Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2021 (2-348/2020;) ~ М-315/2020 от 20.11.2020

      Дело № 2-22/2021.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п.Токаревка                                                                       14 января 2021 года

Судья Токаревского районного суда Тамбовской области    Осокина С.Ю.

При секретаре                                                                              Самолдиной И.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уткина Виталия Константиновича к Токаревской поселковой администрации о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде

установил:

       Уткин В.К. обратился в суд с вышеуказанным иском к Токаревской поселковой администрации Тамбовской области, мотивируя свои требования тем, что он по договору купли-продажи жилого дома от 11.04.1979 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент продажи жилого дома его площадь составляла 58,08 кв.м. В последствии жилой дом был поставлен на кадастровый учет. В 2008 году в связи с газификацией он переоборудовал существующую холодную пристройку в жилую лит. А1, в результате чего общая площадь увеличилась и стала составлять 68,70 кв.м. Зарегистрировать свое право собственности на жилой дом после реконструкции он не может, поскольку разрешительные документы на переустройство жилья у него отсутствуют.

         В связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии и с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 68,7 кв.м. в переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

        Определением Токаревского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Уткина Татьяна Алексеевна.

        Истец Уткин В.К. в судебное заседание не явился, в своей телефонограмме заявленные требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель ответчика администрации Токаревского поселкового округа Тамбовской области, третье лицо Уткина Т.А. будучи надлежаще извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, своих возражений относительно иска не представили.

        В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

         Изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

          В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Новые объекты недвижимости при осуществлении реконструкции существующих объектов недвижимости не создаются.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьёй (часть 2).

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определены случаи, когда не требуется выдача разрешения на строительство, в том числе при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

На основании части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Из пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В отношении проектной документации таких объектов капитального строительства не проводится экспертиза проектной документации.

По договору купли-продажи жилого дома от 11.04.1979 года Уткин В.К. приобрел жилой дом по <адрес>ю 58,08 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 10.09.2020 года, в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, в строке "число этажей надземной части" указано 1, "подземной части" - 0.

         По выписке из ЕГРН от 19.08.2020 года № № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 68,7 кв.м., кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 30.06.2012 года, сведения о регистрации прав -отсутствуют.

         На основании постановления от 30.12.1992 года №, и свидетельства на право собственности на землю и временного пользования, выданных Токаревской поселковой администрацией Тамбовской области приусадебный земельный участок, расположенный под жилым домом, площадью 1218 кв.м., на праве собственности принадлежит Уткину В.К.

         По выписке из ЕГРН от 20.08.2020 года № № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1218 кв.м., кадастровый №, поставлен на кадастровый учет 30.12.1992 года, сведения о регистрации прав -отсутствуют.

       Как видно из технического заключения, составленного <данные изъяты>", переоборудование холодной пристройки в жилую литера А1, не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома, после переоборудования отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по <адрес> по функциональному назначению, возможна.

      Анализируя исследованные доказательства, учитывая положения выше действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что при осуществлении переоборудования жилого одноквартирного дома,

относящегося к объектам индивидуального жилищного строительства разрешение на его реконструкцию, а также на осуществление подготовки проектной документации не требовалось, а потому произведенная истцом Уткиным В.К. реконструкция жилого дома соответствует требованиям закона и не является самовольной.

      При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за истцом Уткиным В.К.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать, что жилой дом, общей площадью 68,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на праве собственности принадлежит Уткину Виталию Константиновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 18 января 2021 года.

Судья:                                     С.Ю.Осокина