Судебный акт #1 (Решения) по делу № 11-73/2022 от 16.05.2022

Дело № 11-23/2022

Мировой судья участка № 7

Индустриального судебного района г. Перми

Мациевская М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Пермь, 27 июня 2022г.,

Суд апелляционной инстанции Индустриального районного суда

г.Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Суетиной Г.С.,

с участием Фадеевой Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Георесурс», по апелляционной жалобе Фадеевой Н. А. на решение мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГг.,

УСТАНОВИЛ:

Фадеева Н.А. обратилась к мировому судье судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> с иском к ООО «Георесурс» о взыскании убытков в размере 26955рублей 50копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично с ООО «Георесурс» в пользу Фадеевой Н.А. взысканы убытки, причиненные ответчиком в результате неисполнения условий договора аренды по оплате коммунальных платежей в размере 19315рублей 30копеек, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Фадеева Н.А. в апелляционной жалобе указала, что не согласна с применением судом срока исковой давности, поскольку трехлетний срок исковой давности в данном случае следует исчислять с момента несения истцом расходов. Фадеева Н.А. оплатила задолженность по коммунальным услугам в октябре и ноябре 2021 года, соответственно, с указанной даты следует исчислять срок. Кроме того, обратиться ранее с указанным иском у истца отсутствовала возможность, потому как счета на оплату коммунальных услуг выставлены собственнику помещений лишь в 2021 году. Также истец считает, что убытки у нее возникли лишь после оплаты задолженности по коммунальным платежам в октябре 2021 года, о нарушенном праве истец узнала только после получения счетов о задолженности в сентябре 2021 года. Поскольку срок исковой давности по регрессным обязательствам начинается со дня исполнения основного обязательства, соответственно срока исковой давности следует исчислять с октября 2021 года.

Ответчик, не согласившись с решением мирового судьи, также обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что истец как собственник помещений, несет обязанность по его содержанию, расходы, связанные с использованием данного помещения. При этом считает, наличие в договоре аренды условий о возложении на арендатора обязательств по несению расходов за коммунальные услуги не освобождает собственника от его обязательств по содержанию своей собственности. Таким образом, ответчик считает, что истец, оплатив коммунальные услуги, выполнила свои обязательства по содержанию помещения, соответственно, убытки не понесла.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу истца ответчик указал, что довод заявителя жалобы о том, что счета об оплате коммунальных услуг выставлялись несвоевременно является несостоятельным, поскольку обязанность собственника по внесению платы за коммунальные услуги, возникают в силу наличия права собственности на помещение независимо от существования договорных отношений с управляющей организацией, актов выполненных работ и счет-фактур.

Фадеева Н.А. в судебном заседании просит отменить решение мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, просит принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «Георесурс» о рассмотрении апелляционных жалоб извещено, в судебное заседание его представитель не явился.

Суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена судом апелляционной инстанции в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений мировым судьей при принятии обжалуемого решения допущено не было.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что на основании договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества № И, Департамент имущественных отношений администрации города Перми (арендодатель) передал Союз «Управляющие организации в жилищной сфере» (арендатор) встроенных нежилых помещений в цокольном этаже 5-ти этажного жилого дома площадью <данные изъяты>. м по <адрес>.

Фадеевой Н.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. приобретены в собственность встроенные нежилые помещения (№) в цокольном этаже 5-ти этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. м по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Союз «Управляющие организации в жилищной сфере» и ООО «Георесурс» (арендатор-правопреемник) заключено соглашение о замене стороны, согласно которому все права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переходят к Арендатору-правопреемнику с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества № И, встроенных нежилых помещений в цокольном этаже 5-ти этажного жилого дома площадью <данные изъяты> м по <адрес>, а именно: п. 3.2.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. на Арендаторе лежит обязанность в месячный срок после регистрации Арендодателем договора заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, содержание здания и прилегающей территории пропорционально площади занимаемого объекта. Исходя из положений п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на Арендаторе лежит обязанность в установленные сроки и в полном объеме производить расчеты за коммунальные услуги, содержание здания и прилегающей территории. Не допускать образования задолженности перед поставщиками указанных услуг.

Из представленных истцом счет-фактур, платежных поручений следует, что истец оплатила в ООО «Пермская сетевая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в нежилом помещении за период с октября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ДД.ММ.ГГГГг. в размере 26614рублей 97копеек и ДД.ММ.ГГГГг. - 340рублей 53копейки, всего на сумму 26955рублей 50копеек.

Разрешая спор, мировой судья пришел к выводу, что истцом Фадеевой Н.А. пропущен срок исковой давности для предъявления требований за период до декабря 2018 года, определив размер задолженности ко взысканию с ответчика в сумме 19315рублей 30копеек за период с декабря 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд апелляционной инстанции считает несостоятельным доводы апелляционной жалобы о неправильном применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (часть 1 статьи 63, часть 3 статьи 91.1, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), пункт 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, исследовав расчет задолженности, мировой судья пришел к обоснованному выводу о взыскании задолженности, за который срок исковой давности не истек, исключив из периода образования задолженности период до декабря 2018 год, учитывая, что истец обратилась с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Выводы мирового судьи об исключении задолженности за периоды до декабря 2018г., по которым истек срок исковой давности, соответствуют требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.

Являясь собственником встроенных нежилых помещений в цокольном этаже многоквартирного жилого <адрес> Фадеева Н.А. несет обязательства своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Заключение договора аренды с третьими лицами не снимает с собственника указанных выше обязательств, не исполнение третьими лицами условий договора аренды об оплате коммунальных услуг не освобождает собственника недвижимости от обязательств нести расходы по содержанию помещения и оплаты коммунальных услуг. Принимая во внимание приведенные выше нормы права, а именно: то обстоятельство, что собственник несет бремя по содержанию недвижимого имущества, истец в силу закона должна была отслеживать своевременное исполнение ответчиком обязательств по договору аренды (оплаты коммунальных услуг). Довод о несвоевременном направлении счетов о наличии задолженности по коммунальным платежам суд считает несостоятельным.

Однако суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными в апелляционной жалобе доводами ответчика о недоказанности обстоятельств, необходимых для удовлетворения требований о взыскании убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно условиям договора аренды на арендатора на ответчика возложена обязанность по заключению договоров по предоставлению коммунальных услуг, содержание здания и прилегающей территории пропорционального площади занимаемого объекта, также на арендатора возложена обязанность в установленные сроки и в полном объеме производить расчеты за коммунальные услуги.

Свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполнял, данное обстоятельство подтверждается счет-фактурами на оплату тепловой энергии за период с октября 2018 года по март 2019 года, выставленных истцу ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств подтверждающих оплату коммунальных услуг в период с октября 2018 года по март 2019 года ответчиком не представлено. Фадеева Н.А, получив указанные счета за тепловую энергию, произвела оплату данной задолженности. Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение обстоятельства причинения ответчиком убытков Фадеевой Н.А. в размере 26955рублей 50копеек, с учетом пропуска истцом срока исковой давности требования удовлетворены в размере 19315рублей 30копеек.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки мировым судьей, а также к выражению несогласия с произведенной мировым судьей оценкой представленных по делу доказательств; не содержат фактов, не проверенных и не учтенных мировым судьей при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы мирового судьи, в связи с чем, являются несостоятельными и не влекущими оснований для отмены законного и обоснованного решения.

С учетом изложенного, оснований для отмены или изменения решения мирового судьи по доводам жалобы не имеется.

Ссылок на обстоятельства, которые, являясь значимыми, не были учтены мировым судьей, апелляционные жалобы не содержат, влекущих отмену решения доводов в апелляционных жалобах не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права мировым судьей не допущено. Таким образом, оснований для отмены решения мирового судьи суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьей 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции Индустриального районного суда г. Перми

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменений, апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Георесурс» и Фадеевой Н. А. – без удовлетворения.

судья                     Турьева Н.А.