Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3054/2023 ~ М-1426/2023 от 24.03.2023

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ермаковой С.Е.,

при секретаре Кислицыной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Общества с ограниченной ответственностью «Панорама-Сервис» ИНН №, ОГРН № к Баженову А. В. паспорт № о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Панорама-Сервис» обратилось в суд с иском к Баженову А.В. о взыскании денежных средств, обосновывая свои требования следующим.

Ответчик является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права. Истец оказывает Ответчику услуги по организации и комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов коттеджного поселка <данные изъяты> в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор между сторонами заключен в соответствии с положениями статей 420 (понятие договора),421 (свобода договора), 424 (цена договора) Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно и. 7.3 указанного Договора, споры рассматриваются по месту исполнения указанного договора, что определяет подсудность настоящего иска Ногинскому судебному округу. Согласно п. 5.5., 5.6., 5.7. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) Истец устанавливает Тариф, который определяет месячную стоимость услуг, приходящуюся на <данные изъяты> общей площади принадлежащей Ответчику квартиры, а коммунальные услуги - электроэнергия, водоотведение и транзит сточных вод - по показаниям приборов учета. Ответчик обязан производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность выполняют несвоевременно не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов коттеджного поселка «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего времени.

В соответствии с определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению ООО «Панорама-Сервис» о взыскании с ответчика задолженности в связи с поступившими возражениями был отменен ( л<данные изъяты>

Истец просит суд взыскать с ответчика Баженова А.В. задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Баженов А.В. в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки суду не сообщил, документ, подтверждающий уважительность причины неявки, суду не представил, об отложении слушания по делу, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса коттеджных поселков, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих поселках, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав коттеджного поселка участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в коттеджном поселке, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном поселке, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, следует учитывать, что собственники земельных участков и жилых домов в коттеджном поселке имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

Необходимо обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в коттеджном поселке, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект. Подобный баланс предполагает, что при определении размера соответствующих расходов должны соблюдаться требования разумности и обоснованности, а собственникам участков и домов должно быть предоставлено право участвовать в принятии решений, касающихся управления имуществом общего пользования и его содержания.

В отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в коттеджном поселке и регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, суд полагает, что необходимо применять аналогию закона.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств по договору.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что ответчик Баженов А.В. является собственником части жилого дома площадью и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Панорама-Сервис» и Баженовым А.В., заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ комплексного обслуживания коттеджного поселка «<данные изъяты>

Согласно условиям указанного договора, коттеджный поселок - индивидуальный жилой комплекс, состоящий индивидуальных жилых отдельно стоящих домов или частей домов (коттеджей), либо блоков блокированного жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> включающий в себя жилые дома, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения и другие места общего пользования, элементы благоустройства, инженерные коммуникации, инженерные и иные сети и оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность поселка.

Пользователь - физическое или юридическое лицо, владеющее отдельно стоящим домом или частью дома(коттеджем), либо блоком блокированного жилого дома, являющееся Стороной по Договору, а также лицо, действующее от имени Пользователя в установленном законом порядке. В целях понимания настоящего Договора в пунктах по соблюдению Правил на территории Коттеджного поселка под Пользователем также понимается все постоянно проживающие в жилом доме.

Инженерные сети поселка - инженерные системы и сети Коттеджного поселка, при помощи которых, осуществляется поставка коммунальных ресурсов, обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, но не исключительно, средства контроля, и видеонаблюдения шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо- и электроснабжения, трансформаторная подстанция, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Коттеджного поселка в целом.

Объекты инфраструктуры (имущество и места общего пользования) - системы жизнеобеспечения поселка, внутри поселковые дороги, стояночные площадки автомобильных транспортных средств посетителей поселка, элементы зон зеленых насаждений, отдыха, детских игровых и спортивных площадок, внешнее ограждение поселка, сооружения (здания и оборудование) контрольно-пропускных пунктов, площадки и оборудование для временного хранения отходов потребления, здания и сооружения для размещения персонала и имущества управляющей компании, совокупность элементов внешних информационных и декоративных форм, размещаемых на территории поселка.

Услуги - объем работ и услуг, оказываемых Исполнителем Пользователям собственными силами и/или с привлечением третьих лиц в соответствии с Договором услуги по: управлению Коттеджным поселком, как единым жилым объектом обслуживания и проживания;эксплуатации, осуществлению ППР (планово предупредительного ремонта) инженерных систем и сетей, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Коттеджного поселка до ввода в Жилой дом (жилое помещение), а именно: систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, а также иного оборудования; уборке и содержанию Объектов инфраструктуры Коттеджного поселка; круглосуточной охране Коттеджного поселка по периметру, в том числе с использованием системы видеонаблюдения (а именно: предотвращение и пресечение преступлений и административных правонарушений на территории Коттеджного поселка), осуществление режима пропуска и поезда на территорию Коттеджного поселка в соответствии с Правилами внутреннего проживания на территории Коттеджного поселка; предоставлению доступа к инженерным сетям Поставщиков ресурсов (а именно: газа воды, электричества, Интернета, телевидения и.т.д.); оказанию коммунальных услуг; иные услуги по согласованию с Пользователем.

Исполнитель, являясь Правообладателем, принимает на себя обязательства по обслужинию территории Коттеджного поселка, предоставляет в пользование Объекты инфраструктуры Инженерные сети Поселка Пользователю, а Пользователь оплачивает услуги Исполнителю (п.1.1).

Исполнитель заключает договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

Исполнитель защищает права Пользователя (по обращению) перед ресурсоснабжающими организациями (исполнителями коммунальных услуг) в части объема и качества коммунальных услуг.

Обслуживание Коттеджного поселка включает с себя: подачу коммунальных ресурсов Пользователю, содержание дорог, Инженерных сетей и Объектов инфраструктуры Коттеджного посёлка, организацию контрольно-пропускного режима, патрулирование закрытой территории поселка).

Исполнитель вправе за отдельную плату оказывать Пользователю дополнительные услуги и выполнять иные согласованные Сторонами работы.

Пользователь оплачивает услуги Исполнителю, рассчитанные Исполнителем, платежи Пользователя включают в себя: платежи за Услуги; платежи за дополнительные услуги.

Оплата оказываемых услуг Исполнителем Пользователю осуществляется согласно условиям настоящего Договора.

Деятельность Исполнителя направлена на создание благоприятных и безопасных условий функционирования и обеспечение жизнедеятельности Коттеджного посёлка, в том числе обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования Коттеджного поселка в границах эксплуатационной ответственности.

Исполнитель оказывает услуги и выполняет работы согласно Перечня выполняемых работ и их стоимости (Приложение №) по надлежащему содержанию и ремонту Объектов инфраструктуры Коттеджного поселка, обеспечивает предоставление коммунальных услуг Пользователю и лицам, которые пользуются Жилыми домами на законных основаниях.

Судом установлено, что ответчиком оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ производится не в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, была оставлена последним без удовлетворения.

Судом по делу установлено, что тариф на оплату <данные изъяты> домовладения составляет <данные изъяты>., установлен Приказами <данные изъяты>

Стороной ответчика не представлено доказательств необоснованности установленного истцом тарифа за эксплуатационные услуги, в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Доказательств неоказания либо оказания ненадлежащего качества услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оплата услуг (произведенных работ) предоставляемых Исполнителем или через Исполнителя, производится Пользователем на основании счетов, выставляемых Исполнителем, не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным с даты их вручения/направления по согласованному сторонами электронному адресу Пользователя.

Платежи за услуги, предоставляемые Исполнителем или через Исполнителя, рассчитываются соразмерно площади дома или части дома.

Размер ежемесячного платежа для Пользователя (из расчета на 1 кв. метр жилой площади) указан в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Таким образом, сторонами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что размер ежемесячного платежа для Пользователя составляет из расчета на 1 кв. метр жилой площади.

Таким образом, задолженность ответчика Баженова А.В. перед истцом ООО «Панорама-Сервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из приобщенной к материалам дела квитанции усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Панорама-Сервис» ИНН № ОГРН № к Баженову А. В. паспорт № о взыскании денежных средств, -удовлетворить.

Взыскать с Баженова А. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Панорама-Сервис» денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере 132 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.).

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено « 01» июня 2023 года.

Судья                                 С.Е. Ермакова