Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2022 (2-4636/2021;) ~ М-4293/2021 от 23.11.2021

Производство №2-972/2022

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2021-008074-55)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года                            г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Власенко О.А.,

с участием представителя истца Ким Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Варибрус Ильи Алексеевича к Погосову Ивану Владимировичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя через своего представителя, обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 31,6 кв.м., кадастровый номер №<номер>, прекратить право собственности ответчика на данное помещение и признать право собственности истца.

Требования мотивированы тем, что Между Варибрусом Ильёй Алексеевичем как Индивидуальным предпринимателем (Продавец) и Погосовым Иваном Владимировичем (Покупатель) <дата> заключён договор купли-продажи нежилого помещения, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> 02.04.2021 под реестровым №<номер> (далее - Договор), согласно которому Покупатель купил у Продавца за 7 000 000,00 рублей (семь миллионов рублей 00 копеек) нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 31.6 кв.м, кадастровый номер: №<номер>. Договор зарегистрирован 06.04.2021 в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на указанное выше нежилое помещение-за Погосовым И.В. (№<номер> от 06.04.2021). Пунктом 20 Договора регламентировано, что в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец осуществил передачу, а Покупатель принял нежилое помещение по данному договору, который имеет силу документа о передаче. В изложенной связи нежилое помещение 02.04.2021 было передано от Продавца к Покупателю. Согласно п. 5 Договора Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: «Покупатель передает Продавцу 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек в течение 5-ти (пяти) ней после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Оставшаяся сумма в размере 6 700 000 (шесть миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек будет передана Покупателем Продавцу в любом порядке, наличном либо безналичном, в срок до 10 марта 2022 года, согласно следующего графика: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - до 10 мая 2021 года, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - до 10 июня 2021 года, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - до 10 июля 2021 года, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - до 10 августа 2021 года, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - до 10 сентября 2021 года, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - до 10 октября 2021 года, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - до 10 ноября 2021 года, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - до 10 декабря 2021 года, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - до 10 января 2022 года, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - до 10 февраля 2022 года, 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек - до 10 марта 2022 года». С момента заключения Договора Погосовым И.В. произведены следующие оплаты: 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек - 14 апреля 2021 года, 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек - 11 мая 2021 года, 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек - 12 июля 2021 года. Установленные Договором платежи в размере: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (срок оплаты до 10 августа 2021 года), 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (срок оплаты до 10 сентября 2021 года), 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (срок оплаты до 10 октября 2021 года), - до настоящего времени Погосовым И.В. не произведены. Платежи по вышеуказанному договору просрочены на срок более чем на 30 (тридцать)

дней. В соответствии с пунктом 5.1 Договора «Стороны договорились, что в случае просрочки Покупателем сроков, установленных настоящим графиком, более чем на 30 (тридцать) дней, в том числе нарушения Покупателем графика оплаты в части просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) дней, Продавец вправе отказаться от Договора путем уведомления Покупателя. Договор считается расторгнутым с момента направления соответствующего уведомления Покупателю.». Истцом 15.09.2021 в адрес Погосова И.В. посредством почтовой корреспонденции направлено Уведомление о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения в одностороннем порядке, удостоверенное 13.09.2021 нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> под реестровым №<номер> Уведомление возвращено в наш адрес в связи с истечением сроков хранения). В связи с неполучением ответа от Погосова И.В. о расторжении Договора, 25.10.2021 в его адрес посредством почтовой корреспонденции повторно направлено Уведомление о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения в одностороннем порядке, удостоверенное 25.10.2021 нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> под реестровым №<номер>. Вместе с тем вышеуказанные уведомления о расторжении Договора проигнорированы Покупателем и до настоящего времени оставлены без его ответа. Помимо этого, абзацем 3 п. 5.1 Договора регламентировано, что Сторонам известно, что в случае, когда Покупатель, получивший в собственность нежилое помещение, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, в том числе в случае нарушения Покупателем графика оплаты в части просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) дней, Продавец вправе потребовать возврата неоплаченного нежилого помещения. В нарушение договорного обязательства Покупателем прекращены оплаты после совершенного им третьего платежа. Ответчик Погосов И.В. оплатил стоимость нежилого помещения лишь частично, в размере 1 800 000 рублей (то есть 25,7 % цены договора), что подтверждается соответствующими платёжными поручениями от <дата> №<номер>, от <дата> №<номер>, от <дата> №<номер>. Таким образом, неоплата Ответчиком практически всей (%) цены Договора с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении Договора. Такое нарушение условий договора со стороны Ответчика является существенным и дает Варибрусу И.А. право требовать расторжения договора купли-продажи квартиры и возврата имущества, ранее переданного Погосову И.В.

В судебное заседание истец не явился, причин неявки суду не предоставил, обеспечил явку представителя, который поддержал исковые требования, просил удовлетворить. Указал, что контакт с ответчиком потерян, последний не отвечает на обращения истца, который в связи с длительной неоплатой уже утратил интерес к сделке, при этом готов возвратить ответчику уплаченную им сумму, однако последним не предоставлены реквизиты для платежа.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, под чем в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается возвращение почтовой корреспонденции, направленной ответчику по зарегистрированному месту жительства, за истечением срока хранения.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, заблаговременно, причин неявки суду не предоставлено.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормам), действующим на момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Особенности купли-продажи объектов недвижимого имущества определены параграфом 7 раздела 4 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, так согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 02 апреля 2021 года между Варибрус И.А. (как продавцом) и Погосовым И.В. (как покупателем в лице представителя Морозова А.А.) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за №<номер>.

Согласно пункту 1 договора продавец продал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: Республика Крым, город Ялта, <адрес> (один), (далее по тексту — нежилое помещение), Покупателю.

Описание объекта: нежилое помещение, общей площадью 31,6 кв.м., Подвал № Подвал, кадастровый номер №<номер>, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №<номер>

    В соответствии с пунктом 4 договора стороны оценили нежилое помещение в 7000000 рублей.

    Такая стоимость нежилого помещения определена сторонами по взаимному согласию, как без принуждения одной из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также наступления каких-либо тяжелых обстоятельств.

    Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные объекты недвижимости; они считают, что указанная в настоящем договоре цена именно этого объекта недвижимости является справедливой и соответствует его действительной стоимости.

    Пунктом 5 договора определен порядок расчета за помещение.

    Так, покупатель купил у продавца нежилое помещение за 7000000 рублей.

    Расчёт между сторонами производится в следующем порядке:

    покупатель передаёт продавцу 300000рублей в течение 5-ти (пяти) дней после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

    Оставшаяся сумма в размере 6700000 рублей будет передана. покупателем продавцу в любом порядке, наличном либо безналичном, в срок до 10 марта 2022 года, согласно следующему графику: по 500000 рублей ежемесячно до 10 числа, начиная с до 10 мая 2021 года и до 10 февраля 2022 года, последний платеж 1200000 рублей – до 10 марта 2022 года.

Об окончательном расчёте между сторонами будет свидетельствовать соответствующая расписка продавца и/или соответствующий банковский документ.

        В соответствии с пунктом 5.1 договора стороны договорились, что в случае просрочки покупателем сроков, установленных настоящим графиком, более чем на 30 (тридцать) дней, в том числе нарушения покупателем графика оплаты в части просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) дней, продавец вправе отказаться от договора путём уведомления покупателя. Договор считается расторгнутым с момента направления соответствующего уведомления покупателю.

        Стороны договорились, что в случае просрочки покупателем сроков, установленных настоящим графиком для оплаты цены договора, покупатель обязан выплатить продавцу проценты за просрочку, определяемые учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Сторонам известно, что в случае, когда покупатель, получивший в собственность нежилое помещение, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, в том числе в случае нарушения покупателем графика оплаты в части просрочки ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) дней, продавец вправе потребовать возврата неоплаченного нежилого помещения либо потребовать оплаты: нежилого помещения. Стороны договорились о том, что в случае неуплаты покупателем цены договора в срок до 10 апреля 2022 года, требования продавца о возврате неоплаченного нежилого помещения либо требование о его оплате, могут быть удовлетворены по решению суда, а также без обращения продавца за судебным решением (во внесудебном порядке, в том числе по исполнительной надписи нотариуса).

    Право выбора действий, указанных в данном подпункте принадлежит продавцу.

    Согласно пункту 6 Договора в случае расторжения договора или признании сделки недействительной продавец обязуется вернуть покупателю фактически полученную денежную сумму на дату расторжения договора или признании сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, право собственности Погосова И.В. на спорное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 06 апреля 2021 года, запись №<номер>.

В тот же день зарегистрирована обременение (ипотека в силу закона) в пользу Варибрус И.А., запись №<номер>, срок действия с 06 апреля 2021 года и до обеспечения обязательства по договору.

Из материалов дела следует, что ответчиком оплата произведена в следующем порядке:

300000 рублей согласно платежному поручению от 14 апреля 2021 года №<номер>;

500000 рублей согласно платежному поручению от 11 мая 2021 года №<номер>;

1000000 рублей согласно платежному поручению от 12 июля 2021 года.

Таким образом, сего Погосовым И.В. внесены платежи на общую сумму 1800000 рублей.

Сведений об оплате остальной стоимости квартиры не имеется.

Из материалов дела следует, что 13 сентября 2021 года в адрес Погосова И.В. истцом направлено уведомление об отказе от договора в одностороннем порядке, поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты более чем на 30 дней. Предлагалось предоставить реквизиты счета для возвращения ранее уплаченных денежных средств.

Указанное уведомление отправлено Погосову И.В. по адресу зарегистрированного места жительства ценным письмом с описью вложения, однако почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения с отметкой отделения почтовой связи от 22 октября 2021 года.

25 октября 2021 года истцом повторно направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты более чем на 30 дней. Предлагалось предоставить реквизиты счета для возвращения ранее уплаченных денежных средств.

Указанное уведомление отправлено Погосову И.В. по адресу зарегистрированного места жительства ценным письмом с описью вложения, однако почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения с отметкой отделения почтовой связи от <дата>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, поскольку в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, неоплаты покупателем Погосовым И.В. стоимости приобретенного нежилого помещения в большей своей части (оплачено 1800000 рублей из 7000000 рублей, что составляет 0,2571 от цены договора), суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению, а спорное нежилое помещение возвращению в собственность истца.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из содержания пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи и возвращение квартиры в собственность продавца стороны фактически приводятся в первоначальное положение, в связи с чем надлежит взыскать с истца в пользу ответчика денежные средства, переданные Погосовым И.В. истцу, в размере 1800000 рублей.

При этом судом учитывается, что в судебном заседании представитель истца не отказывался от возврата денежных средств, выражал таковую готовность, что также следует и из направленных истцом в адрес ответчика уведомление об отказе от договора.

Поскольку настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение, а также для прекращения права собственности на него же ответчиком, то исковые требования о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности истца на спорное нежилое помещения надлежит оставить без удовлетворения как излишне заявленные.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 43200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя Варибрус Ильи Алексеевича к Погосову Ивану Владимировичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02 апреля 2021 года между Варибрус Ильёй Алексеевичем и Погосовым Иваном Владимировичем, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Деркачем Алексеем Олеговичем, реестровый номер №<номер>

Возвратить в собственность Варибрус Ильи Алексеевича, <дата> года рождения, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности Погосова Ивана Владимировича на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и о регистрации права собственности Варибрус Ильи Алексеевича на данное нежилое помещение.

Взыскать с Погосова Ивана Владимировича, <дата> года рождения, в пользу Варибрус Ильи Алексеевича, <дата> года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 43200 (сорок три тысячи двести) рублей.

Взыскать с Варибрус Ильи Алексеевича, <дата> года рождения, в пользу Погосова Ивана Владимировича, <дата> года рождения, денежные средства в размере 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, уплаченные по договору купли-продажи нежилого помещения от 02 апреля 2021 года, удостоверенного нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Деркачем Алексеем Олеговичем, реестровый номер №<номер>

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                    В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 01 февраля 2022 года