Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2335/2022 ~ М-2467/2022 от 31.05.2022

61RS0012-01-2022-004858-47

Отметка об исполнении по делу № 2-2335/2020

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г. Волгодонск

    Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием представителя истца ТСН «ТСЖ «Содружество Мирзоян Л.А., действующей на основании доверенности № 1 от 01.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Содружество» к Громацкой О.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    ТСН «ТСЖ «Содружество» обратилось в Волгодонской районный суд с иском к Громацкой О. И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг указав, что ТСН «Товарищество собственников жилья» «Содружество» действует на основании Устава, основной вид деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда многократных домов расположенных по адресам: <адрес>.

    Жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ответчику на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.12.2021 г.

23.11.2021 г. квартира по адресу <адрес> приобретена в собственность Донец А.Ф. (договор купли продажи недвижимости № от 23.11.2021 г.).

Задолженность в размер 565 035, 51 руб. образовалась до продажи квартиры ответчиком Громацкой О.И. гражданину Донец А.Ф.

Ответчик до настоящего времени проживает по адресу <адрес>.

Ответчик с 1 января 2016 г. вносила плату за жилищно-коммунальные услуги частично, что подтверждается карточкой должника за период с 01.01.2016 г. по 30.11.2021 г. На момент подачи настоящего искового заявления задолженность Ответчика составляет 565 035, 27 рублей.

Требование (претензию) Истца от 26 апреля 2022 г. об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 565 035, 27 рублей Ответчик добровольно не удовлетворил.

Кроме того, 10 мая 2018 г., 25 декабря 2018 г.20 октября 2020 г. были направлены так же претензии об оплате коммунальных услуг. Ответы на данные претензии не поступали в адрес истца.

На основании ст.ст. 39, 153, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с Громацкой О.И. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 565 035, 27 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 850 рублей.

    Представитель истца Мирзоян Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что работа по взысканию задолженности с Громацкой велась с 2016 года. Квартира находилась в ипотеке, платежи по погашению кредитных обязательств ответчик не вносила, вследствие чего банк в судебном порядке взыскал с неё задолженность по кредиту, обратил взыскание и на данную квартиру. Впоследствии квартира была продана Донец А.Ф.

Ответчик Громацкая О.И. в судебное заседание не явилась.

По месту ее регистрации, подтвержденному адресной справкой, судом неоднократно направлялись судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела, которые ответчиком не получены, были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает ответчика Громацкуй О.И. надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Судом установлено, что с 30.11.2010 по 23.11.2021 года Громацкая О.И. являлась собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 45).

23.11.2021 г. квартира по адресу <адрес> приобретена в собственность Донец А. Ф. (договор купли продажи недвижимости № от 23.11.2021 г.).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСН «Товарищество собственников жилья» «Содружество» на основании Устава ( л.д. 7-37).

Товариществом собственников жилья Жилищный кодекс Российской Федерации признает вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135).

Обязанность собственника жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества предусмотрена ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Сроки внесения платы определены в ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из анализа приведенных выше норм закона, на ответчике Громацкой О.И., как на собственнике квартиры, лежит обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг, включая услуги по отоплению и поставке горячей воды.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно расчету истца, не опровергнутого ответчиком, сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 30.11.2021 составляет 565035,51 рублей, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 ст.98, ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8850 рублей (л.д. 54).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ 565035 ░░░░░░ 27 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8850 ░░░░░░, ░░░░░ 573885 ░░░░░░ 27 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.