Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2023 ~ М-1346/2023 от 03.05.2023

11RS0002-01-2023-001634-69

Дело № 2-1977/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

    в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.

при секретаре судебного заседания Акимовой П.А.

с участием ответчика Поздеева Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Воркуте

03 июля 2023 года гражданское дело по иску Петрушева А.Р. к Поздеева Д.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Петрушев А.Р. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 27.05.2022 между ним (продавцом) и Поздеевым Д.О. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора квартира, расположенная по адресу: <адрес>, продана за 373000,00 руб. Порядок расчёта между сторонами определён в виде частичного внесения платежей по 21000,00 руб. ежемесячно 25-го числа текущего месяца. За период с 25.06.2022 по 25.04.2023 (11 месяцев) должно было быть уплачено в общей сумме 231000,00 руб. Но ответчиком было внесено всего 73000,00руб. (09.06.2022 – 5000,00 руб., 10.06.2022 – 5000,00 руб., 24.06.2022 – 18000,00 руб., 25.06.2022 – 3000,00 руб., 27.06.2022 – 21000,00 руб., 16.07.2022 – 21000,00 руб.). Истец отметил, что 25.05.2022 Поздеев Д.О. перевёл ему 27000,00 руб., но эти деньги не имеют отношения к оплате договора купли-продажи, так как платёж имел место до заключения договора и не в счёт оплаты договора (данная сумма выступала скорее гарантией покупателя перед продавцом). Значит, задолженность составляет 158000,00 руб. (231000,00 руб. – 73000,00 руб.). Государственная регистрация перехода права собственности произведена 06.06.2022. В настоящее время ответчик проживает в купленной у истца квартире. На досудебную претензию ответчик не отреагировал. Поскольку ответчик нарушил условия договора, в связи с чем образовалась задолженность за период с 26.09.2022 по 25.04.2023 в сумме 158000,00 руб., истец просит взыскать с ответчика указанную сумму долга, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2022 по 25.04.2023 в сумме 3214,94 руб., судебные расходы по уплате госпошлины – 4424,30 руб. и расходы по оплате юридических услуг – 5000,00 руб.

Истец Петрушев А.Р., извещался о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик Поздеев Д.О. подтвердил, что проживает в приобретённой им квартире по адресу: <адрес>. Однако, учитывая, что уже после приобретения им спорной квартиры, истец вновь выставил её на продажу, ответчик считает аннулированными договоренности о ежемесячной выплате сумм в счет исполнения договора. По мнению ответчика, поступок истца дает ему право выплатить оставшуюся сумму долга 07.11.2023, то есть в последнюю дату рассрочки, установленную договором купли-продажи.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 1 ГК РФ определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Частью 1 ст. 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании абз.1 п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Как предусмотрено пунктами 4, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 названного Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (п.3 ст.486 ГК РФ).

Истец Петрушев А.Р. в период с 23.01.2020 по 06.06.2022 был собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности прекращено на основании договора купли-продажи.

По условиям договора купли-продажи от 27.05.2022 продавец Петрушев А.Р. продал покупателю Поздееву Д.О. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 373000,00 руб. Порядок расчёта определён п.3 договора: начиная с 25.06.2022 ежемесячно 25-го числа покупатель вносит 21000,00 руб. в счёт оплаты договора (последний платеж в размере 16000,00 руб. вносится 07.11.2023).

Стороны договора определили, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента полной оплаты, квартира будет находиться в залоге у продавца.

06.06.2022 произведена государственная регистрация права собственности Поздеева Д.А. (и ипотеки в силу закона) на указанное жилое помещение.

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Иск направлен в суд 02.05.2023. Согласно порядку расчёта, определённому сторонами договора, за период с 25.06.2022 по 25.04.2023 (11 месяцев) должно было быть уплачено 231000,00 руб. Но, как сообщил и истец и подтверждено материалами дела, ответчиком было внесено всего 73000,00 руб. (09.06.2022 – 5000,00 руб., 10.06.2022 – 5000,00 руб., 24.06.2022 – 18000,00 руб., 25.06.2022 – 3000,00 руб., 27.06.2022 – 21000,00 руб., 16.07.2022 – 21000,00 руб.).Значит, по состоянию на дату подачи иска задолженность по оплате договора купли-продажи составляет 158000,00 руб.

Ответчик Поздеев Д.О. в судебном заседании подтвердил, что проживает в квартире, которую он в рассрочку купил у Петрушева А.Р. Более того, Поздеев Д.О. также подтвердил, что действительно перестал вносить платежи в счёт оплаты договора купли-продажи.

Озвученные ответчиком причины, по которым он перестал вносить платежи в счёт оплаты договора купли-продажи, суд полагает надуманными и не влекущими последствий в виде освобождения покупателя от оплаты договора.

На основании вышеприведенных положений закона подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате договора купли-продажи квартиры за период с 26.09.2022 по 25.04.2023 в сумме 158000,00 руб.

Петрушев А.Р. также предъявил ко взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные по правилам ст.395 ГК РФ.

В силу пунктов 1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Приведенными выше положениями ст.ст. 486, 488 ГК РФ также предусмотрена ответственность покупателя в порядке ст.395 ГК РФ в оговорённых случаях.

Ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен произведенный представителем истца расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3214,94 руб. за период с 26.09.2022 по 25.04.2023.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию проценты по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2022 по 25.04.2023 в сумме 3214,94 руб.

Истец также просил возместить судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4424,30 руб. Уплата госпошлины подтверждена чеком-ордером Сбербанк-онлайн.

Статьёй 98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4424,30 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы в размере 5000,00 руб., понесённые на оплату юридических услуг представителя.

20.04.2023 Петрушев А.Р. (заказчик) и Вальтер К.А. (исполнитель) заключили договор об оказании юридических услуг. По условиям данного договора исполнитель приняла на себя обязательства по консультации, правовому анализу, составлению иска к Поздееву Д.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи. Стоимость юридических услуг оценена в 5000,00 руб. (оплата произведена 28.04.2023).

Как уже отмечено, согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

При этом в п. 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги; при определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1).

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. По смыслу закона суд вправе определить такие пределы с учетом конкретных обстоятельств дела, объема, сложности и продолжительности рассмотрения дела, степени участия в нем представителя, а также сложившегося уровня оплаты услуг представителей по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Оценивая объем работы, проделанный представителем истца, учитывая категорию рассмотренного спора, не сложности и непродолжительности рассмотрения дела, объём и характер проделанной представителем истца работы (составление иска, сбор необходимых документов, расчёт процентов), удовлетворение заявленных требований в полном объёме, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере – 5000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Петрушева А.Р. к Поздеева Д.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Поздеева Д.О. в пользу Петрушева А.Р. задолженность по оплате договора купли-продажи квартиры от 27.05.2022 за период с 26.09.2022 по 25.04.2023 в сумме 158000,00 руб., проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2022 по 25.04.2023 в сумме 3214,94 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 4424,30 руб., расходы по оплате юридических услуг представителя – 5000,00руб., а всего – 170639 (сто семьдесят тысяч шестьсот тридцать девять) руб. 24 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 07.07.2023.

Судья                          У.Н. Боричева