Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-805/2023 ~ М-595/2023 от 05.06.2023

Копия

                             Дело № 2 – 805/2023

УИД 16RS0035-01-2023-000747-80

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 октября 2023 года                                                                                                                  г. Азнакаево

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                                                                Ткачева Д.Г.,

при секретаре                                                                  Гордиенко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримовой Э.А. к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ, исполнительному комитету г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

              Каримова Э.А. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о взыскании убытков. В обоснование иска указано, что 30.05.2008 между НО «ГЖФ при Президенте РТ» (участник долевого строительства) и ООО «КСТ-2000» (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № 344/ф, предметом которого является выполнение застройщиком построить (создать) объект: «144-квартирный жилой дом, строительная позиция № 9, Восточный микрорайон «Б», г. Азнакаево (первая очередь - 48 квартир, вторая очередь 96 квартир)», общей площадью квартир 7 912,23 кв.м и площадью нежилых помещений цокольного этажа - 594 кв.м (первая очередь), 1 188 кв.м (вторая очередь) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиры, указанные в пункте 1.3 договора участнику долевого строительства, а также обязательство участника долевого строительства оплатить договором цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (с учетом дополнительного соглашения № 3 от 04.03.2015). Цена договора составляет 176 790 618 руб. 62 коп. с НДС (пункт 4.2 договора с учетом дополнительного соглашения № 3 от 04.03.2015). Пунктом 2.1.6 договора с учетом дополнительного соглашения № 3 от 04.03.2015 г. установлена обязанность застройщика построить в первую очередь объекты (48 квартир) и ввести их в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 года, а вторую очередь объекта (96 квартир) - не позднее 30 июля 2015 года. Согласно разрешению на строительство № RU6502000-0319/C от 30.04.2009 застройщиком указанного объекта является ООО «КСТ-2000». Строительство объекта велось силами застройщика, который в одном лице выступал застройщиком, заказчиком, проектировщиком и подрядчиком. 08.07.2015 между фондом (инвестор-застройщик) и МУП «УКС» (технический заказчик) заключен договор № 488/Ф для выполнения функций технического заказчика по осуществлению услуг строительного контроля за выполнением работ в пределах ведомости остаточных объемов, стоимости работ и потребности в материальных ресурсах на завершение строительства объекта. 08.07.2015 между МУП «УКС» (заказчик) и ООО «АльмаСтрой» (подрядчик) заключен договор подряда №27/П на завершение строительства объекта (144-квартирный жилой дом №9 восточный мкр.Б в г. Азнакаево с наружными инженерными сетями. 2-ая очередь строительства на 96 квартир). 15.02.2017 согласно акту частичного приема-передачи квартир по договору долевого участия в строительстве № 344/ф от 30.05.2008 с приложением перечня квартир № 1 застройщик передал, а фонд принял 93 квартиры в объекте «144-квартирный жилой дом, строительная позиция № 9, Восточный микрорайон «Б», г. Азнакаево (вторая очередь строительства) общей площадью 5 038,30 кв.м на сумму 161 984 591 руб. 52 коп. Данный акт подписан обеими сторонами с проставлением печати организации. Подписанием данного акта каждая из сторон договора долевого участия в строительстве подтвердила, что обязательства сторон в части передачи квартир выполнены в полном объеме, согласно пункту 1 указанного акта. 30.06.2016 Исполкомом г. Азнакаево было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 144-квартирного жилого дома с мансардой (2 очередь - 96 квартир), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о заключении брака Каримов Р.И. и Каримова (Мустафина) Э.А. заключили брак. Согласно справке ФКУ «ГБ МСЭ по Республике Татарстан» Минтруда России Бюро № Каримов Р.И. установлена инвалидность третьей группы. ДД.ММ.ГГГГ специализированная некоммерческая организация - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», именуемая в дальнейшем «Фонд», в лице руководителя межрегионального представительства Ягудина И.А., действующего на основании Доверенности № 1в-39 от 15-04-2010 г., Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Ягудина И.А., действующей на основании Доверенности № от 21-05-2010, совместно именуемые «Сторона» и член(ы) Кооператива: номер учетного дела семьи: №, Каримова Э.А., Каримов Р.И., именуемые в дальнейшем «Гражданин», совместно именуемые «Стороны» заключили Договор социальной ипотеки № о нижеследующем. Настоящий договор составлен и подписан участниками договора во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся Граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор представляет Гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за Гражданином осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право Гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Кооперативом в пай. ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», именуемая в дальнейшем «Займодавец» в лице руководителя межрегионального представительства некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» Ягудина И.А., действующего на основании Доверенности № 1Д-18 от 11-04-2013 г. с одно стороны и Гражданка Каримова Э.А., Гражданин Каримов Р.И., выступающие в качестве солидарных заемщиком и именуемые в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, заключили Договор №/з целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья о нижеследующем. Согласно п. 1.1. Договора, Займодавец предоставляет Заемщику целевой денежный заем в размере 1 150 460, 6 руб. (под 7 % годовых). Согласно п. 1.5. Договора, заем предоставляется для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: 420000, <адрес>, общей площадью 64,76 кв. м., стоимостью 1 501 460,6 руб. Согласно акту сверки (окончательный) № от ДД.ММ.ГГГГ у Истца отсутствует задолженность перед Займодавцем. ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность (поручение № <адрес>), Каримова Э.А., Каримов Р.И., Каримов А.Р., Каримов Д.Р. приняли обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», а также подтверждают ее соответствие потребительским свойствам. Стоимость 1 кв. м. общей площади по СНИП 31-01-2003 составляет: 23 185 руб., согласно вышеуказанному протоколу. ДД.ММ.ГГГГ согласно справке о выплате пая № к договору 1643002323 от ДД.ММ.ГГГГ, Истцы оплатили полную стоимость. ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 420000, <адрес>, право собственности на Истца было зарегистрировано по 1/4 долям, то есть каждому члену семьи (двое родителей, двое детей). Площадь объекта недвижимости составляет 59,5 кв. м. Таким образом, имеются расхождения между изначально приобретенными квадратными метрами с фактически предоставленному.

          Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-Азнакаево» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», обществу с ограниченной ответственностью «Команда строительного творчества-2000» об обязании устранить недостатки. В ходе судебного разбирательства истцом изменён предмет иска на признание спорного объекта ненадлежащего качества, непригодным для проживания граждан; об обязании произвести противоаварийные мероприятия, указанные в экспертном заключении общества с ограниченной ответственностью «ЦАЛЭСК» № 694-21; а также об обязании временно расселить граждан из опасной зоны. По результатам заключения федерального государственного казенного учреждения «Судебно-экспертный центр Следственного комитета Российской Федерации № Э018- 2021/14, а также технического отчета акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № ТО-021-21 жилой дом находится в аварийном техническом состоянии и не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Согласно экспертному заключению общества с ограниченной ответственностью «ЦАЛЭСК» № 694-21 от 27.12.2021 работы по строительству (созданию) объекта: «144- квартирный жилой дом, строительная позиция № 9, Восточный микрорайон «Б», г. Азнакаево (первая очередь - 48 квартир, вторая очередь 96 квартир)» не соответствуют условиям договора №    344/ф от 30.05.2008 и нормативным требованиям по проектированию и строительству конструкций жилых зданий.

Согласно выводам экспертного заключения по результатам обследования и проверочного расчета конструкций железобетонного монолитного каркаса здания техническое состояние плит перекрытия и каркаса в целом оценивается как аварийное (СП 13-102-2003; СП 454.1325800.2019) и восстановлению не подлежит. Требуется срочное применение противоаварийных мероприятий: немедленная разгрузка конструкций, устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Экспертами установлено, что основными причинами возникновения ненормативных прогибов в плитах перекрытия здания, образование трещин в балках, плитах перекрытия, стенах и перегородках здания являются нарушения, допущенные в процессе проектирования жилого дома, а также по технологии производства работ при бетонировании и возведении железобетонного каркаса, кладки стен из ячеистых блоков, устройству стыков между конструкциями здания в период строительства жилого дома. Причинами образования следов протечек на стенах, потолках здания и дефектов по фасадным элементам являются нарушения герметичности примыкания конструкций балконов и лоджий к наружным стенам, некачественное выполнение конструкции покрытия и стен мансардного этажа, отсутствие организованной водосточной системы. Конструкция покрытия выполнена не из огнестойких материалов без обработки огнезащитными составами. При производстве экспертизы экспертами были определены ряд недостатков, образовавшихся в результате проектирования, а также недостатков, образовавшихся в период строительства жилого дома. Экспертом было указано, что толщина плит перекрытий занижена, и образовавшиеся прогибы плит перекрытия являются значительным и превышают допустимое значение; плита верхнего этажа имеет прогиб и опирается на перегородки; бетонные керны имеют разную высоту, качество бетона неоднородно, прочность бетона ниже в 2 раза допустимого значения. Проект прошел государственную экспертизу, однако в положительном заключении государственной экспертизы имеются замечания, на основании которых в проектную документацию были внесены изменения, связанные с армированием и толщиной плит перекрытий жилого дома. По замечаниям государственной экспертизы выполнена замена толщины плиты перекрытия, однако, армирование плиты перекрытия не изменено. Однако, армирование и толщина плит перекрытия жилого дома не удовлетворяет нормативным требованиям прочности и деформативности.

           07 апреля 2022 года Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Г. Абдуллаева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Т. Вагизовой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис-Азнакаево» к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», обществу с ограниченной ответственностью «Команда строительного творчества-2000» об обязании устранить недостатки, с привлечением к участию в деле Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, Исполнительного комитета города Азнакаево Азнакаевского Муниципального района Республики Татарстан, Азнакаевской городской прокуратуры Республики Татарстан, муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства Азнакаевского муниципального района РТ» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, решил: Иск удовлетворить частично. Признать многоквартирный жилой дом № 3 по улице Радужная города Азнакаево Республики Татарстан построенный обществом с ограниченной ответственностью «Команда строительного творчества - 2000» с ненадлежащим качеством. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Команда строительного творчества - 2000» произвести противоаварийные мероприятия по разгрузке конструкций, устройству временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны.

         18.01.2023 Исполнительный комитет города Азнакаево Азнакаевского муниципального района вынес постановление №    01 о признании жилого многоквартирного дома по адресу: 420000, <адрес> аварийным и подлежащим сносу: «Признать многоквартирным дом, расположенный по адресу: 420000, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу из-за аварийного технического состояния его несущих строительных конструкций, а именно плит перекрытия и каркаса, характеризующееся их несоответствием требованиям механической прочности, долговечности и безопасности, которые могут привести к потере прочности и внезапному обрушению несущего каркаса здания; произвести отселение жильцов из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с действующим законодательством; рекомендовать собственникам жилых помещений <адрес> обеспечить снов аварийного дома в шестимесячный срок после принятия настоящего постановления».

ДД.ММ.ГГГГ Каримова Э.А. (Заказчик) и ООО «Казанская Оценочная Компания» (Исполнитель) заключили Договор № 2624-3-03-2023 на оказание услуг по подготовке оценочного исследования. Согласно условиям Договора, Заказчик поручает Исполнителю провести оценочное исследование по определению средней рыночной стоимости 1 кв. м. жилых помещений, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Стоимость работы Исполнителя составляет 10 000 руб. Согласно Заключению специалиста № определение рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой 1 (один) квадратный метр жилых помещений, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, рыночная стоимость квадратного метра составляет 47 840 руб. Таким образом, размер компенсации за аварийное жилье составляет: согласно выписке ЕГРН площадь объекта недвижимости составляет 59,5, размер возмещения должен составлять - 2 846 480 руб.; согласно протоколу о выборе будущей квартиры, Истцу должен был быть передан объект недвижимости с площадью 61,2 квадратных метра, размер возмещения должен составлять - 2 927 808 руб.; согласно Договора целевого займа, денежные средства были выданы приобретение квартиры с площадью 64,76 квадратных метров, размер возмещения должен составлять - 3 098 118,4 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Хайбуллин Т.Р. (Наймодатель) и Каримова Э.А. (Наниматель) заключили Договор найма жилого помещения, согласно условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 422788, <адрес>. Арендная плата составляет 13 000 ежемесячно. Коммунальные услуги оплачивает Наниматель. Предоплата по данному договору составляет 16 000 руб. Срок действия данного договора составляет 11 месяцев. Таким образом, размер убытков в виде необходимости временного пользования иным жилым помещением, связанным с признанием дома аварийным, где имеется квартира в собственности Истца без учета оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 146 000 руб. Стоимость экспертизы составила 10 000 руб., стоимость юридических услуг составила 40 000 руб. Таким образом, общий размер возмещения Истцу составляет: 3 042 480 руб. Просит взыскать с исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в пользу Каримовой Э.А. возмещение за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 2 846 480 руб., убытки в виде необходимости временного пользования иным жилым помещением в размере 146 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

03.08.2023 по делу в качестве соответчика был привлечен исполнительный комитет г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ.

            От истца Каримовой Э.А. поступило заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу в связи с заключением с ответчиком соглашения об уплате денежной компенсации и предоставлении истцу жилья на льготных условиях.

Истец Каримова Э.А. на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков - исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района РТ, исполнительного комитета г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явились, были извещены.

Третье лицо Каримов Р.И., представители третьих лиц - НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», ООО «КСТ-2000» на судебное заседание не явились, были извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

         Отказ истца от иска является добровольным, он не нарушает чьих-либо прав, не противоречит закону. В связи с чем, суд считает возможным его принять и производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

производство по гражданскому делу по исковому заявлению Каримовой Э.А. к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ, исполнительному комитету г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о взыскании убытков прекратить, в связи с отказом истца от иска и принятия отказа судом.

         Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение 15 дней через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья                                                                              Д.Г.Ткачев