Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2022 ~ М-620/2022 от 24.02.2022

Производство №2-1767/2022

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2022-001304-11)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике Власенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрусишина Владимира Ивановича к администрации города Ялты Республики Крым, Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялты Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Виктория М. и Ф.», за ним закреплено место под №<номер>. Взнос выплачен в полном объеме, какой-либо задолженности не имеется, что подтверждается справками ГСК. Решением Ялтинского городского совета от 18 декабря 2008 года №<номер> ГСК «Виктория М. и Ф» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,2448 га с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного решения <дата> ГСК «Виктория М. и Ф» выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №<номер>. Вид разрешенного использования земельного участка – «блокированная жилая застройка». Земельный участок кадастровый номер №<номер> предоставлен в собственность ГСК «Виктория М. и Ф" решением Ялтинского городского совета 27.04.2009г. для строительства и обслуживания гаражей.     Для застройки земельного участка, кадастровый номер №<номер>, решением исполкома Ялтинского городского совета №<номер> от <дата> ГСК "Виктория М. и Ф", выданы градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка На основании полученных градостроительных условия и ограничений по заказу ГСК "Виктория М. и Ф", по проекту 12.12.2012г. №<номер> получено положительное заключение ГП " <данные изъяты> 29 мая 2013 года Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларации о начале выполнения строительных работ №<номер> от 29.05.2013г. Строительные работы производились на основании договора подряда в капитальном строительстве, заключенного между ГСК "Виктория М. и Ф." и ООО <данные изъяты>Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, домовладение по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №<номер>. На основании договора №<номер> от 02.07.2015г. между Государственным унитарным предприятием РК <данные изъяты>" и ГСК "Виктория М. и Ф." осуществляется услуги по передаче электроэнергии потребителям. Несмотря на завершение строительных работ ГСК "Виктория М. и Ф." не предпринимает ни каких шагов по дальнейшему оформлению прав членов кооператива на возведенные ими строения.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представитель истца и представитель ГСК «Виктория М. и Ф.», поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддерживались.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания членов ГСК «Виктория М. и. Ф.» от 15 декабря 2014 года №<номер> из членов кооператива исключен ФИО, вместо него в члены ГСК «Виктория М. и. Ф.» принят истец, ему выделено место №<номер> и соответствующее строение.

Согласно справке ГСК «Виктория М. и Ф.» у истца не имеется задолженности по паевым, членским взносам и задолженности по оплате электричества и водопотребления. Указанные обстоятельства ГСК «Виктория М. и Ф.» не оспаривает.

Решением Ялтинского городского совета от 18 декабря 2008 года №<номер> ГСК «Виктория М. и Ф.» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,2448 га с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного решения 27 апреля 2009 года кооперативу выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии №<номер>.

Постановлением администрации города Ялты Республики Крым от 04 февраля 2016 года №<номер>-п указанному земельному участку установлен вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номер №<номер>

<дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ГСК «Виктория М. и Ф.» на земельный участок площадью 2448 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 24 декабря 2009 года №<номер> утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью 2448 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства блок гаражей ГСК «Виктория М. и Ф.».

На основании полученных градостроительных условий и ограничений по заказу ГСК «Виктория М. и Ф.» ЧП <данные изъяты> разработан рабочий проект <данные изъяты> ГСК «Виктория М. и Ф.».

12 декабря 2012 года по разработанному проекту получено положительное заключение Филиала ГП <данные изъяты>» №<номер>.

29 мая 2013 года Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> по строительству блок-гаражей по адресу: <адрес>

    Из материалов дела следует, что КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации» составлен технической паспорт по состоянию на <дата>, согласно которому строение истца имеет адрес: <адрес>, общая площадь составила 79,3 кв.м., жилая площадь 17 кв.м. Жилой дом состоит из помещений: на первом этаже – 32-1 гараж площадью 25,9 кв.м.; на втором этаже 32-2 прихожая площадью 2,2 кв.м., 32-3 коридор площадью 2,5 кв.м., 32-4 кладовая площадью 2,2 кв.м., 32-5 санузел площадью 4,0 кв.м., 32-6 кухня-гостиная площадью 15,7 кв.м.; на 3 этаже – 32-7 лестница площадью 3,1 кв.м., 32-8 коридор площадью 3,5 кв.м., 32-9 санузел площадью 3,2 кв.м., 32-10 жилая площадью 17 кв.м.

Спорное строение истца постановлено на кадастровый учет 03 ноября 2021 года с присвоением кадастрового номера №<номер>, в ЕГРН внесена дата завершения строительства – 2013 год, общая площадь строения – 79,3 кв.м., количество этажей – 3, их них подземных – 0.

По настоящему гражданскому делу определением суда от <дата> назначено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в целях установления соответствия спорного строения действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе соответствует ли правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), наличия либо угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, расположения данного строение в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от <дата> №<номер> Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> - соответвует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе Правилам землепользования и застройки Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым), а так же этим же нормам и правилам на дату окончания строительства. Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц – отсутствует.

Объект недвижимого имущества (его конструктивные элементы, в том числе балконы) по адресу: <адрес>

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное и при установленных судом фактических обстоятельствах, поскольку спорное строение соответствует действующим противопожарным и санитарным нормам, возведено в пределах земельного участка, предоставленного ГСК, и соответствует виду разрешенного использования земельного участка, истцом выполнены обязательства по оплате паевых взносов, что также признается самим ГСК «Виктория М. и Ф.», спорное строение не несет угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об отсутствии основания для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения администрацией города Ялты Республики Крым прав истца, понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Андрусишина Владимира Ивановича к администрации города Ялты Республики Крым, Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности Андрусишина Владимира Ивановича, <дата> года рождения, паспорт серии №<номер> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 сентября 2022 года