Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2023 ~ M-827/2023 от 23.06.2023

Дело №2-980/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

При секретаре Костроминой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Владимира Викторовича к Комарову Олегу Геннадьевичу, Комаровой Марии Николаевне и Комаровой Ирине Вячеславовне о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Морозов В.В. обратился в суд с иском к Комарову О.Г., Комаровой М.Н. и Комаровой И.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>

В обосновании заявленного требования истец ссылался на те обстоятельства, что 29 июня 2015 г. между ним и ответчиками заключен договор уступки прав требования в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. 09 июля 2015 г. осуществлена государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Все обязательства по договору уступки были исполнены, за стороны истца оплата объекта недвижимости осуществлена в полном объеме, жилое помещение передано по акту приема-передачи. Однако, в настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении спорной квартиры истец не может, поскольку государственная регистрация права собственности ответчиков в отношении спорной квартиры осуществлена не была, передаточный акт между застройщиком – ОИЯИ и истцом, отсутствует, в связи с чем Морозов В.В. обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Морозов В.В. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчики Комарова М.Н. и Комарова И.В. исковые требования признали, пояснив, что каких-либо правопритязаний в отношении спорной квартиры не имеют.

Ответчик Комаров О.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Третье лицо – представитель ОИЯИ ФИО7 исковые требования Морозова В.В. поддержал, пояснив, что на момент совершения договора уступки с Морозовым В.В. осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении спорной квартиры Комаровы не имели возможности, поскольку жилой дом, где расположена указанная квартира, не был поставлен на кадастровый учет. Являясь застройщиком, ОИЯИ никаких правопритязаний в отношении спорной квартиры не имеет, все обязательства по договору долевого участия в отношении данного жилья исполнены.

Третье лицо – представитель Управления Росррестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Выслушав истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08 февраля 2010 г. между ОИЯИ и ФИО8 и Л.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ОИЯИ обязался за обусловленную договором цену построить дом и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 44,6 кв.м, на 6 этаже, 3 секции, со строительным номером 3) участнику долевого строительства.

22.12.2011 г. между ФИО8 и Л.В. и ответчиками заключен договор уступки права требования, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ УФРС по МО.

20.11.2014 г. застройщиком – ОИЯИ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

17.03.2015 г. подписан акт № приема-передачи квартиры (<адрес> по адресу: <адрес> (почтовый) между ОИЯИ и Комаровыми.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что заявление ОИЯИ от 20.05.2015 г. в ФГБУ «ФКП Росреестра Московской области» о постановке вышеуказанного многоквартирного дома на кадастровый учет оставлено без удовлетворения – застройщику отказано, что препятствовало ответчикам оформить право собственности на спорную квартиру.

Согласно договора уступки прав требований от 29 июня 2015 г., заключенного между истцом («Новый кредитор») и ответчиками («Первоначальный кредитор»), ответчики уступили истцу права требования в объеме и на условиях, которые существуют на момент заключения договора по указанным ниже основания:

- договор участия в долевом строительстве №№ от 08.02.2010 г., зарегистрированный 15 марта 2010 г. УФРС по МО;

- договор уступки права требования от 22.12.2011 г., зарегистрированный 20 февраля 2012 г. УФРС по МО.

Согласно условий данного договора, ОИЯИ, являющийся Застройщиком, и Новый кредитор, являющийся участником долевого строительства, объединили свои усилия с целью реализации инвестиционного проекта по строительству дома со строительным адресом: <адрес>, в целях получения права собственности на расположенную в доме квартиру со строительным номером 3 на 6 этаже в секции 3.

Согласно п. 3 и 4 договора, на момент его подписания Первоначальным кредитором вклад в финансирование строительства Дома оплачен полностью; уступка прав требований по Договору участия в долевом строительстве уплачена Новым кредитором Первоначальному кредитору в полном объеме, что также подтверждается распиской, копия которой представлена в материалы дела.

В силу п. 6 Договора, согласие Застройщика от 05.06.2015 г. на уступку прав Первоначальным кредитором по Договору участия в долевом строительстве имеется.

09 июля 2015 г. Договор зарегистрирован в УФРС по МО.

Согласно справки ОКС ОИЯИ от 09.06.2023 г. (л.д. 16), акт приема-передачи квартиры между ОИЯИ и Морозовым В.В. не оформляется.

В спорной квартире, согласно выписке из поквартирной карточки, никто не зарегистрирован, финансовый лицевой счет оформлен на Морозова В.В.

Таким образом, совершенная сторонами по делу сделка была направлена на отчуждение объекта недвижимости - <адрес> по адресу: <адрес>, исполнена ими и впоследствии не оспаривалась.

Из материалов дела следует, что 29 декабря 2015 г. АСМО было вынесено решение по делу №А41-82135/15, которым решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по МО №МО-15/РФК-317627 от 31.08.2015 г. об отказе в осуществлении кадастрового учета многоквартирного дома по адресу: <адрес> всех находящихся в нем помещений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, в момент подписания договора уступки жилой дом, в котором находится спорная квартира, был принят в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учет, стороны фактически заключили и впоследствии приступили к исполнению договора, целью которого является приобретение истцом (правопреемником участника долевого строительства) объекта недвижимости в собственность, ответчиками и третьим лицом не оспаривался факт того, обязательства по инвестированию спорного объекта исполнены в полном объеме и фактически данный объект истцу передан, однако, документов, достаточных для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости, истцу передано не было, в связи с наличием спора относительно правильности постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

В данном случае отсутствие на момент совершения договора уступки с Морозовым В.В. кадастрового учета многоквартирного жилого дома препятствовало ответчикам оформлению права собственности на спорный объект, по независящим от них причинам были созданы препятствия для оформления права собственности в построенном и введенном в эксплуатацию доме. Вместе с тем, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за совершенную уступку права и при наличии полностью оплаченного вклада в финансирование строительства дома по договору участия в долевом строительстве, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика и третье голиц (застройщика), а при неисполнении их обязательств вправе требовать защиты своих прав.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу исходя из смысла ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцом, как правопреемником участника долевого строительства, надлежащим образом исполнены обязательства по договору долевого участия, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу и используется Морозовым В.В. для целей проживания, что не оспорено ответчиками, вместе с тем, право собственности истца на квартиру не может быть зарегистрировано за ним по независящим от него обстоятельствам, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, которые являются законными и обоснованными, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание отсутствие правопритязаний     со стороны ответчиков и третьего лица, в отношении спорного объекта недвижимости, исковые требования Морозова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме с указанием, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 501004537296) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░.