Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2023 (2-677/2022;) ~ М-626/2022 от 21.11.2022

Дело № 2-109/2023

42RS0031-01-2022-000882-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

    в составе председательствующего Сандраковой Е.И.

    при секретаре Мальцевой В.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

                                                                                                      09 февраля 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска к Жилину А.М. о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома,

    У С Т А Н О В И Л:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома.

             Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 80,3кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1155кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано в долевую собственность, однако согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух квартир площадью 39,9кв.м. (№ и 40,4кв.м. (№) соответственно. Право собственности на квартиры в ЕГРН не зарегистрировано. Собственник квартиры № (в ЕГРН – ? доля жилого дома с кадастровым номером № Жилин А.М. получил денежную компенсацию в связи со сносом жилья в размере 950 000рублей по соглашению, заключенному между собственником и ООО «Шахта №12». Все обязательства по отношению друг к другу были исполнены в полном объеме. Претензий не имеется. Собственник квартиры № ФИО3 получила социальную выплату на одного человека, приобрела квартиру по адресу: <адрес> а квартиру по <адрес> передала по акту приема-передачи администрации г.Прокопьевска. Право собственности должным образом в Росреестре оформлено не было. В ЕГРН на объект, расположенный по <адрес> по настоящий момент зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2) за Жилиным А.М., что затрудняет подачу заявления на прекращение права и снятие с кадастрового учета в связи со сносом жилья. В соответствии с распоряжением Администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О сносе ветхого жилищного фонда, жилой дом по <адрес> был исключен из реестра муниципальной собственности, был осуществлен снос жилого дома. В настоящее время жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом. Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ,представленному кадастровым инженером МУП ГГКБ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование. В связи с прекращением существования жилого дома, он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома и входящих в его состав помещений по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности. Кроме того, сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1155кв.м, поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право долевой собственности Жилина А.М. на 1/2 долю объекта по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и помещения, расположенные в доме, квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1155 кв.м., с кадастровым номером №

        Представитель истца по доверенности Ахунов А.Р. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

        Ответчик Жилин А.М. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

              Представитель 3-го лица – ООО «Шахта №12» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

        Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

        Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

        Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

    Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

              Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

              Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилиным А.М. и ООО «Шахта №12» заключено соглашение о выплате денежной компенсации (возмещении убытков) в связи со сносом жилья, согласно которому Жилин А.М. передает под снос ? жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а ООО «Шахта №12» выплачивает Жилину А.М. денежную компенсацию в размере 950 000 рублей, что подтверждается соглашением о выплате денежной компенсации (возмещении убытков) в связи со сносом жилья от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

               Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> является Жилин А.М. В жилом доме с кадастровым номером № расположено две квартиры с кадастровыми номерами № и №

           Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1155 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», имеет кадастровый №.

         Согласно акта-абриса от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> прекратил свое существование по причине полного разрушения.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома и находящихся в нем квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №№, <адрес> кадастровым номером №№ и квартиры № с кадастровым номером №№.

Земельный участок площадью 1155кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете под номером №№, участок с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома и расположенных в нем квартир № и №, расположенного по адресу: <адрес>, по причине прекращения их существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРП записей о праве собственности Жилина А.М. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом и квартиры, права на которые в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существуют, сам факт государственной регистрации права собственности Жилина А.М. на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/2░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

               ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

            ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1155 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.02.2023.

            ░░░░░:        ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░░