Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2022 ~ М-836/2022 от 25.10.2022

Гр.дело № 2-860/2022

УИД: 24RS0055-01-2022-001117-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием: истца Горбушиной Т.А.,

ответчика Горбушина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбушиной Татьяны Анатольевны к Горбушину Александру Анатольевичу о признании собственником жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Горбушина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Горбушину А.А. о признании собственником жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик приходятся друг другу братом и сестрой. Горбушину А.А. принадлежали на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>2. 07.05.2022 года жилое помещение было уничтожено в результате пожара. 29.04.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (в простой письменной форме) указанной квартиры и земельного участка. Во исполнение указанного договора ответчику были переданы денежные средства в размере 30 000 рублей. В связи с выходными и праздничными днями регистрацию права собственности стороны назначили на 11.05.2022 года. 11.05.2022 года стороны на регистрацию права не явились, в связи с отсутствием имущества. Фактически на 11.05.2022 года собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>2 являлась истец. В настоящее время собственникам жилого помещения положены меры социальной поддержки, предусмотренные Законом Красноярского края «О мерах социальной поддержки граждан, проживавших в жилых помещениях, утраченных в результате пожаров, возникших на территории Красноярского края 07.05.2022 года, и о наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края отдельными государственными полномочиями по обеспечению предоставления указанным гражданам мер социальной поддержки». Зарегистрировать право собственности на жилое помещение в настоящий момент истец не может, поскольку объект права прекратил существование.

Просит признать ее собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2, на 07.05.2022 года.

Истец Горбушина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что после заключения договора купли-продажи для регистрации перехода права собственности в регистрирующие органы они не обращались.

Ответчик Горбушин А.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что его сестра не имеет своего жилья, в связи с чем он предоставил ей свою квартиру по адресу: <адрес>2 для проживания. Сестра проживала в указанном жилом помещении вместе с сыном. Впоследствии он решить продать данное недвижимое имущество истцу, в связи с чем 29.04.2022 года они заключили договор купли-продажи, при этом переход права собственности зарегистрировать не успели, так как 07.05.2022 года дом сгорел. При обращении в прокуратуру, в суд, в администрацию Уярского района для того, чтобы воспользоваться мерами социальной поддержки, предусмотренными государством в связи пожаром в г. Уяре, они не сообщили о переходе права собственности к Горбушиной Т.А. на спорное недвижимое имущество в связи с тем, что полагали, что для получения указанных мер будет достаточно признания их членами одной семьи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации Уярского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений ч. 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с Законом Красноярского края от 19.05.2022 года № 3-742 «О мерах социальной поддержки граждан, проживавших в жилых помещениях, утраченных в результате пожаров, возникших на территории Красноярского края 07.05.2022 года, и о наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края отдельными государственными полномочиями по обеспечению предоставления указанным гражданам мер социальной поддержки», указанным в нем лицам предоставляются следующие меры социальной поддержки: социальная выплата на приобретение жилого помещения; обеспечение жилым помещением путем его строительства и последующего предоставления в собственность или по договору социального найма; единовременная денежная выплата в связи с утратой жилого помещения (ст. 2).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 07.05.2022 года в результате чрезвычайной ситуации – пожара в г. Уяре Уярского района Красноярского края полностью уничтожен жилой дом, надворные постройки и находящееся внутри имущество, по адресу: <адрес>.

В соответствии выписками из ЕГРН от 09.05.2022 года, 16.08.2022 года собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> 1/2 доля жилого дома), является Горбушин А.А.

Из договора купли-продажи от 29.04.2022 года, заключенного в простой письменной форме следует, что Горбушин А.А. продал Горбушина Т.А. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>2 за 30 000 рублей.

Согласно п. п. 6, 10 договора расчет за жилой дом произведен до регистрации права собственности за покупателем 29.04.2022 года, договор также является актом приема-передачи жилого дома.

В подтверждение исполнения договора купли-продажи сторонами представлена расписка от 29.04.2022 года о получении Горбушиным А.А. денежных средств в размере 30 000 рублей за жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 29.04.2022 года.

Решением Уярского районного суда от 15.07.2022 года частично удовлетворено заявление прокурора Уярского района в интересах Горбушиной Т.А., Г.А.Ю. о признании членами семьи Горбушина А.А., Горбушина Т.А. признана членом семьи брата Горбушина А.А. на 07.05.2022 года.

Указанным решением установлено, что Горбушин А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2. Фактически в указанном жилом помещении на момент пожара 07.05.2022 года проживала, а также была зарегистрирована его сестра Горбушина Т.А., которой он предоставил жилое помещение для проживания.

Приказом Министерства социальной политики Красноярского края от 25.08.2022 года Горбушиной Т.А. отказано в предоставлении единовременной денежной выплаты в связи с утратой жилого помещения.

Как следует из протокола заседания комиссии по рассмотрению вопросов предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения и единовременной денежной выплаты в связи с утратой жилого помещения гражданам, проживающим на день введения режима чрезвычайной ситуации в жилых помещениях, утраченных в результате пожаров, возникших 07.05.2022 года, от 23.08.2022 года у Горбушиной Т.А. отсутствует право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>2, жилое помещение принадлежит на праве собственности брату заявителя Горбушину А.А., в связи с чем документы не соответствуют требованиям, определенным п. 3 ст. 3 Закона края № 3-742.

Свидетель Г.М.А. в судебном заседании пояснила, что Горбушин А.А. является ее мужем, Горбушина Т.А. сестра мужа. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2 принадлежало ее мужу, проживала в нем Горбушина Т.А. вместе с сыном. 29.04.2022 года муж продал дом сестре, они заключили договор купли-продажи, но сразу переход права собственности не зарегистрировали, так как не торопились, а потом дом сгорел.

Свидетель Л.Е.А. в судебном заседании пояснила, что она соседка Горбушиной Т.А., которая проживала по адресу: <адрес>2 около 10 лет. Собственником данного дома был брат Горбушиной – Горбушин А.А. 29.04.2022 года в ее присутствии Горбушина Т.А. передала Горбушину А.А. 30 000 рублей за дом.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с отсутствием доказательств наличия у истца права собственности на спорное недвижимое имущество на 07.05.2022 года, доказательств заключения сторонами спора договора купли-продажи на дату 29.04.2022 года.

При этом суд исходит из того, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации.

Истцом доказательств, свидетельствующих о выполнении действий для регистрации договора купли-продажи от 29.04.2022 года, а именно об обращении в Управление Росреестра по Красноярскому краю, МФЦ, не представлено.

Как следует из пояснений истца и ответчика, таких действий ими совершено не было, договор не был зарегистрирован в связи с праздничными днями и последующим уничтожением дома в результате пожара, произошедшего 07.05.2022 года.

Вместе с тем, предметом договора купли-продажи от 29.04.2022 года также является земельный участок. Однако переход права собственности в отношении земельного участка стороны также не зарегистрировали.

Как следует из представленных материалов дела, после уничтожения жилого дома в результате пожара, стороны с целью получения мер социального характера по восстановлению жилищных прав, связанных с утратой жилого помещения, обращались в прокуратуру Уярского района, для последующего обращения в суд с заявлением о признании членами одной семьи, в администрацию Уярского района, при этом не сообщали о состоявшемся переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к Горбушиной Т.А., о заключении ими договора купли-продажи от 29.04.2022 года, указанный договор сторонами нигде не предоставлялся.

В заявлении в прокуратуру Уярского района от 26.05.2022 года Горбушин А.А. указал, что собственником спорного недвижимого имущества является он.

Из решения Уярского районного суда от 15.07.2022 года следует, что ни Горбушина Т.А., ни Горбушин А.А. не поясняли, что собственником дома и земельного участка является истец, стороны поясняли, что собственником является Горбушин А.А., который предоставил принадлежащий ему дом для проживания своей сестре Горбушиной Т.А. и ее сыну, который в настоящее время находится в местах лишения свободы.

С настоящим исковым заявлением Горбушина Т.А. обратилась в суд только после отказа ей в предоставлении единовременной денежной выплаты в связи с утратой жилого помещения.

Также суд критически относится к показаниям свидетеля Г.М.А. которая является супругой ответчика и невесткой истца, а также свидетеля Л.Е.А., пояснивших, что в их присутствии 29.04.2022 года передавались деньги по договору купли-продажи. При этом суд учитывает, что расписка о передаче денежных средств по договору была предоставлена только по требованию суда. Из пояснений сторон, свидетелей следует, что между истцом и ответчиком сложились доверительные, родственные отношения, ответчик на протяжении длительного времени предоставлял истцу свое жилое помещение для проживания, в связи с чем предоставление указанной расписки, написанной в присутствии свидетелей, суд связывает с обращением истца с указанным иском в суд.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Горбушиной Т.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Горбушиной Татьяны Анатольевны к Горбушину Александру Анатольевичу о признании собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2 на 07.05.2022 года – отказать.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .