Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2019 ~ М-955/2019 от 22.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                                01 октября 2019 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,

при секретаре - Асташовой В.Н.,

с участием:

помощника прокурора Приморско-Ахтарского района - Врублевской Г.А.,

представителя ответчиков Смирновой Е.В., Иванова А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванова Г.А. – адвоката Казначеевой Н.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коняева М.И. к Смирновой Е.В., Иванову А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванову Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Коняев М.И. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к Смирновой Е.В., Иванову А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванову Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Из материалов гражданского дела следует, что 20.04.2019 года между Коняевым М.И. и ФИО5, действующим от имени Смирновой Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Коняев М.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2019 года.

В соответствии с п. 4 п.п. 4.2 Договора купли-продажи, ответчики заверили Коняева М.И. в том, что снимутся с регистрационного учета до 31.05.2019 года, о чем также подписали соответствующее обязательство от 20.04.2019 года, удостоверенное нотариусом ФИО9

Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчиков с регистрационного учета, Коняевым М.И. был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ответчиков с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как Коняеву М.И. неизвестно место жительства ответчиков.

Ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведут. Обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого дома, поддержание надлежащего состояния жилого дома, проведение текущего ремонта жилого дома, своевременное внесение платы за жилой дом и коммунальные услуги не выполняют. Место проживания ответчиков истцу не известно.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

В судебное заседание истец Коняев М.И. не явился, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования, поддерживает в полном объеме, и просит суд их удовлетворить.

В исковом заявлении истец Коняев М.И. просит суд признать Смирнову Е.В., Иванова А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванова Г.А., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики Смирнова Е.В., Иванов А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванов Г.А. не явились. Место жительства ответчиков Смирновой Е.В., Иванова А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванова Г.А. суду неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В судебном заседании представитель ответчиков Смирновой Е.В., Иванова А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванова Г.А. - адвокат Казначеева Н.В., назначенный судом по правилам статьи 50 ГПК РФ, суду пояснила, что права ответчиков Смирновой Е.В., Иванова А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванова Г.А. в гражданском процессе не нарушены, и просит принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании помощник прокурора Врублевская Г.А. полагает возможным удовлетворить исковые требования Коняева М.И. к Смирновой Е.В., Иванову А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванову Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Суд, выслушав представителя ответчиков, заключение помощника прокурора Врублевской Г.А., и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Коняева М.И. к Смирновой Е.В., Иванову А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванову Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.04.2019 года между Коняевым М.И. и ФИО5, действующим от имени Смирновой Е.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Коняев М.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2019 года.

В соответствии с п. 4 п.п. 4.2 Договора купли-продажи, ответчики заверили Коняева М.И. в том, что снимутся с регистрационного учета до 31.05.2019 года, о чем также подписали соответствующее обязательство от 20.04.2019 года, удостоверенное нотариусом ФИО9

Обратившись в ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчиков с регистрационного учета, Коняевым М.И. был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ответчиков с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как Коняеву М.И. неизвестно место жительства ответчиков.

Ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведут. Обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого дома, поддержание надлежащего состояния жилого дома, проведение текущего ремонта жилого дома, своевременное внесение платы за жилой дом и коммунальные услуги не выполняют. Место проживания ответчиков истцу не известно.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками о праве проживания и сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчики Смирнова Е.В., Иванов А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванов Г.А. не являются членами семьи истца, в настоящее время не проживают по указанному адресу, препятствий со стороны истца для проживания ответчикам в жилом доме не чинились, ответчики не принимали участия в оплате коммунальных и иных платежей, их отсутствие не вызвано уважительными причинами, на основании этого суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Коняева М.И. к Смирновой Е.В., Иванову А.Н., Оздемир Ю.Н., Иванову Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Смирнову Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Иванова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Оздемир Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Иванова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

    районного суда       Белозеров Р.Г.