Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2630/2023 ~ М-2588/2023 от 25.10.2023

дело № 2-2630/2023

70RS0005-01-2023-003245-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи        Ждановой Е.С.

при помощнике судьи             ФИО9,

при участии

представителя истца                                    ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО5, в котором просила признать право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. в силу приобретательной давности расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и владельцем земельного участка по указанному адресу. Иным собственником квартиры является ФИО5 (сын истца). С 2002 года истец пользуется и владеет земельным участком добросовестно и открыто, как своим собственным. Для оформления права собственности на земельный участок, истец обратилась в Администрацию Калтайского сельского поселения, была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок. Однако в период с 1983 по 1985 года в жилом помещении (квартире) были зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО1, ФИО14 (Шайхутдинова) Г.Д., ФИО5, ФИО3, ФИО6 Умерли ФИО2 и ФИО6 Притязаний на спорный земельный участок ответчики не имеют, против оформления участка в собственность истца не возражают. В настоящий момент возникла у истца необходимость в регистрации принадлежащего ей земельного участка, однако, регистрация участка невозможна во внесудебном порядке невозможна.

Истец ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО5, третье лицо Администрация Калтайского сельского поселения надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные требования. Дополнительно указала, что в собственность истца квартира перешла в порядке приватизации, а также на основании решения суда в порядке наследования, после смерти супруга истца ФИО2 Собственником квартиры, кроме нее являлся также и сын ФИО2. После подачи иска в суд ФИО2 подарил свою долю в квартире матери – истцу, таким образом, на дату рассмотрения иска ФИО3 является обладателем всего жилого помещения. По адресу расположения квартиры – <адрес> <адрес> расположен спорный участок, право собственности, на который не зарегистрировано. Наличие зарегистрированных лиц на 1985 г. является препятствием для оформления в собственность истца земельного участка администрацией поселения. Ответчики являются детьми истца, возражений у них нет.

Заслушав представителя истца ФИО11, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

    Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

    Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

    Указанное, подтверждается: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решением Томского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, договором дарения <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что ФИО3 является обладателем 1/3 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (даритель ФИО5) и 2/3 доли на основании договора передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования (решение суда).

       Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной МО «Калтайского сельского поселения» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного и подсобного хозяйства, земли населенного пункта, общей площадью 2200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (запись в похозяйственной книге №, стр.24, лицевой счет № за 1983-1985 годы).

    Земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>1, площадь участка 2000 кв.м с кадастровым номером № правообладателя не имеет, границы участка не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-253234642).

    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией Калтайского сельского поселения, следует, что по адресу: <адрес>,                                      <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4,                     ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5, 02.031982 г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти                                        от ДД.ММ.ГГГГ I-ОМ №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (сведения отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

     Со стороны ответчиков каких-либо возражений относительно заявленных требований не заявлено, согласно телефонограммам иск признают. О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> С 2002 года владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенного по этому же адресу.

Принимая во внимание вышеизложенное, принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов                                        (п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации) суд находит требования истца о признании за ней права собственности на заявленное имущество подлежащим удовлетворению.

    В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок общей площадью 2000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                     Судья                              Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 10.01.2024

копия верна

судья                        Жданова Е.С.

секретарь                     ФИО13

подлинник подшит в гражданском деле № 2-2630/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области