Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2022 ~ М-756/2022 от 19.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретареИоновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2022 по искуМахно Ю. А. кНиконову Д. В., администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Махно Ю.А. обратился в суд с иском кНиконову Д.В.об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в ООО «ТСН «ГеоСервис». Кадастровым инженером Кащенко В.Н. при подготовке межевого плана было обнаружено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №. Ссылаясь на то, что границы участка ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом граница земельного участка истца существует на местности 15 и более лет, закреплена столбами (частично забором), что позволяет определить местоположение этого участка, истец обратился в суд с настоящим иском. Просит исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №. Также просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация г.о. Кинель Самарской области.

Представители истца по доверенностиЮщина О.В. и Махно Л.В.в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что изначально земельный участок был предоставлен сестре истца Свидетель №1 по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, которая отказалась от участка в пользу своего брата Махно Ю.А..

ОтветчикНиконов Д.В.в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. Кинель Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Махно Ю.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

Распоряжением администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № участку присвоен адрес: <адрес>.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым № декларированной площадью 700 кв.м.. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участкаМахно Ю.А.обратился в ООО «ТСН «ГеоСервис».

Согласно заключению кадастрового инженера из представленных документов и результатов геодезической съемки установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка указан Никонов Д.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно материалам инвентаризации земельг. <адрес> из землеустроительного дела по кадастровому кварталу№, подготовленного Московским аэрогеодезическим предприятием в2001г., указанный земельный участок расположен в границах уточняемого земельного участка истца. Сведения о владельце земельного участка в материалах инвентаризации отсутствуют.

Также установлено, что в постановлении администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю, отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка Махно Ю.А..

Между тем, установлено, что земельный участок истца ранее на основании указанного постановления был предоставлен Свидетель №1, которая является родной сестрой истца Махно Ю.А., что подтверждается материалами дела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ. ей как работнику администрации был предоставлен земельный участок в массиве <адрес>. При распределении участков ей показали место расположения участка, границы которого были обозначены столбами по углам участка и колышками по границам между столбами. Участок она использовала под посадку картофеля. Потом она отказалась от участка в пользу своего брака Махно Ю.А., написав в администрацию соответствующее заявление. На участке строений и ограждений не было. Ответчик ей не известен, о спорах в отношении участка ей также не известно, в настоящее время участком пользуется ее брат.

Допрошенные в судебном заседании свидетелиСвидетель №2 и Свидетель №3 также подтвердили, что у истца в СДТ ПОЖКХ имеется участок, которым ранее пользовалась его сестра. Границы участка истца определены столбами. Ответчик им не известен, о спорах относительно границ участка им также не известно.

Также из заключения кадастрового инженера установлено, что из сравнительного анализа материалов инвентаризации земель с актуальными сведениями ЕГРН следует, что в месте расположения земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации в настоящее время сформирован земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым № составляет 786 кв.м., что больше, чем по предоставленным документам на 86 кв.м.. При этом площадь участка значительно не отличается от площади участка, расположенного в границах уточняемого участка по материалам инвентаризации, – 785,6 кв.м.. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями проводилось путем извещения о проведении согласования в газете «Кинельская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ, возражений по проекту межевого плана не поступало.

Принимая во внимание, что наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № внесению в ЕГРН сведений о границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, границы которого определены поворотными столбами на местности с момента его предоставления, суд приходит к выводу об удовлетворении требованийМахно Ю.А.об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Махно Ю. А. Никонову, администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 786 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садово-огородный участок, расположенного по адресу:<адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис»: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.07.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>