Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2024 (2-6389/2023;) ~ М-4089/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-1397/2024 (2-6389/2023)

УИД 24RS0046-01-2023-005205-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калуцкой М.П.,

с участием представителя истца Орешникова К.С., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.09.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Градис» о защите прав потребителя, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Градис» о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительств №, заключенному сторонами 28.08.2018г., договорные проценты в сумме 10 296 291 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований, что в соответствии с условиями вышеуказанного договора, ответчик ООО «Градис» как застройщик обязался в установленный договором срок построить офисное здание категории В+, состоящее из 16 надземных этажей, расположенного по строительному адресу: <адрес> – ул. Республики общей проектной площадью 9866,27 кв.м., назначение – нежилое и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать истцу нежилые помещения №, №, которые являются составной частью вышеуказанного офисного здания, а ФИО1 обязался принять и оплатить указанные помещения.

Истец указывает, что свои обязательства он исполнил, оплатив установленную договором сумму, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил в установленный договором срок, в связи, с чем стороны дополнительным соглашением к договору от 18.07.2019г. изменили цену договора, установи ее в размере 50 000 000 рублей.

Истец указывает, что он в свою очередь обязан был в срок до 31.12.2021г. оплатить по условиям дополнительного соглашения от 18.09.2020г. за помещения, исполнил свое обязательство путем зачета встречных однородных денежных требований по соглашениям от 10.01.2021г., от 11.01.2021г., от 12.01.2021г., что подтверждается решением свердловского районного суда <адрес> от 27.11.2020г., которое как указывает истец имеет преюдициальное значение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов ФИО5 (полномочия проверены), который в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, указал, что ответчик свои обязательства на момент рассмотрения спора, не выполнил, строительство здания приостановлено.

Представитель ответчика ООО «Градис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с главой 16 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено ч. 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Как следует из ч. 6 ст. 9 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 Закона об участии в долевом строительстве срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, при этом, указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств на депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом установлено, подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Градис» и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик ООО «Градис» как застройщик обязано было в установленный договором срок построить офисное здание категории В+ состоящее из 16 надземных этажей, расположенное по строительному адресу: <адрес> – ул. Республики общей проектной площадью 9866,27 кв.м., назначение – нежилое и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и передать истцу нежилые помещения №, №, которые являются составной частью вышеуказанного офисного здания.

Стороны согласовали цену договора, которая в силу п.2.1 составила 60 939 000 рублей, оплата производится по условиям договора (.2.3) не позднее 31.08.2019г.

Как следует из п. 1.4, срок ввода офисного здания не позднее второго квартала 2019 года (до ДД.ММ.ГГГГ), срок передачи помещений не позднее ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ – п.1.5 договора).

Как установлено судом, ответчиком не опровергнуто, застройщик ООО «Градис» свои договор6ные обязательства не исполнил, в указанные сроки здание не было построено.

В связи со существенной просрочкой строительства здания стороны договора дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ) стороны изменили цену договора, установив её в размере 50 000 000 рублей.

Как следует из представленных истцом доказательств и не оспоренных ответчиком, до настоящего времени здание не построено и не введено в эксплуатацию, а помещения, которые ответчик обязался передать истцу, не переданы ФИО1, а следовательно, свои обязательства по договору, ответчик ООО «Градис», не исполнило.

Как следует из материалов дела, истец по условиям дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить за помещения 50 000 000 рублей, выполнив свое обязательство путем зачета встречных однородных (денежных) требований по соглашениям от 10, 11, ДД.ММ.ГГГГг.

- так по соглашению о зачете от 10.01.2021г. было зачтено 42 780 000 руб., которые ООО «Градис» обязан был уплатить ФИО1 как задолженность по основному долгу по трём договорам займа: от 06.04.2018г., от 29.05.2018г., от 30.08.2018г.;

- так по соглашению о зачете от 11.01.2021г. было зачтено 4 292 026 руб., которые ООО «Градис» обязан был уплатить ФИО1 как задолженность по уплате процентов по договорам займа за период с 01.03.2020г. по 31.12. 2020г.;

- так по соглашению о зачете от 12.01.2021г. было зачтено 2 927 974 рубля, которые ООО «Градис» обязан был уплатить ФИО1 как задолженность по уплате процентов по состоянию на 01.03.2020г. по трём договорам займа от 06.04.2018г., от 29.05.2018г., от 30.08.2018г.;

Наличие задолженности по договорам займа подтверждается платежными поручениями о перечислении займа и вступившим в законную силу Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу ст.61 ГПК РФ имеет преюдициальный характер к спорным правоотношениям.

Размер процентов подтверждается представленным расчетом и согласием ответчика, выраженным в соглашении о зачете от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что по трем соглашениям о зачете сторонами было зачтено 50 000 000 рублей, что дает основание суду сделать вывод о выполнении истцом своей обязанности по оплате по договору долевого участия в общем размере 50 000 000 рублей в полном объеме.

В связи с допущенной просрочкой строительства и передачи в установленные сроки объекта долевого строительства, истец уведомил ООО «Градис» о своем отказе от договора участия в долевом строительстве и потребовал возврата уплаченных денежных средств и причитающихся процентов, что подтверждается почтовой описью и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов, рассчитанный истцом на основании п. 2 ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 296 291 руб., проверен судом, признан правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ранее участвуя в судебном заседании представитель ответчика ФИО6, заявляя ходатайства об отложении слушания дела для проверки расчетов истца и заявления контррасчета, в нарушении ст.56 ГПК РФ, контрасчет суду не представила.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные суду сторонами доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд исходя из условий заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве № от 28.08.2018г., который полностью оплачен истцом в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей, ответчиком обязательства по передаче помещений по договору долевого участия не исполнены, истцом заявлено о расторжении договора долевого участия и заявлены требования о взыскании задолженности и процентов за пользование указанными денежными средствами, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать 60 000 рублей в счет государственной пошлины (в порядке статьи п. 1 ч. 1 ст. 333.19НК РФ, при цене иска свыше 1 000 000 руб. госпошлина составляет 13 200 руб. + 0,5% суммы превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб., в связи с чем государственная пошлина составляет 13 200 руб. + 0,5% от (50 000 000 руб. - 1 000 000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Градис» о защите прав потребителя, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов по договору, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Градис» в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 60 296 291 руб., в том числе: задолженность по обязательству возвратить полученные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 000 000 руб., задолженность по обязательству уплатить процентов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 296 291 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Градис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья В.М. Беляева

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.М. Беляева