Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2019 ~ М-597/2019 от 23.05.2019

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 г.                                  г. Зеленогорск.

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Доронина С.В., помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Середы Е.Н., представителя истца Андрейчук Л.Г., действующей на основании доверенности,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к Экснер В.В. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска в лице руководителя отдела по взысканию задолженности МУП ГЖКУ Андрейчук Л.Г. обратилась в суд с иском к Экснер В.В. с требованием расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения в общежитии № от 30.03.2017 г., признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № по <адрес>

Требования мотивирует тем, что общежитие по адресу <адрес> находится в управлении МУП ГЖКУ г. Зеленогорска на основании договора № от 22 марта 2010 г. На основании договора найма жилого помещения в общежитии № от 30.03.2017 г. в комнате № общежития был вселен и поставлен на регистрационный учет Экснер В.В., который не выполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги на 01.01.2019 г. составляет 35219.98 руб., с сентября 2017 г. ответчик в общежитии не проживает, комната стоит пустая, вещей ответчика в ней нет.

В судебном заседании, представитель истца по доверенности Андрейчук Л.Г. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Экснер В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежаще, по последнему известному суду месту жительства.

Повестка о явке в суд вернулась без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Ч. 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поэтому суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Середы Е.Н., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из объяснений представителя истца, материалов гражданского дела и имеющихся в нем письменных доказательств следует, что КУИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска заключил с ответчиком договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от 30.03.2017 г. и предоставил ответчику во временное возмездное пользование комнату № в общежитии по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. для проживания.

Согласно п. 7 договора найма жилого помещения, ответчик как наниматель принял на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

Свои обязательства по оплате за проживание в общежитии ответчик не исполняет.

Из объяснений представителя истца, расчета задолженности следует, что ответчик за период с апреля 2017 г. по март 2017 г. имеет задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги в размере 36987.72 руб.

Согласно представленным документам, и пояснений представителя истца, задолженность ответчиком на данный момент не погашена.

Ответчиком в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору социального найма, отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

Кроме того, представленным истцом актом обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении от 01.02.2019 г., подтверждается, что с момента заселения и по настоящее время Экснер В.В. не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, место работы его не известно, комната стоит пустая, вещей ответчика в ней нет, ключи от комнаты сданы на вахту, ответчик в комнате не проживает с сентября 2017 г.

В соответствии с п. 18 Договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от 30.03.2017 г., может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке при невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные платежи в течение более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Ответчик Экснер В.В., являясь нанимателем комнаты по договору найма жилого помещения, длительное время не исполняет обязанности по договору найма, более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи, и имеет задолженность по оплате за общежитие за период с апреля 2017 г. по март 2019 г.

По этим основаниям требования Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о расторжении с Экснер В.В. договора найма жилого помещения в общежитии № от 30.03.2017 г. комнаты № в общежитии по <адрес> и признании утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

Поэтому с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации ЗАТО г. Зеленогорска удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска и Экснер В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, признав его утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № по <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края.

Взыскать с Экснер В.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /С.В. Доронин/