Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2023 ~ М-968/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-892/2023

50RS0024-01-2023-001892-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» декабря 2022 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ... к ФИО 1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ... обратилась в суд с иском к ФИО 1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 5 849,23 руб., пени в размере 1 386,80 руб., расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ... между сторонами заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: ..., участок 8а, для использования в целях огородничества. Согласно пункту 2.1. договор заключен сроком на 10 лет. В соответствии с пунктом 4.2 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, однако данную обязанность не исполнил. Администрацией городского округа Луховицы в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пени, а также о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца администрации городского округа Луховицы по доверенности ...4 (л.д. 59) в судебном заседании ... исковые требования поддержала, просила принять отказ от части иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 5 849,23 руб., пени в размере 1 386,80 руб., поскольку ответчиком данная задолженность оплачена (л.д. 72).

Представитель истца о месте и времени судебного разбирательства заблаговременно извещен (л.д. 103), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 104). На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (по тексту ГПК РФ), суд разрешает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО 1 с иском не согласилась, пояснила, что представителем истца представлены фотографии не её земельного участка, спорный участок ей обрабатывается и используется под огородничество с 1990 г.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между Администрацией городского округа Луховицы и ФИО 1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: ..., участок 8а, для использования в целях огородничества. Участок не обременен правами третьих лиц (л.д. 7-16).

Договор заключен сроком на 10 лет. Срок действия договора исчисляется со дня государственной регистрации в установленном законом порядке (л.д. 7).

В силу пункта 2.2 договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что участок считается переданным ответчику в аренду с даты государственной регистрации договора аренды. Между сторонами подписан акт приема-передачи участка (л.д. 17).

Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением именуемым расчет арендной платы (л.д. 15).

Согласно пункту 4.2 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Стороны в договоре предусмотрели, что в период действия договора размер арендной платы может изменяться от изменения базового размера арендной платы, значений корректирующего коэффициента, коэффициента учитывающего местоположение участка, разрешенного вида использования (п. 4.6., л.д. 8).

На основании п.7.4 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.В силу пункта 2 той же нормы закона требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Положениями пункта 3 статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

В то же время, указанная норма закона не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, поскольку в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», также следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что, несмотря на длительное отсутствие платежей по договору аренды с ..., администрация городского округа Луховицы лишь ... направило ФИО 1 претензию с требованием погасить задолженность и одновременно предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды с ....

Однако ответчик по указанному в корреспонденции адресу не получил, и не знал о возникшем споре, полагая договор истекшим в 2020 ... получения ФИО 1указанных документов либо причин их невручения по вине адресата не представлено.

При этом ФИО 1 в добровольном порядке произвела оплату по договору аренды: ... – 4 784 и ... – 1 542 руб., (согласно представленным им платежным документам, л.д. 75-76).

По смыслу вышеприведенных норм закона расторжение договора аренды является крайней мерой, применяемой в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для сторон. Вопрос об оценке существенности допущенного нарушения относится к дискреционным полномочиям суда.

Согласно данным истца, на момент рассмотрения дела в суде задолженность по арендной плате и пени ответчиком погашена.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок неоднократно предоставлялся ответчику по договору аренды с ... (л.д. 77-99).

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не было получено требование о погашении задолженности по договору аренды, являющемуся предметом спора по настоящему делу, а также принимая во внимание, что ФИО 1 продолжает пользоваться арендованным земельным участком (л.д. 105-107), в разумный срок после того, как узнала о возникшем споре, погасила сумму задолженности в полном размере, расторжение договора является несоразмерной мерой ответственности и не соответствует принципу обеспечения баланса интересов сторон.

Установленные по делу обстоятельства в своей совокупности не являются достаточными для расторжения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что требование истца о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.

... в суд поступило заявление от истца в котором представитель просит принять отказ от части заявленных требований, поскольку ФИО 1 полностью оплатила задолженность по арендной плате и пени.

Проверив основания отказа от части исковых требований, руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих его принятию в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии с нормами права юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно пункта 3 статьи 173 ГПК РФ, в частности, при отказе заявителя от требований и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по заявлению.

Последствия принятия судом отказа от требований и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статей 173, 220, 221 ГПК РФ, представителю истца разъяснены и понятны, о чем имеется отметка заявлении об отказе от части требований.

В силу статьи 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб. с требований имущественного характера, поскольку задолженность ответчиком оплачена после обращения в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО 1 о расторжении договора аренды от ... ..., Администрации городского округа ... отказать.

Принять от Администрации городского округа ... отказ от иска к ФИО 1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

Производство по делу ... по иску Администрации городского округа ... к ФИО 1 в части взыскания задолженности по арендной плате, неустойки, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с ФИО 1 (...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «09» января 2024 года.

Судья Луховицкого районного суда ... И.М. Зуйкина