Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2023 от 27.11.2023

05RS0№-83

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 декабря 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по лесному хозяйству РД к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, мотивируя следующим.

Между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее - Комитет) и ФИО2 заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированный в установленном порядке в органах регистрационной службы, согласно которому ответчику передан в аренду лесной участок площадью 2,8 га, расположенный на территории РД <адрес> ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдел 21 кадастровый № и номер учетной записи в государственном лесном реестре 2016-08-0256. Согласно п. 4 Договора арендатору передается лесной участок для использования лесов для осуществления рекреационной деятельности. Согласно п. 6 Договора арендная плата по настоящему Договору в Федеральный бюджет составляет 39008 (тридцать девять тысяч восемь) рублей в год. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В адрес ФИО2 была направлена претензия за №-ВА-06-23662/22/300 от 26.12.2022г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 619412,11 (шестьсот девятнадцать тысяч четыреста двенадцать) рублей 11 копеек в Федеральный бюджет. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Комитетом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность Ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на 24.12.2023г. составляет 432839,90 (четыреста тридцать две тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 90 копеек. В том числе: основная задолженность в федеральный бюджет, образовавшаяся в период с 01.11.2017г. по 24.01.2023г. в размере 144180,89 (сто сорок четыре тысячи сто восемьдесят) рубля 89 копейки., пеня в ФБ образовавшаяся в период с 15.12.2017г. по 24.01.2022г. в размере -288659,01 (двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 01 копеек.

Представитель истца ФИО4 по доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Комитета по лесному хозяйству РД не признал, обратился с письменным отзывом, в котором указал, что согласно п. 6 Договора арендная плата составляет 39008 рубля в год. Согласно Приложению № к Договору расчет арендной платы произведен согласно следующей формуле: A=2140*1,24*1,5*3,5*1*2,8= 39008 рублей, где 1,24 коэффициент, установленный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на 2016 год. Согласно тому же пункту Договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ. В соответствии с п. 8 Договора Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением №, где указано внесение арендной платы каждый месяц календарного года, в расчете на каждый месяц по 8 % от годовой суммы размера платы, в декабре 12 %. Пунктом 14 Договора предусмотрено, за нарушение условий Договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере: за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № к Договору - 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просит применить сроки исковой давности. Истцом может быть взыскана пеня за 2021 - 2023 год, что составляет - 6850 руб. 63 коп. Согласно претензии Комитета от ДД.ММ.ГГГГ, за мной числился долг по арендной плате в размере 23869 руб. 1 коп. Прилагаю квитанцию об оплате данной задолженности. До ДД.ММ.ГГГГ арендная плата оплачена.

Просит суд в части взыскания арендной платы и расторжения договора аренды лесного участка от 07.12.2016г № отказать. Применить последствия пропуска срока исковой давности, в связи с чем взыскать в пользу истца пеню в размере 6850 руб. 1 коп.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из исследованного в судебном заседании договора аренды лесного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Агентство по лесному хозяйству РД в лице председателя аукционной комиссии – заместитель председателя комитета по лесному хозяйству РД ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, заключили настоящий Договор, по которому арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование сроком на сорок девять лет лесной участок площадью 2,8 га, расположенный на территории РД <адрес> ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 25 выдел 21 кадастровый № и номер учетной записи в государственном лесном реестре 2016-08-0256.

Согласно п. 4 Договора арендатору передается лесной участок для использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно п. 6 Договора арендная плата по настоящему Договору в Федеральный бюджет составляет 39008 (тридцать девять тысяч восемь) рублей в год.

Согласно исследованному в судебном заседании расчету задолженности по договору аренды лесного участка за использование земель лесного фонда усматривается, что по состоянию на 24.12.2023г. составляет 432839,90 (четыреста тридцать две тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 90 копеек. В том числе: основная задолженность в федеральный бюджет, образовавшаяся в период с 01.11.2017г. по 24.01.2023г. в размере 144180,89 (сто сорок четыре тысячи сто восемьдесят) рублей 89 копеек., пеня в ФБ образовавшаяся в период с 15.12.2017г. по 24.01.2022г. в размере - 288659,01 (двести восемьдесят восемь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 01 копейка.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия за №-ВА- 06-23662/22/300 от 26.12.2022г. с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 619412,11 (шестьсот девятнадцать тысяч четыреста двенадцать) рублей 11 копеек в Федеральный бюджет.

В адрес ответчика ФИО2 повторно направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды в случае неуплаты задолженности по арендной плате в сумме 350788 рублей 57 копеек и пени 23869 рублей.

Изложенные в претензии требования о погашении задолженности ответчиком исполнены частично, в Федеральный бюджет ДД.ММ.ГГГГ согласно чеку ПАО Сбербанк ФИО2 внесена сумма 23869 рублей.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.08.2023г ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ внесена арендная плата в размере 39042 рубля. Из пункта 12 акта сверки, из ранее оплаченных ФИО2 денег за ним оставалось 2107 руб. 30 коп. Комитетом ДД.ММ.ГГГГ году начислено для оплаты 3433 рублей 47 копеек, вычитая 2107 руб. 30 коп, остается 1326 руб. 17 коп. С данной суммы за ноябрь 2017 года Комитетом ФИО2 начислена пеня в размере 39 руб. 79 коп. Далее, до ДД.ММ.ГГГГ оплата арендной платы ФИО2 не производилась.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договор за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки финансирования Центрального банка за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы в размере 326919 рублей 56 копеек (претензия от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный расчет представителем ответчика оспорен.

Согласно представленному ответчиком и исследованному в судебном заседании расчету задолженности по договору аренды лесного участка за использование земель лесного фонда усматривается:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей за 2017г. (ноябрь-декабрь)
Задолженность	Период просрочки			Формула				Проценты
	с	по	дней
1 326,17	01.11.2017	30.11.2017	30	1 326,17	X	30	0,1%	39,79
3 441,92	01.12.2017	31.12.2017	31	3 441,92	X	31	0,1%	106,70
41 210,09	Арендная плата в год (2017)
Итого пеня								146,48

Расчёт процентов по задолженности, возникшей за 2018г. (январь-декабрь)
Задолженность	Период просрочки			Формула				Проценты
	с	по	дней
4 114,92	01.01.2018	31.01.2018	31	4 114,92	X	31	0,1%	127,56
4 114,92	01.02.2018	28.02.2018	28	4 114,92	X	28	0,1%	115,22
4 114,92	01.03.2018	31.03.2018	31	4 114,92	X	31	0,1%	127,56
4 114,92	01.04.2018	30.04.2018	30	4 114,92	X	30	0,1%	123,45
4 114,92	01.05.2018	31.05.2018	31	4 114,92	X	31	0,1%	127,56
4 114,92	01.06.2018	30.06.2018	30	4 114,92	X	30	0,1%	123,45
4 114,92	01.07.2018	31.07.2018	31	4 114,92	X	31	0,1%	127,56
4 114,92	01.08.2018	31.08.2018	31	4 114,92	X	31	0,1%	127,56
4 114,92	01.09.2018	30.09.2018	30	4 114,92	X	30	0,1%	123,45
4 114,92	01.10.2018	31.10.2018	31	4 114,92	X	31	0,1%	127,56
4 114,92	01.11.2018	30.11.2018	30	4 114,92	X	30	0,1%	123,45
4 125,05	01.12.2018	26.12.2018	26	4 125,05	X	26	0,1%	107,25
49 389,17	Арендная плата в год (2018)
Итого пеня								1481,63

Расчёт процентов по задолженности, возникшей за 2019г. (январь - декабрь)
Задолженность	Период просрочки			Формула				Проценты
	с	по	дней
4 953,63	01.01.2019	31.01.2019	31	4 953,63	X	31	0,1%	153,56
4 953,63	01.02.2019	28.02.2019	28	4 953,63	X	28	0,1%	138,70
4 953,63	01.03.2019	31.03.2019	31	4 953,63	X	31	0,1%	153,56
4 953,63	01.04.2019	30.04.2019	30	4 953,63	X	30	0,1%	148,61
4 953,63	01.05.2019	31.05.2019	31	4 953,63	X	31	0,1%	153,56
4 953,63	01.06.2019	30.06.2019	30	4 953,63	X	30	0,1%	148,61
4 953,63	01.07.2019	31.07.2019	31	4 953,63	X	31	0,1%	153,56
4 953,63	01.08.2019	31.08.2019	31	4 953,63	X	31	0,1%	153,56
4 953,63	01.09.2019	30.09.2019	30	4 953,63	X	30	0,1%	148,61
4 953,63	01.10.2019	31.10.2019	31	4 953,63	X	31	0,1%	153,56
4 953,63	01.11.2019	30.11.2019	30	4 953,63	X	30	0,1%	148,61
4 965,83	01.12.2019	31.12.2019	31	4 965,83	X	31	0,1%	153,94
59 455,76	Арендная плата в год (2019)
Итого пеня								1808,45

Расчёт процентов по задолженности, возникшей за 2020г. (январь-декабрь)
Задолженность	Период просрочки			Формула				Проценты
	с	по	дней
5 923,39	01.01.2020	31.01.2020	31	5 923,39	X	31	0,1%	183,63
5 923,39	01.02.2020	29.02.2020	29	5 923,39	X	29	0,1%	171,78
5 923,39	01.03.2020	31.03.2020	31	5 923,39	X	31	0,1%	183,63
5 923,39	01.04.2020	30.04.2020	30	5 923,39	X	30	0,1%	177,70
5 923,39	01.05.2020	31.05.2020	31	5 923,39	X	31	0,1%	183,63
5 923,39	01.06.2020	30.06.2020	30	5 923,39	X	30	0,1%	177,70
5 923,39	01.07.2020	31.07.2020	31	5 923,39	X	31	0,1%	183,63
5 923,39	01.08.2020	31.08.2020	31	5 923,39	X	31	0,1%	183,63
5 923,39	01.09.2020	30.09.2020	30	5 923,39	X	30	0,1%	177,70
5 923,39	01.10.2020	31.10.2020	31	5 923,39	X	31	0,1%	183,63
5 923,39	01.11.2020	30.11.2020	30	5 923,39	X	30	0,1%	177,70
5 937,97	01.12.2020	31.12.2020	31	5 937,97	X	31	0,1%	184,08
71095,26	Арендная плата в год (2020)
Итого пеня								2168,41

Расчёт процентов по задолженности, возникшей за 2021г. (январь-декабрь)
Задолженность	Период просрочки			Формула				Проценты
	с	по	дней
6 159,28	01.01.2021	31.01.2021	31	6 159,28	X	31	0,1%	190,94
6 159,28	01.02.2021	28.02.2021	28	6 159,28	X	28	0,1%	172,46
6 159,28	01.03.2021	31.03.2021	31	6 159,28	X	31	0,1%	190,94
6 159,28	01.04.2021	30.04.2021	30	6 159,28	X	30	0,1%	184,78
6 159,28	01.05.2021	31.05.2021	31	6 159,28	X	31	0,1%	190,94
6 159,28	01.06.2021	30.06.2021	30	6 159,28	X	30	0,1%	184,78
6 159,28	01.07.2021	31.07.2021	31	6 159,28	X	31	0,1%	190,94
6 159,28	01.08.2021	31.08.2021	31	6 159,28	X	31	0,1%	190,94
6 159,28	01.09.2021	30.09.2021	30	6 159,28	X	30	0,1%	184,78
6 159,28	01.10.2021	31.10.2021	31	6 159,28	X	31	0,1%	190,94
6 159,28	01.11.2021	30.11.2021	30	6 159,28	X	30	0,1%	184,78
6 174,44	01.12.2021	31.12.2021	31	6 174,44	X	31	0,1%	191,41
73 926,52	Арендная плата в год (2021)
Итого пеня								2248,61

Расчёт процентов по задолженности, возникшей за 2022г. (январь-декабрь)

Задолженность	Период просрочки			Формула				Проценты
	с	по	дней
6 395,17	01.01.2022	31.01.2022	31	6 395,17	X	31	0,1%	198,25
6 395,17	01.02.2022	28.02.2022	28	6 395,17	X	28	0,1%	179,06
6 395,17	01.03.2022	31.03.2022	31	6 395,17	X	31	0,1%	198,25
6 395,17	01.04.2022	30.04.2022	30	6 395,17	X	30	0,1%	191,86
6 395,17	01.05.2022	31.05.2022	31	6 395,17	X	31	0,1%	198,25
6 395,17	01.06.2022	30.06.2022	30	6 395,17	X	30	0,1%	191,86
6 395,17	01.07.2022	31.07.2022	31	6 395,17	X	31	0,1%	198,25
6 395,17	01.08.2022	31.08.2022	31	6 395,17	X	31	0,1%	198,25
6 395,17	01.09.2022	30.09.2022	30	6 395,17	X	30	0,1%	191,86
6 395,17	01.10.2022	31.10.2022	31	6 395,17	X	31	0,1%	198,25
6 395,17	01.11.2022	30.11.2022	30	6 395,17	X	30	0,1%	191,86
6410,91	01.12.2022	31.12.2022	31	6410,91	X	31	0,1%	198,74
76 757,78	Арендная плата в год (2022)
Итого пеня								2334,72

Расчёт процентов по задолженности, возникшей за 2023г. (январь - декабрь)
Задолженность	Период просрочки			Формула				Проценты
	с	по	дней
6 788,31	01.01.2023	31.01.2023	31	6 788,31	X	31	0,1%	210,44
6 788,31	01.02.2023	28.02.2023	28	6 788,31	X	28	0,1%	190,07
6 788,31	01.03.2023	31.03.2023	31	6 788,31	X	31	0,1%	210,44
6 788,31	01.04.2023	30.04.2023	30	6 788,31	X	30	0,1%	203,65
6 788,31	01.05.2023	31.05.2023	31	6 788,31	X	31	0,1%	210,44
6 788,31	01.06.2023	30.06.2023	30	6 788,31	X	30	0,1%	203,65
6 788,31	01.07.2023	31.07.2023	31	6 788,31	X	31	0,1%	210,44
6 788,31	01.08.2023	31.08.2023	31	6 788,31	X	31	0,1%	210,44
6 788,31	01.09.2023	30.09.2023	30	6 788,31	X	30	0,1%	203,65
6 788,31	01.10.2023	31.10.2023	31	6 788,31	X	31	0,1%	210,44
6 788,31	01.11.2023	30.11.2023	30	6 788,31	X	30	0,1%	203,65
__	01.12.2023	15.12.2023	—	__	-	—	—	—
Итого пеня								2267,30

год	пеня, руб.
2017	146,48
2018	1481,63
2019	1808,45
2020	2168,41
2021	2248,61
2022	2334,72
2023	2267,30
итого	12455,6

Ответчик просит применить к возникшим правоотношениям сроки исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержится указание на то, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом суд приходит к выводу, что за ответчиком задолженность по арендной плате отсутствует, истцом может быть взыскана пеня за 2021 - 2023 год в размере 6850 руб. 63 коп.

Что касается требований о расторжении договора по основаниям, заявленным истцом, судом установлен факт отсутствия задолженности по арендной плате.

Установленное свидетельствует о том, что истец не представил в материалы дела объективных доказательств подтверждающих то, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора, влекущие наличие оснований для расторжения договора аренды, либо причинения истцу такого ущерба, что он в значительной мере лишился того, на что вправе был рассчитывать.

Принимая во внимание длительные договорные отношения и то, что на дату рассмотрения дела в суде арендатор принял меры к устранению нарушений, послуживших поводом инициирования истцом судебного разбирательства, суд признает несоразмерным применение такой меры ответственности как расторжение договора.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета с учетом удовлетворенных требований в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по лесному хозяйству РД к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального бюджета задолженность по уплате пени в размере 6850 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан.

Судья Омарова И.Р.