Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2023 ~ М-460/2023 от 02.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года                                                                                       город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Киселевой А.Н.,

при секретаре Краснопольском В.В.,

с участием представителя истца Николенко С.В. по доверенности и ордеру адвоката Головановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1011/2023 по исковому заявлению Николенко Сергея Валентиновича к Чайкиной Екатерине Сергеевне, Чайкину Андрею Владимировичу, Чайкину Степану Владимировичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Николенко С.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Чайкиной Екатерине Сергеевне, Чайкину Андрею Владимировичу, Чайкину Степану Владимировичу, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги №: вторичные торги в форме открытого аукциона по реализации недвижимого арестованного имущества должника Чайкиной Е.С., победителем которых был признан истец по лоту №10: помещение, назначение: жилое помещение, площадь 45,1 кв.м, кадастровый номер №, адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил задаток в размере 80000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец, как победитель торгов по лоту №10 (торги №), уплатил 1952400 рублей, а всего уплатил цену по результатам торгов 2032400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ООО «ГК «Кварта» (продавцом) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, предметом договора по которому является вышеуказанное помещение. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за истцом. Согласно выданной ООО «УК «Альфа» справке от ДД.ММ.ГГГГ в названной квартире зарегистрированы ответчики. Истец неоднократно выходил по месту регистрации данных лиц, в целях досудебного урегулирования вопроса их выселения и снятии с регистрационного учета, однако дверь квартиры никто не открывал; оставлял записку с номером своего контактного телефона и просьбой позвонить, которая оставлена ответчиками без внимания. Со слов соседей ответчики длительное время не проживают по месту регистрации, их место нахождение неизвестно. Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право собственности на приобретенную квартиру, где зарегистрированы ответчики и находится принадлежащее им имущество, что препятствует истцу и членам его семьи проживать в квартире и пользоваться ею как своей собственной. Считает, что ответчики обязаны освободить жилое помещение по указанному адресу, выселиться из него, сняться с регистрационного учета, освободить от принадлежащих им вещей, прекратить им пользоваться, поскольку истец является собственником квартиры, а ответчики не являются членами его семьи. На основании изложенного просил снять ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире и выселить их из данного помещения; взыскать судебные по уплате государственной пошлины.

Истец Николенко С.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Николенко С.В. по доверенности и ордеру адвокат Голованова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Чайкина Е.С., Чайкин А.В., Чайкин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями чч.1 и 3 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст.25, 40 Конституции Российской Федерации).

При этом под произвольным лишением жилища понимается его изъятие без перечисленных в законе оснований и с нарушением установленного в них порядка.

Согласно чч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.218 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу чч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это право.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ посредством «Всероссийской Электронной Торговой Площадки» (далее – ООО ВЭТП») состоялись вторичные торги в форме открытого аукциона по реализации недвижимого арестованного заложенного имущества должника Чайкиной Е.С. Организатором торгов являлось ООО «Группа Компаний «Кварта», победителем торгов признан Николенко С.В. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил задаток в размере 80000 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь победителем торгов, уплатил 1952400 рублей, что подтверждается чеком-ордером.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в лице ООО «ГК «Кварта», осуществлявшим деятельность на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, и Николенко С.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому истцом приобретено жилое помещение площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Пролетарского района УФССП России по Тульской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности Чайкиной Е.С. Имеется ограничение (обременение права) в виде запрещения регистрации, залогодержатель – ПАО «Совкомбанк». Цена имущества по результатам торгов составила 2032400 рублей. Задаток в сумме 80000 рублей, перечисленный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества; за вычетом суммы задатка покупатель уплатил 1952400 рублей.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу – судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Реализация торгов проводилась по всем правилам и требованиям законодательства, установленным ГК РФ, Законом РФ от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге», Федеральным законом от 16.07.1998 №02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На момент рассмотрения настоящего дела собственником указанной квартиры является истец Николенко С.В., приобретший ее на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке ООО «УК Альфа» по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Чайкин Степан Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чайкина Екатерина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Чайкин Андрей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец предпринимал меры к досудебному урегулированию вопроса о выселении ответчиков и снятии из с регистрационного учета, однако ответчики занимаемое жилое помещение не освободили.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возникновение у истца права собственности на жилое помещение, и регистрацию в данном жилом помещении ответчиков без законных на то оснований, в отсутствие согласия собственника квартиры, суд находит заявленные истцом требования о выселении ответчиков законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 №288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

    Признание утратившим право пользования жилым помещением производится в судебном порядке, и удовлетворение такого требования является, как указано в вышеприведенных правовых нормах, основанием к снятию гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, право пользования которым он утратил.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, следовательно, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежат удовлетворению.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 600 рублей, которая на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Николенко Сергея Валентиновича к Чайкиной Екатерине Сергеевне, Чайкину Андрею Владимировичу, Чайкину Степану Владимировичу о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Чайкину Екатерину Сергеевну, Чайкина Андрея Владимировича, Чайкина Степана Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Чайкину Екатерину Сергеевну, Чайкина Андрея Владимировича, Чайкина Степана Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Чайкиной Екатерины Сергеевны, Чайкина Андрея Владимировича, Чайкина Степана Владимировича в пользу Николенко Сергея Валентиновича расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения подать в Пролетарский районный суд г.Тулы заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г.Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023.

Председательствующий