Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2019 ~ М-631/2019 от 25.02.2019

Дело №2-1245/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.04.2019 г.                                    г. Махачкала

Ленинский районный суд гор. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи – Яшиной Н.А.,

при секретаре – Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапиевой ФИО6 к ООО «Профинвест» о признании договора незаключенным, истребовании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Шапиева Б.М. обратилась в суд с иском к ООО «Профинвест» о признании договора незаключенным, истребовании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что 02 июня 2016 года истец, Шапиева ФИО7, подписала договор № с ООО «Профинвест» в лице директора Пашаева ФИО8 о долевом участии в инвестициях в завершении строительства многоквартирного жилого дома строящегося в <адрес> (кадастровый №).

Согласно пункту 1.3 Договора Ответчик выступает подрядчиком строительства 12-ти этажного, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД. <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее - Объект) и согласно пунктам 1.4 и 3.2 обеспечивает передачу квартиры, состоящей из двух комнат, общей проектной площадью 72 кв. м., расположенную на 3-м этаже в Блоке 3 (далее - Квартира).

После подписания Договора с ООО «Профинвест» истец выплачивала инвестиционный взнос в размере 1 026 000 (один миллион двадцать шесть тысяч) рублей за всю приобретаемую площадь, что подтверждается квитанциями.

Как выяснилось, директор и учредитель ООО «Профинвест» Пашаев М.Ш., не имея разрешения на строительство, а так же без опубликования, размещения и представления проектной документации, в отсутствии положительного заключения о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов, заключил с гражданами договоры долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и на основании указанных договоров привлек денежные средства с граждан.

Договором (п. 5.1 Договора) предусмотрен срок строительства дома - 4 квартал 2017 года. Однако, до настоящего времени строительство дома не ведется и, очевидно, что дом строиться не будет.

Исполнитель по телефону сообщает о том, что денег на достройку жилого дома у него нет. На контакт с дольщиками не идет, офиса у него нет. Точные сроки окончания строительства не названы. В настоящее время строительство Исполнителем не ведется, а строительная готовность объекта составляет 30%.

Истец считает, что Исполнителем денежные средства от продаж квартир направлялись не в строительство жилого дома, а на другие цели, не связанные со строительством данного дома. Квартиры в данном жилом доме продаются с 2017 года, больше половины квартир данного жилого дома проданы. За 3 года поступило достаточно денежных средств на строительство жилого дома.

Согласно ст. 4 ч. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Однако, договор составленный между Исполнителем и истцом не зарегистрирован в Росреестре и на договоре отсутствуют регистрационная надпись.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре долевого участия должны содержаться условия об определении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договор. Данные условия являются существенными для договора участия в долевом строительстве, о чем свидетельствует положение ч. 5 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, согласно которому при отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным, соответственно договор, подписанный истцом с ООО «Профинвест» считается незаключенным, а Исполнитель незаконно и безосновательно обогатился денежными средствами истца.

На сумму неосновательного денежного обогащения согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Заявление о возврате денежных средств в размере 1 026 000 (один миллион двадцать шесть тысяч) руб. было подано 31.01.2019 года на имя директора ООО «Профинвест» Пашаева М.Ш. и было направлено ему по почте России заказным письмом с уведомлением.

Однако ни ответа на свое заявление, ни возврата денежных средств, указанных в нем, истец не получила.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Период пользования ответчиком денежными средствами истца должен исчисляться с "18" августа 2017 года (в день подписания договора № 95-17 о долевом участии в инвестициях в завершении строительства многоквартирного жилого дома по проспекту Насрутдинова (кадастровый № с Ответчиком и выплаты ему денежных средств).

Период просрочки: с "31" января 2019г. по "20" февраль 2019г. составил 21 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ (она же ключевая ставка) составляет 7.75% годовых. Ставка действует с 17 декабря 2018 года по 24 марта 2019 года. Срок действия установил ЦБ РФ.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность – 1 026 000 руб., период просрочки - 31.01.2019 - 20.02.2019, количество дней – 21, процентная ставка – 7,75%, дней в году – 365, проценты – 4574,84 руб.

Также на основании ст. 100 ГПК РФ просит взыскать с ООО «Профинвест» в лице директора Пашаева ФИО9 уплаченные истцом средства на оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей.

Просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профинвест» в лице директора Пашаева ФИО10 в пользу истца - Шапиевой ФИО11 1 026 000 рублей неосновательного обогащения, уплаченных во исполнение незаключенного договора № 36-16 от 02.06.2016 г., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере 4574.84 рублей, 50 000 рублей в оплату услуг представителя.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Шапиевой Б.М. и ООО «Профинвест» 2 июня 2016 года подписан договор № 36-16 о долевом участии в инвестициях в завершении строительства многоквартирного жилого дома строящегося в г. Махачкала по проспекту Насрутдинова, которым предусматривались обязательства истицы по внесению денежных средств ответчику для строительства дома в пределах стоимости приобретаемой истицей жилой площади.

Согласно п. 1.4 ООО «Профинвест» обеспечивает передачу истице квартиры, состоящей из двух комнат, площадью 72 кв. м., расположенную на 3-м этаже в Блоке 3.

Установлено, что после подписания указанного договора истец выплатила ответчику в счет исполнения своих обязательств по договору 1 026 000 рублей, что подтверждается представленными суду квитанциями.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают застройщики, отвечающие требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ.

Договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4, статья 17 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Только выполнив указанные требования, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлен факт нарушения ответчиком части 3 статьи 3 и части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, а именно привлечения денежных средств гражданина до заключения (путем государственной регистрации) договора участия в долевом строительстве.

По договору участия в долевом строительстве от 02.06.2016 г., заключенному между ООО «Профинвест» и истцом, обществом привлечены денежные средства гражданина в сумме 1026 000 рублей, при этом ООО «Профинвест» не обладало правом привлечения данных денежных средств и не заключило в установленном порядке договор долевого участия в строительстве (путем согласования всех существенных условий и государственной регистрации договора).

В связи с изложенным суд находит исковые требования о взыскании внесенной истицей денежной суммы и процентов за пользование денежными средствами (в указанном в иске размере) подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы истца на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, что соответствует требованиям разумности.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в связи с принятием решения суда об удовлетворении иска с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 13352.87 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шапиевой ФИО12 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профинвест» в пользу Шапиевой ФИО13 неосновательное обогащение в размере 1 026 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 574.84 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя 50 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профинвест» в доход местного бюджета ГОсВД «город Махачкала» государственную пошлину в размере 13352.87 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий                                 Н.А. Яшина