Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4068/2023 ~ М-4025/2023 от 09.10.2023

УИД: 50RS0016-01-2023-005062-96

Дело № 2-4068/2023

                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Щёлково Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Щёлково Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что Администрацией на основании пп.13 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, решения межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ЮИТ КантриСтрой» заключен договор аренды № земельного участка с к.н. №, общей площадью 4496 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: <адрес> договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮИТ КантриСтрой» заключило с ФИО4 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в договор в части наименования арендатора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору участок по акту приема-передачи (п.1.1 договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме в размере, установленном в Приложении №1 (п. 3.3 Договора). Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объёме, за период, установленный пунктом 3.3 договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, обязательства считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора).

Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка, прeдусмотренных Дoговором, нарушая этим не только условия Договора аренды, но и нормы ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Задолжeнность Пoлухина А.Р. по арендной плате составляет 1 550 564,04 pyблeй за пеpиод c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно пpилaгaeмoмy pacчету.

В соответствии с п.6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996 No 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п.5.3 Договора ответчику начислены пени за просpoчку платежа 0,05 % B paзмepe 42 518,45 pyблeй за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету.

        Ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлена претензия № СЕ/13.2/2137, однако до настоящего времени задолженность не оплачена, ответ на претензию не поступил.

         Истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу Администрации задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 550 564,04 руб., пени за просрочку платежа в размере 42 518,45 руб.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также с учётом требований ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

          Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Администрацией на основании пп.13 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, решения межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ЮИТ КантриСтрой» заключен договор аренды № земельного участка с к.н. 50614:0050280:870, общей площадью 4496 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), расположенный по адресу: <адрес> договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮИТ КантриСтрой» заключило с ФИО4 соглашение о передаче прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключено соглашение о внесении изменений в договор в части наименования арендатора, срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору участок по акту приема-передачи (п.1.1 договора).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала в полном объеме в размере, установленном в Приложении № (п. 3.3 Договора). Обязательства по оплате по настоящему Договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объёме, за период, установленный пунктом 3.3 договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, обязательства считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора).

Ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка, прeдусмотренных Дoговором, нарушая этим не только условия Договора аренды, но и нормы ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Задолжeнность Пoлухина А.Р. по арендной плате составляет 1 550 564,04 pyблeй за пеpиод c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно пpилaгaeмoмy pacчету.

В соответствии с п.6 ст.15 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ No 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и п.5.3 Договора ответчику начислены пени за просpoчку платежа 0,05 % B paзмepe 42 518,45 pyблeй за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно прилагаемому расчету.

    Ответчику ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом направлена претензия № СЕ/13.2/2137, однако до настоящего времени задолженность не оплачена, ответ на претензию не поступил.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора ответчик не погашает задолженность по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 550 564,04 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности произведены верно, сомнений у суда не вызывают и ответчиком не оспорены.

Ответчиком возражений по существу иска и расчета задолженности суду не представлено, доказательств частичного или полного погашения суммы задолженности суду не представлено.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст.56 ГПК РФ истцом представлены доказательства размера заявленных исковых требований, в силу чего, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

С ответчика подлежат взысканию в доход государства с зачислением в муниципальный бюджет расходы по оплате государственной пошлины, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 16 165,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Щёлково Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 550 564,04 руб., пени за просрочку платежа в размере 42 518,45 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в бюджет г.о. Королев Московской области госпошлину в размере 16 165,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья:                                                                                                   Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2024г.

Судья:                                                                                                    Н.В. Громова