Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/126/2019 ~ 2-М/101/2019 от 05.07.2019

Дело № 2-2/126/2019

31RS0018-02-2019-000143-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года пос. Красная Яруга Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре судебного заседания Рыбалко И.В.,

с участием истца Моор О.И., представителя истца адвоката Голевой И.А.,

представителя ответчик адвоката Клоповской Е.И., третьего лица Крисанова Д.П., представителя третьего лица ООО «ДеАлекс» Денежко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моор Ольги Ивановны к Денежко Нине Васильевне о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка и определении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Моор О.И. обратилась в суд с указанным выше иском к Денежко Н.В..

В обоснование иска сослалась на то, что является собственником 536/6432 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 643200 кв.м., с кадастровым номером № расположенного в границах АО «Россия» по адресу: <адрес>. Земельная доля находится в пользовании ООО «ДеАлекс» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Желая выделить из указанного земельного массива в счет принадлежащей доли земельный участок площадью 5,36 га, она обратилась к кадастровому инженеру Крисанову Д.П., с которым заключила соглашение о составлении межевого плана.

Извещение о выделе доли, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков и его согласования было опубликовано 04.04.2019 года в газете «Наша Жизнь». 22.04.2019 года от Денежко Н.В. поступили возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка.

Моор О.И. просила признать возражения Денежко Н.В. относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером № необоснованными. Определить местоположение выделяемого земельного участка

с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером Крисановым Д.П..

В судебном заседании Моор О.И. исковые требования поддержала.

Ответчик Денежко Н.В. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика адвокат Клоповская Е.И. требования истца не признала, утверждая, что при выделении земельного участка истице в соответствии с подготовленным кадастровым инженером проектом межевания земельных участков нарушается право других участников долевой собственности на пользование земельным

участком, в том числе и право Денежко Н.В.. Заезд на выделяемый земельный участок будет осуществляться через земельный участок дольщиков, поскольку со стороны земель общего пользования заезд невозможен из - за имеющейся лесополосы. Конфигурация границ выделяемого земельного участка усложнена множеством поворотных точек, хотя эти границы возможно определить в прямых линиях, что не уменьшит размер выделяемого земельного участка истицы.

Представитель третьего лица ООО «ДеАлекс» Денежко А.Е. считает иск не подлежащим удовлетворению. Однако, не отрицая факта согласия арендатора на выдел Моор О.И. земельного участка, пояснить свою позицию не смог.

Представитель третьего лица Крисанов Д.П. иск Моор О.И. считает подлежащим удовлетворению, поскольку права других дольщиков выделением земельного участка в границах подготовленного межевого плана нарушаться не будут. Заезд на земельный участок Моор О.И. будет осуществляться со стороны земель общего пользования, к которым относится и участок с лесополосой. Изменить положение границ выделяемого земельного участка без поворотных точек и сделать их прямыми невозможно из-за наличия земель сельхозугодий и оврага.

Третьи лица Хаванская Н.В., Кузовенко С.Н., Плотникова Н.Н. в судебное заседание не явились. Направили письменные заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. В удовлетворении требования истицы возражали, считая, что истица не уведомила их о выделении земельного участка и действует с целью помещать работать арендатору на их земельных участках.

Третье лицо Луценко А.Н. в судебное заседание не явился, причину неявки в суд не сообщил.

Представители третьих лиц: Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск Моор О.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдавать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ (п.2 ст. 246 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 643200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах АО «Россия» по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности (л.д.13-30) и передан собственниками долей в аренду ООО «ДеАлекс» (л.д.5-6). Истица является собственником земельной доли в праве

общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д4).

С целью реализации своего права истица обратилась к кадастровому инженеру Крисанову Д.П. для межевания. Кадастровым инженером составлен проект межевания земельных участков, согласно которому были сформированы границы выделяемого земельного участка. В газете «Наша Жизнь» №14 (12416) от 04.04.2019 года опубликовано извещение о возможности ознакомления участников общей долевой собственности с проектом межевания земельных участков и необходимости его согласования, а также подачи возражений участников долевой собственности относительно размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка (л.д.58).

Согласно п. 2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.12 названного Закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п.5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Особенности образования земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности предусмотрены ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном

пунктами 4-6 ст.13 ФЗ (п.2 ст.13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст. 13).

Если указанное в п.3 статьи 13 ФЗ решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойства почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5 ст.13).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9 ст.13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12 ст.13.1)

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка, к этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 ст.13.1 )

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 года №12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан В.Л. Герасименко и Л.Н. Герасименко определил правовую позицию, что статья 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 29.12.2010 №435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения (далее Федеральный закон от 29.12.2010 №435-ФЗ), предоставляла участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения возможность самостоятельно определять местоположение выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации, но лишь при условии, что решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок не было утверждено местоположение его части, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке. Такие решения (как правило не персонифицированные) обеспечивали прежде всего защиту коллективного интереса участников долевой собственности на земельный участок, желающих сохранить его статус, и, соответственно, не были ориентированы на учет экономических интересов лиц, которые в будущем могут изъявить желание выделить земельный участок в счет своих земельных долей, при том, что они фактически лишались возможности оспорить принятое решение в судебном порядке с точки зрения целесообразности того или иного варианта выдела земельного участка. Принимая Федеральный закон от 29.12.2010 №435-ФЗ, федеральный законодатель существенным образом скорректировал подход к обеспечению оборота земель сельскохозяйственного назначения. Положения пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действующий с 01.07.2011 в нормативном единстве с положениями ст 13.1 имеют целью полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, и тем самым обеспечения баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Действующая редакция закона допускает выдел земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения безотносительно ранее принятого решения общего собрания участников долевой собственности по данному вопросу.

В соответствии с п.1 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии) и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п.4ст.13 Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или публикуется в средствах массой информации, определенных субъектом РФ, (п.7).

Судом установлено, что истицей полностью соблюдена процедура выдела земельного участка в счет своей доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения. Межевой план кадастровым инженером составлен в соответствии с положениями, установленными Федеральным законом.

Возражения ответчика Денежко Н.В. о месте выдела земельного участка, по сути, не мотивированы.

Доводы представителя ответчика о том, что при выделении земельного участка истице в соответствии с подготовленным кадастровым инженером проектом межевания земельных участков нарушается право других участников долевой собственности на пользование земельным участком, в том числе и право Денежко Н.В.. А также о том, что заезд на выделяемый земельный участок будет осуществляться через земельный участок дольщиков, поскольку со стороны земель общего пользования заезд невозможен из - за имеющейся лесополосы и о том, что конфигурация границ выделяемого земельного участка усложнена множеством поворотных точек, хотя эти границы возможно определить в прямых линиях, что не уменьшит размер выделяемого земельного участка истицы, суд считает неубедительными. Из подготовленного кадастровым инженером межевого плана следует, что граница выделяемого земельного участка истицы в счет причитающейся ей доли граничит с землями общего пользования, проходящей мимо грунтовой дорогой и лесополосой, проезд через которые не может нарушать права ни самой ответчицы Денежко Н.В., ни других участников долевой собственности.

Границы выделяемого земельного участка установлены в зависимости от рельефа местности всего массива земельного участка и необходимости выдела истице как пахотной земли, так и сельхозугодий, при этом выделяемый истицей земельный участок в указанных границах соответствует размеру ее земельной доли, предоставленной в собственность и не нарушает прав других участников долевой собственности.

Доводы третьих лиц Кузовенко С.Н., Плотниковой Н.Н., Хованской Н.В. о том, что истица не согласовала местоположение выделяемого земельного участка с другими участниками долевой собственности, не соответствуют действительности, а утверждения о том, что истица действует с целью помещать работе арендатора, являются надуманными. Эти утверждения не могут являться препятствием для реализации истицей, как собственника земельной доли, реализовать предоставленное законом право на выделение земельного участка в счет причитающейся земельной доли.

Ответчиком и ее представителем не оспорен размер выделяемого земельного участка, который полностью соответствует размеру земельной доли истицы. Целевое назначение категории земли сельскохозяйственного назначения, при выделе земельного участка, не изменяется.

При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ «░1» ░░ ░░░░░ «1» ░░ ░░░░░░░░░░ 28.76 ░., ░░ ░░░░░ «1» ░░ ░░░░░ «2» ░░ ░░░░░░░░░░ 39,33 ░., ░░ ░░░░░ «2» ░░ ░░░░░ «3» ░░ ░░░░░░░░░░119,73 ░., ░░ ░░░░░ «3» ░░ ░░░░░ «4» ░░ ░░░░░░░░░░ 22,72 ░., ░░ ░░░░░ «4» ░░ ░░░░░ «5» ░░ ░░░░░░░░░░ 428,87 ░., ░░ ░░░░░ «5» ░░ ░░░░░ «░2» ░░ ░░░░░░░░░░108,5 ░., ░░ ░░░░░ «░2» ░░ ░░░░░ «░3» ░░ ░░░░░░░░░░451,66 ░., ░░ ░░░░░ «░3» ░░ ░░░░░ «░4» ░░ ░░░░░░░░░░ 22,61 ░, ░░ ░░░░░ «░4» ░░ ░░░░░ «░5» ░░ ░░░░░░░░░░ 59,37 ░, ░░ ░░░░░ «░5» ░░ ░░░░░ «░6» ░░ ░░░░░░░░░░ 19,06 ░., ░░ ░░░░░ «░6» ░░ ░░░░░ «░1» ░░ ░░░░░░░░░░ 149,14 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░