Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2019 ~ М-419/2019 от 18.03.2019

.

2-644/2019

86RS0005-01-2019-000664-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года                         г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО11, с участие представителя истца ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО12 комбинированным «Сибпромстрой Югория» к Семеновой Надежде Васильевне, Соломатиной Анастасие Александровне, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО12 комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п.1) истец передал ответчикам в общую долевую собственность недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общая площадь 47,5 кв.м, с 2 лоджиями общей площадью 7,8 кв.м., этаж 13, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Переход права собственности на квартиру к ответчикам был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о чем на договоре осуществлена соответствующая надпись.

В соответствии с пунктом 4 договора цена квартиры составляет 2 643 611 рублей 80 копеек, оплата вносится ответчиками в следующем порядке: сумму в размере 20 000 рублей ответчики внесли на расчетный продавца согласно предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве задатка, который засчитывается в счет цены квартиры; сумма в размере 1 372 885 рублей 20 копеек вносится из средств социальной выплаты участника мероприятия «Предоставление гражданам, имеющих трех и более детей, социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность», Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 370 000 рублей вносится из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 116 092 рубля вносится из средств Югорского (семейного) капитала на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 764 634 рубля 60 копеек вносится ответчиками в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей путем перечисления на расчетный счет продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре осуществлена соответствующая надпись.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчики до настоящего времени не выплатили стоимость квартиры в размере 644 634 рубля 40 копеек, штрафную неустойку в размере 50 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 11 879 рублей.

Наличие и размер задолженности ответчиков перед истцом подтверждается решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым с ответчиков взыскана задолженность в общем размере 706 513 рублей 40 копеек.

По результатам проведенной оценки, которая оформлена отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что рыночная стоимость квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 600 000 рублей.

На основании изложенного ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО12 комбинированным «Сибпромстрой Югория» просит обратить взыскание на заложенное имущество, назначение жилое, общая площадь 47,5 кв.м, с 2 лоджиями общей площадью 7,8 кв.м., этаж 13, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 2 080 000 рублей. Из стоимости заложенного имущества уплатить обществу с ограниченной ответственностью «ФИО7 Компания «Центр Менеджмент» ФИО7 паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» 706 513 рублей 40 копеек. Взыскать с Семеновой Надежды Васильевны, Соломатиной Анастасии Александровны, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в пользу ООО «ФИО7 Компания «Центр Менеджмент» ФИО7 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» сумму судебных издержек в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 3 200 рублей, государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО12 комбинированным «Сибпромстрой Югория» ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Семенова Н.В., Соломатина А.А., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявивишихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО12 комбинированным «Сибпромстрой Югория» и Семеновой Н.В., Соломатиной А.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, был заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п.1) истец передал ответчикам в общую долевую собственность недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общая площадь 47,5 кв.м, с 2 лоджиями общей площадью 7,8 кв.м., этаж 13, кадастровый №, адрес (местонахождение) квартиры: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре осуществлена соответствующая надпись.

ДД.ММ.ГГГГ Сургутским районным судом ХМАО-Югры вынесено решение о взыскании с Семеновой Н.В., Соломатиной А.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО12 комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженности по договору купли-продажи <адрес> 643 рубля 40 копеек, в счет судебных расходов 17 818 рублей 50 копеек.

До настоящего времени задолженность в размере 706 513 рублей 90 копеек ответчиками не оплачена.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями, договором купли-продажи, решением Сургутского районного суда, графиком платежей, отчетом об оценке, договором на проведение оценки, счетом-фактурой, учредительными документами истца, адресными справками, объяснениями представителя истца,

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Кредит обеспечивается, согласно п. 4.4. договора купли-продажи квартиры залогом квартиры.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При определении стоимости предмета залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, поскольку он выполнен оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющим диплом о соответствующем образовании.

Доказательств иной суммы стоимости заложенного имущества лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 600 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В данном случае, взяв за основу стоимость предмета залога, которую представил истец, определенную согласно отчету об оценке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ни возражений о занижении (завышении) этой стоимости, ни ходатайств о проведении экспертизы для определения действительной рыночной цены заложенного имущества стороны в суде не заявляли, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 80 % стоимости заложенного имущества в сумме 2 080 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в сумме 6000 рублей, а также судебные расходы на проведение оценки в сумме 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Ханты-мансийский автономный округ, <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену на квартиру в размере 2 080 000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, установить к уплате ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» в счет погашения задолженности по договору купли-продажи № 1028/7-38 от 28.04.2017 года в размере 706 513 рублей 40 копеек.

Взыскать с Семеновой Надежды Васильевны в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» в счет возмещения судебных расходов 1 533 рубля 33 копейки.

Взыскать с Соломатиной Анастасии Александровны в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» в счет возмещения судебных расходов 7 666 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

.

.

Судья Сургутского районного суда              В.В. Тюленев