Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1053/2024 ~ М-631/2024 от 22.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при помощнике судьи Горождиной Т.А.,

с участием истцов ФИО7, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/2024 по исковому заявлению ФИО7, ФИО5 к ФИО6, ФИО11 Яне ФИО8 о взыскании денежных средств в счет возврата задатка и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО11 Яне ФИО8 о взыскании денежных средств в счет возврата задатка и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и продавцами - ФИО11 Яной ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1, указанного договора, Стороны должны заключить Основной договор купли-продажи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Стороны договорились, что стоимость объекта составляет 6 000 000 рублей, (п. 2.1. предварительного договора).

Согласно п.2.2, указанного выше предварительного договора купли-продажи Истцы намерены были произвести расчет в следующем порядке:

п.2.2.1 задаток в размере 100 000 рублей передается при подписании предварительного договора купли-продажи;

п.2.2.2. сумма в размере 5 900 000 рублей должна передаваться при подписании основного договора купли-продажи, из которой 1 100 000 рублей за счет собственных средств Истца, остальные - 4 800 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Истцу Самарским региональным филиалом «РоссельхозБанк».

Условие предварительного договора купли-продажи о передаче задатка, Истцами было выполнено при его подписании ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 нарочно получила денежные средства, что подтверждает расписка о получении ею 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Основной договор купли-продажи не заключен по причине официального отказа Банка, так как данный объект не подходит под сельскую ипотеку.

Согласно п. 5.4. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при отказе банка в кредитовании Покупателей, сделка считается несостоявшейся в следствие чего задаток переводится в статус «АВАНС» и возвращается покупателям в течение 5 (пяти) рабочих дней.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 предоставлен письменный отказ Банка, однако, возврат задатка Истцу не произведен.

В ответ ФИО6 сообщила Истцам, что вопрос решается.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> получили претензию с требованием выплатить Истцам сумму задатка в размере 100 000 рублей в течение 10 дней.

Требование (претензию) Истцов о возвращении задатка Ответчик добровольно не удовлетворил.

С учетом уточнения требований истцы просят суд взыскать с ФИО6 и ФИО11 Яны ФИО8 задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 100000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей, неустойку в размере 7946,67 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 04.07.2024г. и расходы за юридические услуги в размере 15000 рублей.

В судебном заседании истцы исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО11 в судебное заседание не явились, согласно переданных телефонограмм с исковыми требованиями согласны и просят рассмотреть дело без их участия.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и продавцами - ФИО11 Яной ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, СНТ СДТ 172 км, <адрес>.

Согласно п.3.1, указанного договора, Стороны должны заключить Основной договор купли-продажи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Стороны договорились, что стоимость объекта составляет 6 000 000 рублей, (п. 2.1. предварительного договора).

Согласно п.2.2, указанного выше предварительного договора купли-продажи Истцы намерены были произвести расчет в следующем порядке:

п.2.2.1 задаток в размере 100 000 рублей передается при подписании предварительного договора купли-продажи;

п.2.2.2. сумма в размере 5 900 000 рублей должна передаваться при подписании основного договора купли-продажи, из которой 1 100 000 рублей за счет собственных средств Истца, остальные - 4 800 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых Истцу Самарским региональным филиалом «РоссельхозБанк».

Условие предварительного договора купли-продажи о передаче задатка, Истцами было выполнено при его подписании ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 нарочно получила денежные средства, что подтверждает расписка о получении ею 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Основной договор купли-продажи не заключен по причине официального отказа Банка, так как данный объект не подходит под сельскую ипотеку.

Согласно п. 5.4. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при отказе банка в кредитовании Покупателей, сделка считается несостоявшейся в следствие чего задаток переводится в статус «АВАНС» и возвращается покупателям в течение 5 (пяти) рабочих дней.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 предоставлен письменный отказ Банка, однако, возврат задатка Истцу не произведен.

В ответ ФИО6 сообщила Истцам, что вопрос решается.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> получили претензию с требованием выплатить Истцам сумму задатка в размере 100 000 рублей в течение 10 дней.

Требование (претензию) Истцов о возвращении задатка Ответчик добровольно не удовлетворил.

Учитывая то, что основной договор купли-продажи не был заключен, при этом условиями пункта 5.4 предварительного договора купли-продажи прямо предусмотрен возврат суммы задатка в случае отказа Банка в кредитовании покупателя либо предоставления ипотеки, банком-кредитором в выдаче ипотечного кредита, суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

     На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования за неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данные требования суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется процентной ставкой Банка России. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

С учетом характера спора, количества судебных заседаний, степени участия представителя, суд считает разумным и справедливым взыскать заявленные расходы на представителя в размере 15000 рублей.

В связи с удовлетворением заявленных требований, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей по 1600,00 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░5 ░ ░░░6, ░░░11 ░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░ ░ ░░░11 ░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░: ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░: ░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ 100000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7946,67 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░░. ░░ 04.07.2024░.. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░░░░, ░░ 1600,00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░