Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7671/2023 ~ М-6096/2023 от 12.09.2023

                                                                                              дело № 2-7671/2023

                                                                             23RS0031-01-2023-009526-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года                                                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре Ивашиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Энемское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации МО «Энемское городское поселение» обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 953245,57 рублей.

Требования мотивированы тем, что 11.02.2014г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0100075: 334 общей площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес> дивизии, 4/1а, для установки торгового павильона.

Согласно условиям договора и соглашения о передаче прав и обязанностей, ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

За пользование земельным участком ответчику была начислена арендная плата в размере 107264,06 рублей в год.

Исходя из условий договора № от 11.02.2014г. обязанность ответчика по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако, ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

Договор аренды земельного участка от 11.02.2014г. был заключен на неопределенный срок

Администрация МО «Энемское городское поселение» 01.12.2022г. направила ответчику заказным письмо уведомление № от 24.11.2022г, в котором сообщила об отказе на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ от договора аренды земельного участка и о прекращении договора аренды по истечении месяца с момента получения данного уведомления.

Исходя из сведений, содержащихся на официальном сайте ФГУП «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что почтовое отправление с идентификатором 38513278900024 прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с его не получением адресатом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения данного письма истек и отправление выслано отправителю - АМО «Энемское городское поселение».

При указанных обстоятельствах, АМО «Энемское городское поселение» считает, арендные отношения между сторонами прекращенными, на основании Уведомления от 24.11.2022г. № об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении одного месяца с даты возврата почтового отправления обратно отправителю).

Более того, в данном уведомлении также указано было о необходимости погашения в полном объеме имеющейся задолженности по арендной плате. Однако, ответчик требование в добровольном порядке не исполнил.

На конец 2022 года задолженность по арендной плате составляет 953245,57 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным, по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, пришел к следующему.

Согласно подп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, 11.02.2014г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 01:05:0100075:334, общей площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес> дивизии, 4/1а, для установки торгового павильона.

Согласно условиям договора и соглашения о передаче прав и обязанностей, ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от размера годовой арендной платы с момента подписания акта приема-передачи Участка за каждый день использования, и вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала, (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 107264,06 рублей.

Однако, ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГг. полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления городских поселений.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками на территории МО «Энемское городское поселение», право государственной собственности на которые не разграничено с ДД.ММ.ГГГГ стала осуществлять администрация МО «Энемское городское поселение», которая в силу ст. 125 ГК РФ является функциональным правопреемником администрации МО «<адрес>» по договору аренды указанного выше земельного участка, и обладает полномочиями арендодателя независимо от переоформления арендных отношений, о чем ответчик был уведомлен письменно.

Договор аренды земельного участка от 11.02.2014г. был заключен на неопределенный срок.

В силу п.6.1 договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц (п.2 ст.610 ГК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора.

Такое толкование п. 3 ст.619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ содержится в п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Администрация МО «Энемское городское поселение» 01.12.2022г. направила ответчику заказным письмо уведомление № от 24.11.2022г, в котором сообщила об отказе на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ от договора аренды земельного участка и о прекращении договора аренды по истечении месяца с момента получения данного уведомления.

Исходя из сведений, содержащихся на официальном сайте ФГУП «Почта России» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что почтовое отправление с идентификатором 38513278900024 прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с его не получением адресатом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ срок хранения данного письма истек и отправление выслано отправителю - АМО «Энемское городское поселение».

Из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений части I ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, суд приходит к выводу, что АМО «Энемское городское поселение» надлежаще уведомила ответчика об одностороннем прекращении договора аренды земельного участка, соответственно, арендные отношения между сторонами прекращены на основании Уведомления от 24.11.2022г. № об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении одного месяца с даты возврата почтового отправления обратно отправителю).

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что в нарушение взятых на себя обязательств по договору ответчик не производит в установленные договором сроки оплату арендных платежей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному расчету, по состоянию на конец 2022 года, задолженность по арендной плате составляет 953245,57 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству, ответчиком альтернативный расчет не представлен, как не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В силу с п.1. ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец, в силу закона, освобожден от уплаты госпошлины при подаче данного иска, поэтому с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 12732,46 рублей, исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования администрации МО «Энемское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

       Взыскать с ФИО1 пользу администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2014г. № в сумме 953 245,57 рублей.

        Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 12732,46 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: