Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2023 ~ М-492/2023 от 21.11.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года <адрес>

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботиной В.А. к СПК «Нива», управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о постановке квартиры на кадастровый учет, признании права собственности на квартиру, земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к СПК «Нива», управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о постановке квартиры на кадастровый учет, признании права собственности на квартиру, земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что истец проживает в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., двухквартирного жилого дома расположенного по адресу <адрес>. Дом и указанная квартира на кадастровом учете не стоят. Квартира была приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Большевик». Основанием права собственности является договор от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, денежные средства оплачены в полном объеме. Колхоз «Большевик» реорганизован в СПК «Нива» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации представленной СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира в жилом доме по адресу <адрес> на балансе организации СПК «Нива» не находится. В муниципальной собственности Карагайского муниципального округа не находится. До настоящего времени право собственности за истцом не зарегистрировано. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Рождественского сельского совета. Свидетельство утеряно. Информация содержится в похозяйственных книгах. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Право собственности на квартиру не зарегистрированы в Росреестре, так как она не стоит на кадастровом учете. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является <адрес>, площадью 29,2 кв.м <адрес>. Истец просит поставить квартиру на кадастровый учет, признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок.

Истец Субботина В.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик СПК «Нива» о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении не заявляли., свое мнение не выразили.

Ответчик - Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направил, направили в суд отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований Субботиной В.А.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направили, в отзыве указали, что не возражают против исковых требований Субботиной В.А. для регистрации права собственности на объект, необходима его постановка на кадастровый учет.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи не является основанием для признания отсутствующим у продавца права собственности на такое имущество, и, соответственно, права распоряжения им (в отличие от сделок, совершенных продавцом с имуществом, право собственности на которое возникло у него после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Большевик» продал, а Субботина В.А. приобрела в собственность домовладение по адресу д.Сивково Рождественского сельсовета <адрес>, состоящее из квартиры, конюшни, бани (л.д.14).

Согласно справке СПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> на балансе в СПК «Нива» не состоит. (л.д.15), в муниципальную собственность спорная квартира также не передавалась (л.д.17).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № С-853 по документам архивного фонда «Администрация Рождественского сельского совета», в похозяйственной книге д.Сивково за 1991-1996 гг, в хозяйстве Субботиной В.А. значится: в графе 5 «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» имеются сведения за <данные изъяты>. В книге также имеется запись <данные изъяты> год – квартира колхоза. Квартира куплена ДД.ММ.ГГГГ. Оформлена на Субботина В.А. (так в документе. Основание Ф.7. Оп3. <адрес>. Л40 (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в особых отметках значится правообладатель Субботина В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, д.Сивково, на основании свидетельства о праве собственности, пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан Администрацией рождественского сельсовета. (л.д.46).

Таким образом, в судебном заседании установлено что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>. Карагайский муниципальный округ, <адрес>.

Согласно отзыву Управления Росреесстра по <адрес> спорная квартира, как объект отсутствует в ЕГРН и не определена в качестве индивидуально-определенной вещи, для осуществления государственной регистрации прав, необходимо осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта.

Согласно технического паспорта на <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из кухни-прихожей площадью <данные изъяты>. (л.д.12-13).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес> на государственный кадастровый учет.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья           С.А. Корепанова