Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3312/2023 ~ М-2615/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-3312/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.,

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараниной Нины Викторовны к Уртяковой Ольге Михайловне о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

                                                         установил:

Гаранина Н.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Уртяковой О.М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников, на котором было принято решение о смене управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖЭСК» на ООО «УК «Унидом». Истица считает указанное собрание незаконным, проведенным с существенными нарушениями, решение недействительным, оспаримым на основании ст. п.1 и п.4 ст. 181.4 ГК РФ.

Истец, ее представитель ФИО6, действующая также как представитель 3-го лица ООО «ЖЭСК» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивали, указав, что при принятии решения был нарушен порядок созыва собрания и составления протокола, а именно, объявления о проведении общего собрания не было, тогда как извещение должно быть направлено каждому собственнику с уведомлением. Кроме того считает, что допущено существенное нарушение правил составления протокола, а именно : в нарушение приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в протоколе № приглашенным лицом указана Лялина Н.С., без указания полностью ФИО и паспортных данных. Последняя страница решения собрания собственников с документами, направленными в ГЖИ, подписана директором ООО «Унидом» ФИО8, а должна была подписать    председатель общего собрания Уртякова О.М. Кроме того, в случае смены УК инициатор общего собрания должен уведомить предыдущую УК о принятом решении в течение 5 дней, что предусмотрено пунктом 18 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными дома», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Протокол собрания составлен ДД.ММ.ГГГГ, письмо получено управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока. Также отсутствует дата проставления подписей. Неблагоприятные последствия для истца состоят в том, что она против новой управляющей компании. У собственников домов № и № стали разные управляющие компании, считает, что «хозяин» должен быть один, иначе возникнут проблемы в обслуживании общедомовой территории, имущества.

Представитель третьего лица директор ООО «ЖЭСК» ФИО9, против требований истца не возражала.

Ответчик Уртякова О.М в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Фёдоров Р.И., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действующий также в интересах ООО «Унидом» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что истцом не обосновано, чем затрагиваются ее права, какие существенные неблагоприятные последствия для нее наступили, а также ее голосование не могло повлиять на результат собрания. Истец участвовала в собрании, о чем имеется ее подпись. Сообщение о собрании собственников многоквартирного дома с повесткой за 10 дней были вывешены на досках информации в каждом подъезде. Общее собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Способ управления МКД выбирается на общем собрании и может быть изменен в любое время на основании его решения. Кроме того, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение ей убытков.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ,

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.6 чт. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Гаранина Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.22-23).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.26-32), проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 30 минут по адресу: <адрес>, во дворе дома. Заочная часть собрания состоялась в период с 11 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 15 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Собрание проведено по инициативе Уртяковой О.М. – собственника квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес>. Приглашенные лица на общем собрании: специалист ООО «Унидом» ФИО7 На повестке дня указано:

- Выбор председателя общего собрания собственников помещений;

- Выбор секретаря общего собрания собственников помещений;

- Утверждение состава счетной комиссии;

- О расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с управляющей компанией ООО «ЖЭСК»;

- О выборе способа управления многоквартирным домом № по <адрес> управляющей организацией ООО «Унидом» и заключения с данной компанией договора управления;

- Об утверждении договора управления МКД, содержащего все существенные условия между собственником помещения и управляющей организацией ООО «Унидом»;

- Принятие решения об избрании Совета МКД (Председателя и Членов совета МКД);

- Утвердить председателя Совета МКД уполномоченным лицом по осуществлению контроля за исполнением УО договора управления МКД, в том числе, в соответствии с ч.8 п.3 ст. 161.1 ЖК РФ, наделить председателя Совета МКД полномочиями на заключение без доверенности и на основании решения настоящего общего собрания договоров на управление с ООО «Унидом» от имени собственников/пользователей помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>;

- Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договоров о предоставлении коммунальной услуги холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, с региональным оператором услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;

- Определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещения многоквартирного дома;

- О размещении результатов голосования на информационных досках каждого подъезда дома <адрес>.

Общее собрание в форме очно-заочного голосования признано правомочным, кворум имеется.

По результатам голосования, в том числе, решено расторгнуть договор управления указанным многоквартирным домом (за 58,6%, против 2,28%, воздержались 3,77%); выбрать новую управляющую организацию ООО «Унидом» и заключить всем собственникам/пользователям помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> договор управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ (за 58,6%, против 2,28%, воздержались 3,77%).

Из материалов дела усматривается, что Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан рассмотрено заявление и документы ООО «Унидом» о включении в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. По результатам проверки установлено, что количество голосов за выбор управляющей организации ООО «Унидом» составляет 57,18% от общей площади жилых и нежилых помещений 2098,5 кв.м, следовательно, кворум по вопросу о выборе управляющей организацией ООО «Унидом» имеется. Данные заявителя отсутствуют в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. По результатам проверки остальных документов установлено, что они соответствуют условиям п.5 Порядка (л.д.61-65).

В качестве оснований для признания недействительными приведенных в данном протоколе решений истец указывает на нарушение порядок созыва и составления протокола, а именно, нарушены п.1 и п.4 ст. 181.4 ГК РФ, объявления о проведении общего собрания не было, тогда как извещение должно быть направлено каждому собственнику с уведомлением. В протоколе № приглашенным лицом указана ФИО7, а должны быть указаны ее Ф.И.О. полностью с паспортными данными. Последняя страница решения собрания собственников подписана директором ООО «Унидом» ФИО8, а должна была подписать Уртякова О.М. Кроме того, в случае смены управляющей компании инициатор общего собрания должен уведомить предыдущую управляющую компанию о принятом решении в течение 5 дней, тогда как протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ, письмо получено управляющей компанией лишь ДД.ММ.ГГГГ с нарушением 5-дневного срока. Также отсутствует дата проставления подписей.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что при проведении собрания не было допущено существенных нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству. Доводы представителя ответчика о том, что извещение о дате и повестки дня внеочередного собрания вывешивалось на доске объявлений каждого подъезда, истцовой стороной не опровергнуто. При принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают действительную волю собственников МКД. Остальные доводы истца: о направлении решения ООО «ЖЭСК» с нарушением 5- дневного срока, документы, направленные в ГЖИ подписаны не председателем собрания Уртяковой О.А., а представителем УК «Унидом» ФИО8,    присутствие ФИО7 без обозначения персональных данных, нашли свое подтверждение, однако указанные нарушения не являются существенными и не могли повлиять на волеизъявление участников собрания, в том числе и Гараниной Н.В, которая участвовала в очной части собрания и проголосовала «против». Доказательств наступления для истца неблагоприятных последствий в виде причинения убытков суду не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для признания недействительным решения в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

Исковые требования подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гараниной Нины Викторовны к Уртяковой Ольге Михайловне о признании недействительным решения в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

С мотивированным определением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Зеленодолский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья