Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2022 ~ М-197/2022 от 27.09.2022

УИД 57RS0004-01-2022-000294-04

Дело №2-207/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бирюкова А.А.,

при секретаре Князьковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Скобцова Владимира Алексеевича к Администрации Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, администрации Дмитровского района Орловской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Скобцов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, администрации Дмитровского района Орловской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что летом 2021 года он приобрел в собственность дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>. До заключения договора купли-продажи я осмотрел земельный участок, его площадь составляла около 14 соток, по границе был установлен деревянный забор. Из представленных документов, а именно из кадастрового паспорта следовало, что площадь участка составляет 14 соток, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку закон не запрещает покупать ранее учтенные земельные участки, то Скобцов В.А. заключил сделку и подумал, что впоследствии самостоятельно сделает межевание и установит границы по существующему забору. После приобретения данного имущества в собственность он решил снести старый забор и установить новый. Когда он начал эти работы и установил по периметру участка забетонированные металлические столбы, то одновременно обратился к кадастровому инженеру с целью установления на местности границ земельного участка, после чего выяснилось, что в 2005 году межевание проводилось. Это выяснил кадастровый инженер, запросив сведения из Государственного фонда данных. Однако, границы земельного участка были определены не по забору, а иначе. При этом площадь была указана правильно - 1412 кв.м., межевание проводилось по старой системе координат, сведения о межевании в ЕГРН отсутствуют.

Истец полагает, что граница его земельного участка сдвинута и была определена неверно, хотя площадь указана правильно. Поскольку эти сведения не внесены в государственный кадастр недвижимости, то исправить реестровую ошибку невозможно. В то же время, обратиться с заявлением об установлении границ по-другому тоже невозможно, поскольку в сведениях государственного фонда данных содержится иная информация о границах его земельного участка.

Ссылается на то, что по правоподтверждающему документу (выписки из ЕГРН) границы определить невозможно, документов о границах земельного участка при его образовании нет, следовательно, при определении границ его земельного участка необходимо руководствоваться границами, которые существуют на местности 15 и более лет. Деревянный забор по существующим границам был установлен более 15 лет назад. Граница его земельного участка фактически сдвинута в сторону земли, у которой нет собственников, следовательно, в силу ст. 16 ЗК РФ, это земли не разграниченной государственной собственности.

По изложенным основаниям истец Скобцов В.А. просил суд Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в соответствии с проектом межевого плана, выполненного кадастровым инженером Исонкиным В.И. от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанными в данном межевом плане координатами характерных точек границ.

В судебное заседание истец Скобцов В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Администрации Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области по доверенности Харланова Т.А. против удовлетворения искового заявления не возражала. Суду пояснила, что истец обращался в администрацию сельского поселения, на место выходил представитель администрации Горбуновского сельского поселения. Было установлено, что поставленный Скобцовым В.А. забор на бетонных столбах установлен на месте прежнего деревянного забора. Администрация Горбуновского сельского поселения не видит нарушений в действиях Скобцова В.А., поэтому признает заявленные исковые требования. Новый забор построен вместо старого, он построен там же, где был забор у предыдущего хозяина, площадь земельного участка не изменилась.

В судебном заседании третье лицо – кадастровый инженер Исонкин В.И. суду пояснил, что по поводу искового заявления Скобцова В.А. полагается на усмотрение суда. Межевой план подготавливался им. В соответствии со старым межевым планом северная граница проходила по домовладению, а в настоящее время столбы нового забора стоят по-другому. Скобцов В.А. ему пояснил, что он поставил новые столбы там же, где они стояли у предыдущего хозяина. В кадастровой палате не могут провести регистрацию нового межевого плана. При регистрации нового межевого плана, они его сравнят его с предыдущим и увидят, что границы земельного участка сдвинулись, в связи с этим истцу пришлось обращаться в суд.

В судебное заседание представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, надлежаще извещенные о судебном заседании, не явились.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Дмитровского района Орловской области не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила суду заявление о признании исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 69 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений ч. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из части 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из положений ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует и судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Скобцов В.А. приобрел у М.Л.М. в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1412 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а так же жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1412 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником данного объекта недвижимости является Скобцов Владимир Алексеевич, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера Исонкина В.И., содержащемуся в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № было выявлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Из полученного по запросу землеустроительного дела по межеванию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что граница указанного земельного участка с северной стороны проходила по жилому дому и подвалу, расположенному на указанном земельном участке, которые существуют в настоящее время. В настоящее время представитель собственника земельного участка в качестве его границы с северной стороны указал забетонированные металлические столбы, утверждая, что граница указанного земельного участка проходит именно здесь по старому забору. Кадастровым инженером отказано в межевании земельного участка по границе, которая проходит по металлическим столбам, руководствуясь результатами землеустроительного дела по межеванию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Из проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что характерными точками границ земельного участка Скобцова В.А. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ являются точки №

Характерные точки имеют следующие координаты: №.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, уточняемые границы данного земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков 19.09.2022

По северной и южной границам участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности.

Из полученного на запрос суда из БУ ОО «МР БТИ» материалов землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ б/н по межеванию земельного участка № усматривается, что ранее земельный участок принадлежал А.П.П., которым был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» на проведение работ по межеванию границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт согласования границ земельного участка. Из материалов данного землеустроительного дела также усматривается, что северная граница земельного участка проходила по точкам №, а именно по деревянному забору и жилому и нежилому строениям. Аналогичная информация усматривается из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела, ходатайство о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось, местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривалось. В судебном заседании было достоверно установлено, что установленная в проекте межевого плана граница земельного участка соответствует сложившемуся и существующему более 15 лет порядку землепользования, поскольку представителем ответчика – администрации Горбуновского сельского поселения Харлановой Т.А. не оспаривалось и наоборот было подтверждено, что установленный Скобцовым В.А. новый забор стоит на месте старого, то есть там же, где был забор у предыдущего собственника, в связи с чем местоположение границ и площадь земельного участка не изменились. При этом местоположение новых границ согласовано с собственниками смежных земельных участков, каких-либо сведений о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

С учетом изложенного, и исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что установление границ земельного участка истца с кадастровым номером № по варианту, содержащемуся в проекте межевого плана, подготовленном кадастровым инженером Исонкиным В.И. будет в большей мере соответствовать сложившемуся на настоящий момент и существующему длительный период времени порядку землепользования.

С учетом изложенного, исковые требования Скобцова В.А. в части установления границы его земельного участка по точкам в соответствии с проектом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Исонкиным В.И., подлежат удовлетворению.

Уточненные координаты характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка содержатся в проекте межевого плана, подготовленном кадастровым инженером Исонкиным В.И. от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда, при установлении границ по указанным координатам документальные сведения о расположении данного участка будут соответствовать его фактическому местоположению

Ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы в адрес суда не поступило, заключение кадастрового инженера Исонкина В.И. никем из участников процесса оспорено не было.

С учетом изложенного, суд считает возможным при решении вопроса об установлении границ земельного участка, положить в основу координаты, указанные в проекте межевого плана, подготовленном кадастровым инженером Исонкиным В.И. от ДД.ММ.ГГГГ, на что истец ссылается в иске.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что администрация Дмитровского района Орловской области и Администрации Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины, суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1412 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

.