Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1169/2020 ~ М-270/2020 от 16.01.2020

16RS0050-01-2020-000390-17

Дело №2- 1169/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 г.

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой ФИО14 к Соловьеву ФИО15, Соловьевой ФИО16, Соловьевой ФИО17 об установлении местоположения границы земельного участка,

установил:

Истец Соловьева М.Ф. обратилась в суд с иском к ответчикам -Соловьеву С.А., Соловьевой Е.А., Соловьевой Н.В. об установлении местоположения границы земельного участка.

В обоснование иска Соловьева М.Ф. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:070634:8 по <адрес> г.<адрес>ю 853 кв.м., право собственности зарегистрировано 13 февраля 2007 г.

При проведении кадастровых работ установлено несоответствие фактически существующих границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости, выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:070634:19 по <адрес>, имеющего декларированную площадь, границы которого не установлены в соответствии с законодательством.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право на ? долю земельного участка с кадастровым номером 16:50:070634:19 зарегистрировано за третьим лицом – Беловой Т.М., на ? долю права не зарегистрированы.

С Беловой Т.М. местоположение границы земельного участка согласовано в установленном законом порядке.

Расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070634:19 по <адрес> жилой дом зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Соловьевым С.А., Соловьевой Е.А., Соловьевой Н.В. и Беловой Т.М.

Также истец указывает, что спора о границах с ответчиками и третьим лицом не имеется, согласно межевому плану, смежная граница проходит по следующим координатам:

Точка 7 - Х-координата 471143,63 Y- координата 1308852,08

Точка 6 - Х-координата 471141,74 Y- координата 1308860,94

Точка 5 - Х-координата 471142,36 Y- координата 1308863,26

Точка 4 - Х-координата 471140,72 Y- координата 1308874,78.

Ссылаясь на изложенное, указывая, что лишена возможности согласовать границы, истица просит установить местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровыми номерами 16:50:070634:19 без заявлений их правообладателей, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Вафиной Р.Х. от 5 сентября 2019 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме

Ответчики извещены о дне и времени рассмотрения дела по имеющимся в деле адресам, в судебное заседание не явились.

Ранее, в судебном заседании при рассмотрении дела, ответчик Соловьева Н.В. о наличии спора о границах с истицей не заявила, возражений по существу иска не предоставила.

От Беловой Т.М. поступило заявление об отсутствии спора с истицей по поводу смежной границы.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1-3 ст. 40 приведенного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как установлено судом, истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 февраля 2007 года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:50:070634:8 по <адрес> г. Казани площадью 853 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на ? долю смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:070634:19 зарегистрировано за Беловой Т.М., на оставшуюся ? долю права ни за кем не зарегистрированы.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:070634:19 по <адрес> жилой дом зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Соловьевым С.А., Соловьевой Е.А., Соловьевой Н.В. и Беловой Т.М.

По заданию истицы кадастровым инженером Вафиной Р.Х. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 16:50:070634:8.

При проведении кадастровых работ установлено несоответствие фактически существующих границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости, выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером 16:50:070634:19 по <адрес>, имеющего декларированную площадь, границы которого не установлены в соответствии с законодательством.

При проведении межевания границы участка согласованы истицей с собственниками смежных участков

С Беловой Т.М., как с собственником ? доли смежного земельного участка, также согласовано в установленном законом порядке местоположение границы земельного участка.

Согласно ч.1. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено судом, являясь собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером 16:50:070634:19 по <адрес>, ответчики своим правом на приобретение в собственность земельного участка не воспользовались.

Судом также установлено, что спора о границах с ответчиками и с третьим лицом не имеется.

Согласно сведениям из межевого плана, смежная граница проходит по следующим координатам:

Точка 7 - Х-координата 471143,63 Y- координата 1308852,08

Точка 6 - Х-координата 471141,74 Y- координата 1308860,94

Точка 5 - Х-координата 471142,36 Y- координата 1308863,26

Точка 4 - Х-координата 471140,72 Y- координата 1308874,78.

Таким образом, истица по объективной причине лишена возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений принадлежащего ей земельного участка, поскольку, ответчики, не являясь собственниками смежного земельного участка, не обладают правом на согласование смежной границы, не оспаривая при этом её местоположения по указанным истицей координатам.

В то же время, подобное обстоятельство, не должно, по мнению суда, препятствовать истцам в реализации их права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им земельным участком.

При таком положении, учитывая, что границы участка согласованы истицей с собственниками смежных участков, и с собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 16:50:070634:19, а также исходя из отсутствия собственника остальной 1/2 доли последнего участка, суд находит исковые требования об о установлении границы земельного участка без согласования со всеми правообладателями подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Соловьевой ФИО19 к Соловьеву ФИО20, Соловьевой ФИО21, Соловьевой ФИО22 об установлении местоположения границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:070634:8 в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 16:50:070634:19 без заявления правообладателей, по координатам, указанным в межевом плане 5 сентября 2019 года, изготовленном кадастровым инженером Вафиной Р.Х.:

Точка 7 - Х-координата 471143,63 Y- координата 1308852,08

Точка 6 - Х-координата 471141,74 Y- координата 1308860,94

Точка 5 - Х-координата 471142,36 Y- координата 1308863,26

Точка 4 - Х-координата 471140,72 Y- координата 1308874,78

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 марта 2020 г.

Судья