Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2021 (2-1206/2020;) ~ М-1107/2020 от 14.12.2020

05RS0№-82

Дело №

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

<адрес> 29 января 2021 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5 2005 г.р., ФИО6 2007 г.р., ФИО1 2011 г.р..и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5 2005 г.р., ФИО6 2007 г.р., ФИО1 2011 г.р..и ФИО3 обратились в Хасавюртовский городской суд с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обосновании заявления ссылаются на то, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, они ФИО2 действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5 2005 г.р., ФИО6 2007 г.р., ФИО1 2011 г.р.. и ФИО3 приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность по 1/5 (одной пятой) доле каждому земельный участок с кадастровым номером 05:41:000043:90 и жилой дом с кадастровым номером 05:41:000043:151, условный №:ж находящиеся по адресу : РД, <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано Хасавюртовским городским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2011г. сделана запись регистрации №; №.

Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет - 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.*

Оплата части стоимости жилого дома производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала серия MK-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по <адрес> в <адрес> в соответствии с Федеральным Законом № t>3 от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» в сумме 338860 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 36 копеек Пенсионным фондом РФ на счет ФИО4, банковские реквизиты: лицевой счет-42№, Северо-Кавказский банк СБ РФ <адрес>, Дагестанское ОСБ № <адрес>, Хасавюртовский доп. Офис №, БИК 040702660, кор.счет 30№,.расч. счет- №, Оставшаяся часть в сумме 211139 (двести одиннадцать тысяч сто тридцать девять) рублей 64 копеек уплачено ФИО4, до подписания договора.

В связи с тем, что оплата части стоимости жилого дома приобретаемой Покупателями производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере 338860 (триста тридцать восемь восемьсот шестьдесят тысяч) рублей 36 копеек поступили на банковский счет ФИО4.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. выполнили в полном объеме.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Однако своевременно обременение снято не было. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4- продавец. До его смерти совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

В судебном заседании заявители ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6 и ФИО1 и ФИО3 заявление поддержали по изложенным выше основаниям.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения сторон и, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ)

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО5 2005 г.р., ФИО6 2007 г.р., ФИО1 2011 г.р.. и ФИО3 приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность по 1/5 (одной пятой) доле каждому земельный участок с кадастровым номером 05:41:000043:90 и жилой дом с кадастровым номером 05:41:000043:151, условный №:ж находящиеся по адресу : РД, <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость земельного участка и жилого дома составляет - 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена государственная регистрация в общую долевую собственность по 1/5 (одной пятой) доле каждому земельный участок с кадастровым номером 05:41:000043:90 и жилой дом с кадастровым номером 05:41:000043:151, условный №:ж находящиеся по адресу: РД, <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО9. на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилых помещений в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи расчет за жилой дом и земельный участок в размере 211139 рублей был произведен до его подписании, а денежные средства за жилые помещения в размере 338860 рублей 36 копеек были перечислены Управлением Пенсионного фонда на счет ФИО4 платежным поручением за № от 29.11.2011г.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 - продавец. В связи со смертью залогодержателя заявители не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность по 1/5 (одной пятой) доле каждому земельный участок с кадастровым номером 05:41:000043:90 и жилой дом с кадастровым номером 05:41:000043:151, условный №:ж, находящиеся по адресу: РД, <адрес>.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером - 05:41:000043: 90 и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей в отношении земельного участка с кадастровым номером - 05:41:000043: 90 и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.И. Хадисова