Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2243/2022 ~ М-1657/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-2243/2022        УИД 23RS0008-01-2022-002913-60

               З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е     

                                      именем Российской Федерации

г. Белореченск             11 ноября 2022 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Архиповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Белоус Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                  установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика Белоус Н.Н. в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность:

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № в размере 206 132 рублей 75 копеек, в том числе: - задолженность по арендной плате по указанному договору за период с (дата) по (дата) в размере 152 667 рублей 31 копейки; задолженность по пене по состоянию на 31.05.2022г. в размере 53 465 рублей 44 копеек;

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № в размере 337 662 рублей 86 копеек, в том числе: - задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2020г. по 31.12.2021г. в размере 269 684 рублей 12 копеек; - задолженность по пене по состоянию на 31.05.2022г. в размере 67 978 рублей 74 копеек;

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № в размере 159 631 рубля 88 копеек, в том числе: - задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021г. в размере 133 961 рубля 27 копеек; - задолженность по пене по состоянию на 31.05.2022г. в размере 25 670 рублей 61 копейки;

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № в размере 567 482 рублей 81 копейки, в том числе: - задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 486 214 рублей 50 копеек; - задолженность по пене по состоянию на 31.05.2022 в размере 81 268 рублей 31 копейки;

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № в размере 663 122 рублей 91 копейки, в том числе: - задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 568 158 рублей 54 копеек; - задолженность по пене по состоянию на (дата) в размере 94 964 рублей 37 копеек.

В исковом заявлении указано, что 12.09.2014 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и К. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым ей был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. В дальнейшем по соглашению о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды от (дата) права и обязанности по указанному договору аренды К. были переданы новому арендатору Белоус Н.Н. По соглашению от 17.10.2016 г. права и обязанности по договору аренды №, заключенному между администрацией муниципального образования Белореченский район и Т., которому был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № последним были переданы Белоус Н.Н. По соглашению от 17.10.2016 г. права и обязанности по договору аренды №, заключенному между администрацией муниципального образования <адрес> и Ф., которой был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, последней были переданы Белоус Н.Н. 09.11.2015 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район Краснодарского края и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Белоус Н.Н. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым ей был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. 09.11.2015 между администрацией муниципального образования Белореченский район Краснодарского края и ИП Белоус Н.Н. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым ей предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:39:1006001:3. Ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, своевременно не вносит арендную плату установленную договорами. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику направлялась претензия от 09.07.2021 г. № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене по указанным договорам аренды. Согласно расчету задолженность по арендной плате по договору аренды № составляет 152 667,31 руб., пеня -53465,44 руб.; по договору аренды №,12 руб., пеня -67978,74 руб.; по договору аренды №,27 руб., пеня - 25670,61 руб.; по договору аренды №,50 руб., пеня- 81268,31 руб.; по договору аренды №,54 руб., пеня - 94964,37. До настоящего времени задолженность по указанным договорам аренды ответчиком не погашена.

Ответчик Белоус Н.Н., будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уважительности причин своей неявки суду не предоставила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 12.09.2014 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район Краснодарского края и К. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым К. во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:39:0901006:281, площадью 402105 кв.м., расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Краснодарский, Белореченский район, Пшехское сельское поселение, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения) (л.д. 11-19). Соглашением о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды от 17.10.2016 права и обязанности по указанному договору аренды К. были переданы новому арендатору Белоус Н.Н. (л.д. 20 - 21).

12.09.2014 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район Краснодарского края и Т. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым, Т. во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 712693 кв.м., расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Краснодарский, Белореченский район, Южненское сельское поселение, земли бывшего совхоза «Южный», в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения) (л.д.25-33). Соглашением о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды от 17.10.2016 г. права и обязанности по указанному договору аренды Т. были переданы новому арендатору Белоус Н.Н. (л.д.34-35).

12.09.2014 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район Краснодарского края и Ф. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым, Ф. во временное владение и пользование-был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 179004 кв.м., расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Краснодарский, Белореченский район, Южненское сельское поселение, земли бывшего совхоза «Южный», в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения) (л.д.39-47). Соглашением о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды от (дата) права и обязанности по указанному договору аренды Ф. были переданы новому арендатору Белоус Н.Н.

09.11.2015 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Белоус Н.Н. (прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 04.02.2022г.) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым Белоус Н.Н. во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 644141 кв.м., расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Краснодарский, Белореченский район, Южненское сельское поселение, земли совхоза Южный, предназначенный для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения) (л.д. 52-59).

09.11.2015 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район Краснодарского края и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Б. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым, Белоус Н.Н. во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 751909 кв.м., расположенный в границах участка, адрес ориентира: край Краснодарский, Белореченский район, Южненское сельское поселение, земли совхоза Южный, предназначенный для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения) (л.д. 65-72).

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

Согласно прилагаемым выпискам из ЕГРН, на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чём сделаны соответствующие записи о регистрации: № от 14.08.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером № № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №; № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №; № от 14.08.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.3. указанных договоров аренды, арендная плата, подлежащая уплате, вносится арендатором после государственной регистрации каждого договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет задолженности по арендной плате по указанным договорам аренды с 01.04.2016г. по настоящее время производился в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение указанных положений ответчик условия договоров аренды земельных участков не исполняет, арендную плату не производит.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, который не вызывает у суда сомнений и является арифметически правильным, сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № за период с 01.07.2020г. по 31.12.2021г. составляет 152 667,31 руб.; по договору аренды № за период с 01.07.2020г. по 31.12.2021г. - 269 684,12 руб.; по договору аренды № за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. - 133 961,27 руб.; по договору аренды № за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. - 486 214,50 руб.; по договору аренды № за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. - 568 158,54 руб. Указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 5.2 указанных договоров аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.05.2022г. сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по договору аренды № составляет 53 465,44 руб.; по договору аренды №,74 руб.; по договору аренды №,61 руб.; по договору аренды №,31 руб.; по договору аренды №,37 руб. Указанные денежные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, учитывая изложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к Белоус Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 1 934 033 руб. 21 коп.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 17 870 рублей 17 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

                                                решил:

Взыскать с Белоус Натальи Николаевны, (дата) года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> проживающей по адресу: 352601, <адрес>А, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края /ИНН №, ОГРН 1022301228399, адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Гимназическая, д. 36/, задолженность:

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № № в размере 206 132 рублей 75 копеек, в том числе: - задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 152 667 рублей 31 копейки; задолженность по пене по состоянию на 31.05.2022г. в размере 53 465 рублей 44 копеек;

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № в размере 337 662 рублей 86 копеек, в том числе: - задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.07.2020г. по 31.12.2021г. в размере 269 684 рублей 12 копеек; - задолженность по пене по состоянию на 31.05.2022г. в размере 67 978 рублей 74 копеек;

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № в размере 159 631 рубля 88 копеек, в том числе: - задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021г. в размере 133 961 рубля 27 копеек; - задолженность по пене по состоянию на 31.05.2022г. в размере 25 670 рублей 61 копейки;

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № в размере 567 482 рублей 81 копейки, в том числе: - задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 486 214 рублей 50 копеек; - задолженность по пене по состоянию на 31.05.2022 в размере 81 268 рублей 31 копейки;

- по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № № в размере 663 122 рублей 91 копейки, в том числе: - задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 568 158 рублей 54 копеек;- задолженность по пене по состоянию на 31.05.2022 г. в размере 94 964 рублей 37 копеек.

Взыскать с Белоус Натальи Николаевны в доход государства госпошлину в размере 17 870 рублей 17 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья:                                                        Н.И. Стогний