Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2023 ~ М-341/2023 от 19.05.2023

Дело № 2-403/2023                                                      26RS0004-01-2023-000515-35

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                                                                       с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при секретаре Черепановой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску Самарина М.Ф., Самарина С.Ф., Самариной М.Д. к ООО «Саблинское» о взыскании недополученной арендной платы,

                                              У С Т А Н О В И Л :

            Самарин М.Ф., Самарин С.Ф., Самарина М.Д. обратились в суд с иском к ООО «Саблинское» о взыскании недополученной арендной платы, который мотивировали следующим.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что соответствовало выписки из ЕГРП, где Самарину С.Ф. принадлежит <данные изъяты> доля в праве, Самарину М.Ф. принадлежат <данные изъяты> долей в праве, Самариной М.Д. принадлежит <данные изъяты> доля в праве.

    года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

        По условиям договора аренды (п.3) арендная плата, причитающаяся к выплате соответствующему арендодателю за одну долю составляет: 4000 кг зерна (по договоренности пшеница, ячмень или другая сельскохозяйственная продукция в том же количестве), либо в денежном выражении по договоренности сторон по соответствующей стоимости натуральной оплаты, 20 литров растительного масла, 15 кг сахара, 5 кг риса, возмещение земельного налога, 1000 кг соломы, вспашка приусадебного участка арендодателя.

        На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды с ООО «Саблинским» увеличение арендной платы до 6000 кг зерна.

В период 2022 года ответчиком были проведены полевые- сельскохозяйственные работы по обработке почвы, выращиванию урожая и уборки урожая.

Исходя из условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему за 2022 года ответчиком не были в полном объеме выполнены условия, предусмотренные пунктом 3 указанного договора по выплате истцам причитающейся арендной платы.

Истцами было направлено требование о погашении возникшей задолженности, путем предоставления натуральной оплаты в соответствии с условиями договора в течение 30 календарных дней после получения данного требования. В ответ на требование ответчиком был предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ООО «Саблинское» гарантирует выплатить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ в случае обращения истцами по адресу организации с соответствующим заявлением. Истцы в срок и по договоренности обратились к ответчику, который указал, что цена за 1 кг зерна составляет 10 р. Впоследствии, на счет указанный истцами были направлены денежные средства исходя из 4000 кг за одну принадлежащую долю, вместо 6000 кг, более того ответчиком не компенсирована сумма выплаченного налога каждым из истцов.

Исходя из расчета невыплаченной арендной платы от 6000 кг, указанной в измененном договоре сумма задолженности каждой доли по цене 10 р. за 1 кг, составляет 6000-4000=2000 *10=20000 рублей.

Так, за 2022 год, исходя из 10 (10/106), принадлежащих Самарину М.Ф. земельных долей, Самарин М.Ф. не получил: 20000 кг зерна пшеницы (2000*10), 20000*10 =200 000 рублей, компенсация земельного налога - 28527 рублей за 2022 год, исходя из 1 (1/106), принадлежащих Самариной М.Д., земельной доли, Самарина М.Д. не получила: 2000 кг зерна пшеницы, 2000*10 =20 000 рублей, компенсация земельного налога - 2937 рублей за 2022 год, исходя из 1 (1/106), принадлежащих Самарину С.Ф. земельной доли, Самарин С.Ф. не получил: 2000 кг зерна пшеницы, 2000*10 =20 000 рублей, компенсация земельного налога - 2957 рублей.

       Не расплачиваясь в срок, указанный в договоре, ответчик допустил неправомерное удержание причитающейся арендной платы истцам. На основании ст.395 Гражданского кодекса РФ в данном случае истцы имеют право на получение процентов за пользование незаконно сбереженными денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства. Размер неустойки рассчитывается, исходя из учетной ставки ЦБ РФ на сумму задолженности.

Общая сумма размера неустойки за 2022 год складывается из сумм расчета процентов по правилам ст. 395 ГК РФ для Самарина М.Ф. составляет: 13 032,88 рублей, для Самариной М.Д. составляет: 1303,29 рублей, для Самарина С.Ф. составляет: 1303,29 рублей.

      В виду того, что п.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена выплата арендной платы в денежном выражении, истцы считают, что ответчик обязан выплатить арендную плату в денежном выражении.

         По изложенным выше основаниям просят суд взыскать с ООО «Саблинское» в пользу Самарина М.Ф. не дополученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № за период 2022 года в размере 213032,88 рублей, в том числе 200 000 рублей сумму основного долга, 13032,88 рублей - сумма неустойки, 28527 рублей - за возмещение земельного налога, в пользу Самариной М.Д. не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № за период 2022 года в размере 21303,29 рублей, в том числе 20 000 рублей сумму основного долга, 1303,29 рублей -сумма неустойки, 2937 рублей - за возмещение земельного налога, в пользу Самарина С.Ф. не полученную арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № за период 20ДД.ММ.ГГГГ3,29 рублей, в том числе 20 000 рублей сумму основного долга, 1303,29 рублей - сумма неустойки, 2957 рублей - за возмещение земельного налога, взыскать с ООО «Саблинское» в пользу Самарина М.Ф. судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в размере 6100,60 рублей.

     Истцы Самарин С.Ф., Самарина М.Д. в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлении исковые требования поддержали, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

     Представитель Самарина М.Ф., Самарина С.Ф. и Самариной М.Д. Буденная Д.М. в судебном заседании исковые требования истцов Самарина М.Ф., Самарина С.Ф. и Самариной М.Д. поддержала в полном объеме.

       Истец Самарин М.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

       Представитель ООО «Саблинское» Селин И.В. исковые требования истцов не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск, приобщенных к материалам дела, просил суд в удовлетворении исковых требований    отказать.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

          Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

        Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

          В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

        Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Таким образом, размер арендной платы в соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса РФ является существенным условием договора аренды.

         Судом установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № что соответствовало выписки из ЕГРП, где Самарину С.Ф. принадлежит <данные изъяты> доля в праве, Самарину М.Ф. принадлежат <данные изъяты> долей в праве, Самариной М.Д. принадлежит <данные изъяты> доля в праве.

    года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

        По условиям договора аренды (п.3) арендная плата, причитающаяся к выплате соответствующему арендодателю за одну долю составляет: 4000 кг зерна (по договоренности пшеница, ячмень или другая сельскохозяйственная продукция в том же количестве), либо в денежном выражении по договоренности сторон по соответствующей стоимости натуральной оплаты, 20 литров растительного масла, 15 кг сахара, 5 кг риса, возмещение земельного налога, 1000 кг соломы, вспашка приусадебного участка арендодателя.

        На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды с ООО «Саблинским» увеличение арендной платы до 6000 кг зерна.

В период 2022 года ответчиком были проведены сельскохозяйственные работы по обработке почвы, выращиванию урожая и уборки урожая.

          Из представленных суду заявлений следует, что истец Самарин С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Саблинское» с заявлением о выдаче ему арендной платы за 2022 год в денежном выражении в размере 400 000 рублей за 40 тонн зерна, истец Самарина С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Саблинское» с заявлением о выдаче ему арендной платы за 2022 год в денежном выражении в размере 40 000 рублей за 4 тонны зерна, истец Самарина М.Д. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Саблинское» с заявлением о выдаче ей арендной платы за 2022 год в денежном выражении в размере 40 000 рублей за 4 тонны зерна. (л.д.    ).

В феврале 2023 года истцы обратились в ООО «Саблинское» с требованием о выплате арендной платы за 2022 год, которая до настоящего времени не выплачена. (л.д. 12)

В ответ на указанное требование ООО «Саблинское» ДД.ММ.ГГГГ выплатило истцам арендную плату, которая соответствует условиям основного договора аренды, согласно поданных истцами заявлений, что подтверждается представленными суду платежными поручениями на имя Самарина М.Ф. в размере 400 000 рублей, на имя Самарина С.Ф. в размере 40 000 рублей и на имя Самариной М.Д. в размере 40 000 рублей и не отрицается в судебном заседании истцом Самариным М.Ф. (л.д. ).

Данное обстоятельство нашло свое отражение в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на требование истцов, направленное им ООО «Саблинское» из которого следует, что арендная плата согласно поданных заявлений будет выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16)

Претензий от истцов о неполной выплате арендной платы в ООО «Саблинское» не поступало, других заявлений о выплате арендной платы в денежном выражении от истцов также не поступало.

Как установлено в судебном заседании ООО «Саблинское» с момента получения искового заявления, уведомило истцов о том, что они могут получить арендную плату в соответствии с условиями дополнительного соглашения, обратившись в администрацию ООО «Саблинское» с письменным заявлением.

Из условий договора, арендная плата начисляется в натур продуктах, которая выдается с августа месяца по обращению на складе (мех. ток) продукции, а по заявлению (требованию) арендодателей пересчитывается в денежном эквиваленте по ценам на период обращения с соответствующим заявлением и выплачивается с продажи продукции к концу года или в начале следующего года.

По сложившемуся деловому обороту, добросовестные арендодатели обращаются с заявлением в получении арендной платы в денежном эквиваленте в августе - сентябре месяце, так как Общество является сельхозпроизводителем, а произведенную продукцию требуется продать, чтобы рассчитаться с арендодателями в денежном выражении.

Судом установлено, что истцы не проявили добросовестность, своевременно не обратились за продукцией на зерносклад и заблаговременно не обратились с заявлением в получении арендной платы в денежном эквиваленте, согласно дополнительному соглашению. Доказательств обратного, истцами суду не представлено.

Представитель ООО «Саблинское» Селин И.В. суду сообщил, что ответчик не отказывает в выплате арендной платы, согласно дополнительного соглашения, а бухгалтерия совершает начисление арендной платы в денежном выражении в количестве указанном в заявлении.

Таким образом, судом установлено, что не обращались в ООО «Саблинское» с заявлением о выплате арендной платы согласно доп. соглашения в натуральной оплате или в денежном выражении, а также с заявлением о выплате земельного налога, в связи с чем, в действиях ООО «Саблинское» суд не усматривает, вопреки доводам искового заявления, нарушений прав истцов.

            С учетом обстоятельств установленных при разрешении конкретного дела, суд приходит к выводу о том, что права истцов не нарушены, в связи с чем, оснований для взыскания с ООО «Саблинское» в пользу Самарина М.Ф. недополученной арендной платы по договору аренды от 22.12.2017 года за период 2022 года в размере 200 000 рублей основного долга, 28 527 рублей – возмещение земельного налога, в пользу Самарина С.Ф. недополученной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период 2022 года в размере 20 000 рублей, 2 937 рублей – возмещение земельного налога, в пользу Самариной М.Д. недополученной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период 2022 года в размере 20 000 рублей, 2 937 рублей – возмещение земельного налога у суда не имеется.

           Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истцам Самарину М.Ф., Самарину С.Ф. и Самариной М.Д. отказано, оснований для удовлетворения производных от них исковых требований о взыскании с ООО «Саблинское» неустойки: в пользу Самарина М.Ф. в размере 13 032, 88 рублей, в пользу Самарина С.Ф. в размере 1303,29 рублей, в пользу Самариной М.Д. в размере 1303, 29 рублей у суда также не имеется.

                                Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

                                                    Р Е Ш И Л :

Самарину М.Ф. в удовлетворении исковых требований к ООО «Саблинское» о взыскании недополученной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № за период 2022 года в размере 213032,88 рублей, в том числе 200 000 рублей сумма основного долга, 13032,88 рублей – сумма неустойки, 28527 рублей – возмещении земельного налога отказать.

Самариной М.Д. в удовлетворении исковых требований к ООО «Саблинское» о взыскании недополученной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № за период 2022 года в размере 21303,29 рублей, в том числе 20 000 рублей сумма основного долга, 1303,29 рублей – сумма неустойки, 2937 рублей – возмещении земельного налога отказать.

Самарину С.Ф. в удовлетворении исковых требований к ООО «Саблинское» о взыскании недополученной арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № за период 2022 года в размере 21303,29 рублей, в том числе 20 000 рублей сумма основного долга, 1303,29 рублей – сумма неустойки, 2 957 рублей – возмещении земельного налога отказать.

             Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

            Судья -                                                                      Н.В. Неумывакина