Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1358/2019 ~ М-930/2019 от 18.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Родиной Т.А.,

при секретаре                Матвеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1358/2019 по административному исковому заявлению Селезнева А.А. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя Селезнева А.А. по доверенности Стенина Н.В.,

у с т а н о в и л:

Селезнев А.А. обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1802 кв.м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 22 февраля 2019 года в размере 1 848 420 рублей.

В обоснование заявленных требований Селезнев А.А. указал, что является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая права и обязанности административного истца как лица, имеющего право выкупа этого земельного участка по рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Стенин Н.В. поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, а также заинтересованные лица: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрация городского округа Самара не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленное административными истцами требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях /пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»/.

В связи с этим статья 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции.

Как следует из материалов дела, Селезневу А.А. на праве собственности принадлежат:

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 427,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 242,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1802 кв. м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка утверждена в соответствии с Постановлением правительства Самарской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» от 13 ноября 2013 года № 610 по состоянию на 22 февраля 2019 года в размере 4 348 892 рубля 74 копейки.

Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца как лица, имеющего право выкупа или аренды земельного участка, на котором находятся принадлежащие Селезневу А.А. на праве собственности объекты недвижимости.

Считая кадастровую стоимость завышенной, Селезнев А.А. 18 июня 2019 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости №, выполненный 05 июня 2019 года оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Центр Экспертизы и Оценки» ФИО1

Указанным отчетом рыночная стоимость земельного участка определена по состоянию на 22 февраля 2019 года в размере 1 848 420 рублей.Исследовав отчет об оценке, суд отмечает, что он соответствует принципам составления отчета об оценке, требованиям к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов. В нем указана дата оценки - 22 февраля 2019 года, дата составления отчета – 05 июня 2019 года. Величина рыночной стоимости спорного земельного участка определена оценщиком в соответствии с заданием на оценку, с учетом стандартов и принципов оценочной деятельности, анализа достаточности и достоверности информации, допущений и ограничительных условий, использованных оценщиком при проведении оценки. В отчете приведён перечень использованных при исследовании нормативных документов, методических материалов, сведения правоустанавливающих документов, представленных заказчиком оценки.

В качестве сегмента рынка оценщиком определен сегмент рынка земельных участков производственного назначения в г. Самаре.

Оценщиком проведен анализ наиболее эффективного использования объекта оценки, с учетом пункта 20 ФСО № 7 наиболее эффективным использованием объекта оценки определено его текущее использование.

Определение рыночной стоимости произведено методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода.

В рамках этого подхода оценщиком для расчетов выбраны 4 объекта-аналога, по каждому из которых выявлены отличия с объектом оценки и для сглаживания этих различий введены корректировки на торг, на выход на красную линию. Используя существующие методики исследования, учитывая все допущения и ограничительные условия, оценщик определил итоговую величину рыночной стоимости спорного земельного участка в размере 1848 420 руб..

Давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что приведённые в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, к отчету приложены документы и материалы, используемые при проведении оценки, а также документы, подтверждающие квалификацию оценщика.

Отчет содержит определение рыночной стоимости земельного участка на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведённых в рамках выбранного оценщиком подхода. Итоговое суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что сторонами не приведено конкретных замечаний к отчету об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере сторонами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка является достоверной.

Проанализировав отчет об оценке, а также принимая во внимание, что обращение административного истца в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости по состоянию на 22 февраля 2019 года, то есть на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в полной мере согласуется с положениями статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, в силу которых федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, полагает возможным определить кадастровую стоимость земельного участка в размере, определённом отчетом об оценке.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 18 июня 2019 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требование Селезнева А.А. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1802 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 22 февраля 2019 года в размере 1 848 420 рублей.

Датой обращения Селезнева А.А. в суд считать 18 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019 года.