Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1350/2023 ~ М-1122/2023 от 11.09.2023

дело 2-1350/2023

УИД 03RS0069-01-2023-001450-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года                  п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

с участием представителя истца Зайлялова А.Х. – Фархутдинова Р.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайлялова А. Х. к Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Зайлялов А.Х. (далее – истец) обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что между ним и СПК -Колхоз «Кляш» ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт сверки взаиморасчетов, согласно которому на дату его подписания задолженность СПК -Колхоз «Кляш» перед ним составила 621000 рублей. В последствии ДД.ММ.ГГГГ между СПК -Колхоз «Кляш» и Зайляловым А.Х. было подписано соглашение о взаимозачете, согласно которому СПК -Колхоз «Кляш» <адрес> передает, а Зайлялов А.Х. принимает телятник, летний лагерь, ангар № (1986 года постройки), зерносклад № (кирпичные стены, шиферная крыша, ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), конюшню в счет погашения задолженности в размере 621000 рублей.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК -Колхоз «Кляш» передал, а Зайлялов А.Х. принял в счет погашения задолженности - телятник, летний лагерь, ангар № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (кирпичные стены, шиферная крыша, ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), конюшню.

СПК-Колхоз «Кляш» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании решения учредителей, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать указанные объекты недвижимости в органе государственной регистрации, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, а также не представляется возможным получить заявление от прежнего правообладателя в связи с его ликвидацией.

Истец Зайлялов А.Х. с учетом своих требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

- признать за ним – за Зайляловым А. Х. право собственности на объект недвижимого имущества- здание общей площадью 443,5 кв.м., назначение нежилое, вид разрешенного использования - конюшня, материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- определить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Зайляловым А. Х.

В судебном заседании представитель истца Зайлялова А.Х. – Фархутдинов Р.Ф. заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец Зайлялов А.Х., представители ответчиков – Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управления Росреестра по Республике Башкортостан) не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что между Зайляловым А.Х. и СПК -Колхоз «Кляш» ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт сверки взаиморасчетов, согласно которому, на дату подписания задолженность СПК -Колхоз «Кляш» перед Зайляловым А.Х. составила 621000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК -Колхоз «Кляш» и Зайляловым А.Х. подписано соглашение о взаимозачете, согласно которому СПК -Колхоз «Кляш» <адрес> передает, а Зайлялов А.Х. принимает телятник, летний лагерь, ангар № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (кирпичные стены, шиферная крыша, ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), конюшню в счет погашения задолженности в размере 621000 рублей.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК -Колхоз «Кляш» передал, а Зайлялов А.Х. принял в счет погашения задолженности - телятник, летний лагерь, ангар № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (кирпичные стены, шиферная крыша, ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), зерносклад № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), конюшню.

СПК-Колхоз «Кляш» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании решения учредителей, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

По выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ № усматривается, что Зайлялов А.Х. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся главой Крестьянско-фермерского хозяйства.

Как следует из отчета об объекте недвижимости (конюшня), сведения о введении в эксплуатацию отсутствуют, строительство завершено 1973 г., право собственности у продавца возникло до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации недвижимости. На сегодняшний день продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, и спор о праве собственности на указанное здание отсутствует.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до 01.01.2017 года) и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 1 января 2017 года), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

Ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, то есть государственная регистрация права собственности носит заявительный характер.

Принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что право владения продавца объектов недвижимости – СПК-колхоз «Кляш» также не оспорено, и учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности Зайлялова А.Х. на спорный объект недвижимости, что в соответствии со ст. ст. 131, 551 ГК РФ позволит зарегистрировать переход права собственности на истца как на покупателя с возникновением его права собственности.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зайлялова А.Х. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:- ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 443,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░░ ░.░.