.

    В связи с неявкой ответчика, извещавшего надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением ФИО4 жилищной политики и жилищного фонда <адрес> кг ДД.ММ.ГГГГ № Р57-8890 реорганизован путем присоединения к ФИО4 городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы ДД.ММ.ГГГГ №-ПП ФИО2 является Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения р9,8 кв.м., общей площадью (без летних) - 38,2 кв.м., жилой площадью - 17,8 кв.м.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется мормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 136 854 руб. 17 коп., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя ФИО2.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения, о чем ФИО2 ФИО4 городского имущества <адрес> была направлена претензия (Л.д. 28-29)

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора найма, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии ст. 73. Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по заявлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;

3) плату за коммунальные услуги.

Управляющей компанией по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес> является УК АП «Водоканал».

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Должник нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам <адрес>.

В нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Ответчик вселил в жилое помещение следующих лиц: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца Республики Кыргызстан, паспорт № AN 4402694 (в нарушение условий договора найма арендует у Ответчика часть жилого помещения), данное нарушение подтверждается Актом об установлении фактического проживания физических жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Наниматель обязан не вселять в предоставляемое жилое помещение без согласия Наймодателя иных лиц, не указанных в договоре найма.

Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № И-4063/20 было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения Претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне гражданину, (нанимателю), жилое помещение, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой за предшествующие двенадцать месяцев.

Кроме того, в нарушении норм ст. 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного социального использования может быть расторгнут в случае наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - на территории того же субъекта Российской Федерации) принадлежащих им на праве собственности.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно не внесение своевременной оплаты за жилое помещение, вселение в жилое помещении иных лиц, не исполнение требования направленной истцом в досудебном порядке претензии, суд полагает возможным расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО4 городского имущества <адрес> и ФИО3.

При этом у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения иска в части выселения ответчицы и членов ее семьи из спорного жилого помещения поскольку согласно представленным в материалы дела документам, в спорном жилом помещении проживают иные лица, доказательств проживания ответчицы и членов ее семьи в спорном илом помещении истцом в суд не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав заключение прокурора, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 городского имущества <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО4 городского имущества <адрес> и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>,. 201, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 паспорт гражданина РФ серии 45 11 №, выданный отделом УФМС России по <адрес> по району Можайский, код подразделения 770-066 в доход государства расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Настоящее Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.

Председательствующий                                                  Т.А. Екимова