Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2021 (2-2477/2020;) ~ М-924/2020 от 12.03.2020

                Дело № 2-63/2021

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года                                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 61/100 долей в праве на жилой дом с надворными постройками общей площадью 558,50 кв.м., жилой 49390 кв.м. инв. № лит. А, а1, А1, А2, Г2, з, у, У1 по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 39/100 долей в праве на указанный дом. Между сторонами сложился порядок пользования домом и земельным участком. В 2005 году истцом получено постановление администрации о выделении ей земельного участка площадью 879 кв.м. при доме. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Соглашение с ответчиком о разделе дома не достигнуто. Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Истец ФИО2, будучи уведомленная, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО3, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу на основании постановления главы Солнечногорского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Также истец владеет 61/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 58,50 кв.м., с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик владеет 39/100 долей в праве на вышеуказанный дом.

Истцом по делу заявлено о выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом, в связи с тем, что стороны не пришли к соглашению о порядке пользования указанным объектом недвижимости. Соглашения о разделе общего имущества (выделе долей) стороны во внесудебном порядке также не достигли.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Северо-Западный Союз».

Согласно экспертному заключению №1567 от 27.11.2020 года, стоимость жилого дома с учетом физического износа составляет 507 425,49 рублей. Экспертами предложен вариант раздела жилого дома, согласно которому ФИО2 выделяется блок №1: часть жилого дома лит А общей площадью 20,9 кв.м., пристройка лит А1 общей площадью 9,5 кв.м., пристройка лит А2 общей площадью 8,1 кв.м., веранда лит а., все хозпостройки расположенные на ее земельном участке, а именно сараи лит Г1 (душ), лит Г2, гараж лит Г3, колодец водопроводный, уборная лит У1. Всего строения на сумму 310 516,84 рублей, что больше ее идеальной доли на 987,29 рублей. ФИО3 выделяется блок №2: часть жилого дома лит А общей площадью 20,0 кв.м., веранда лит а1, хозпостройки, а именно новый сарай (старое строение лит Г4 разобрано и на его месте возведена новая хозпостройка), уборная лит У, всего строений на сумму 196 908,65 рублей, что меньше ее идеальной доли на 987,29 рублей.

Экспертами определено, что для полной изоляции выделяемых частей дома необходимо выполнить работы по установке разделяющей перегородки на чердаке жилого дома, ответчику необходимо выполнить лестницу на чердак с устройством люка. Стоимость работ по части истца – 7612,68 рублей, ответчика – 23 441,76 рублей.

Реальная доля истца на 5/100 доли больше ее идеальной доли, реальная доля ответчика на 5/100 доли меньше ее идеальной доли.

Также экспертами определена фактическая граница земельного участка истца площадью 890 кв.м. и ответчика площадью 514 кв.м. экспертами предложен вариант раздела земельного участка, согласно которому истцу выделяется участок площадью 879 кв.м., ответчику выделяется участок площадью 519 кв.м.

Принимая во внимание выводы эксперта, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение названного эксперта, поскольку он не содержит неполноты или неясностей, выводы эксперта тщательно мотивированны, кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому каких-либо оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, что экспертом предложен только один вариант раздела дома и земельного участка, который соответствует сложившемуся порядку пользования, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- часть жилого дома лит А общей площадью 20,9 кв.м.,

- пристройка лит А1 общей площадью 9,5 кв.м.,

- пристройка лит А2 общей площадью 8,1 кв.м.,

- веранда лит а.,

все хозпостройки расположенные на ее земельном участке, а именно

- сараи лит Г1 (душ),

- лит Г2,

- гараж лит Г3,

- колодец водопроводный,

- уборная лит У1.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- часть жилого дома лит А общей площадью 20,0 кв.м.,

- веранда лит а1,

хозпостройки, а именно

- новый сарай (старое строение лит Г4 разобрано и на его месте возведена новая хозпостройка),

- уборная лит У.

Прекратить право общей долевой собственности сторон в указанном жилом доме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию в виде разницы между выражением идеальной доли и стоимость части выделяемых строений, в размере 987 рублей 29 коп.

Расходы на необходимые работы по переоборудованию дома в связи с выделом доли по установке разделяющей перегородки на чердаке жилого дома возложить на ФИО2 в размере 7 612 рублей 68 коп., работы по установке лестницы на чердак с устройством люка возложить на ответчика ФИО3 в размере 23 441 рублей 76 коп.

    Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего ФИО2, площадью 879 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты Х, м	Координаты У, м
1	497549,86	2165609,09
2	497557,20	2165610,35
3	497560,04	2165612,65
22	497559,40	2165614,88
23	497558,24	2165619,98
24	497557,60	2165625,94
25	497561,40	2165626,31
26	497561,43	2165626,06
27	497562,61	2165625,54
28	497566,41	2165625,91
29	497566,67	2165624,02
11	497597,10	2165628,70
12	497596,19	2165633,88
13	497595,48	2165638,00
14	497595,58	2165638,02
15	497594,59	2165645,01
16	497585,10	2165643,33
17	497575,54	2165641,86
18	497566,21	2165640,23
19	497547,10	2165637,49
20	497547,82	2165628,88
21	497549,77	2165614,43
1	497549,86	2165609,09

    Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего ФИО3, площадью 519 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты Х, м	Координаты У, м
3	497560,04	2165612,65
4	497561,11	2165613,13
5	497561,69	2165610,47
6	497565,48	2165611,46
7	497577,45	2165613,18
8	497599,57	2165615,82
9	497598,51	2165622,31
10	497597,40	2165627,61
11	497597,10	2165628,70
29	497566,67	2165624,02
28	497566,41	2165625,91
27	497562,61	2165625,54
26	497561,43	2165626,06
25	497561,40	2165626,31
24	497557,60	2165625,94
23	497558,24	2165619,98
22	497559,40	2165614,88
3	497560,04	2165612,65

    В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:     И.И. Гордеев